交房一定要本人去嗎

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• 134****6118

  可以,手寫一份委托證明,或者證明尼恩的親緣關系,這個交房并沒有什么強硬的要求必須自己去接收啊。交房的時候應怎么驗收：
  
  1、明確驗房時間
  房地產(chǎn)商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗房，相對的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。
  
  2、驗收相關資料
  到了驗房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。
  
  3、現(xiàn)場驗房
  到達新房后，業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進行全面細致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。在實地驗房過程中，業(yè)主需要攜帶一些工具，主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。
  
  4、填寫驗房交接表
  驗房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。通常來講，二次驗收的時間要控制在一個月以內(nèi)。另外，九正家居網(wǎng)提醒，驗房發(fā)現(xiàn)的問題要聯(lián)系開發(fā)商及時解決，以免出現(xiàn)糾紛。
  
  5、辦理入住手續(xù)
  驗收合格后，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續(xù)了。這時的費用，主要是涉及物業(yè)公司的水電費、物業(yè)費、燃氣費等，與物業(yè)公司簽署完前期的物業(yè)合同，領取了相關的入住協(xié)議、服務指南等，便意味著驗房流程正式結(jié)束了。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 17:18:11
• 132****0084

  要去簽收交房，交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  　　2、驗收
  　　購房者應該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設工程質(zhì)量檢驗合格單。
  　　3、提供相關文件
  　　開發(fā)商應提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:18:04
• 133****7337

  必須要本人去，如果要別人代替去可以辦理委托。
  　　新房交房注意事項：
  　　一、收房時需要帶的工具：
  　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
  　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  　　5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  　　6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
  　　7)1只水筆--用于簽字
  　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
  　　正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  　　過程
  　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  　　B《住宅使用說明書》--可帶走
  　　C《竣工驗收備案表》
  　　D 面積實測表
  　　E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  　　如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  　　2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
  　　確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準?？赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗收房子了,
  　　暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.
  　　從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
  　　1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)
  　　由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
  　　特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  　　3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況
  　　如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用
  　　大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  　　找法顧問提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  　　5)驗收下水情況
  　　先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  　　做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
  　　6)驗收地面下水情況
  　　在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  　　在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
  　　7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符
  　　通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  　　8)測量一下樓宇的層高
  　　用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  　　檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
  　　所需要交的錢清單如下
  　　1房屋維修基金 建筑面積*房產(chǎn)單價*3%
  　　2物業(yè)管理費 X元/平方*月*3
  　　3垃圾清運費 一般 100平方以下為300/家
  　　100-130平方為350/家
  　　130平方以上為400/家
  　　4預收水費 166/戶
  　　5分時電表初裝費 100/戶
  　　6有線電視(一線兩端) 420/戶
  　　7小產(chǎn)證代辦費 150/戶
  　　8申請煤氣(需要裝修施工前盡快安裝) 10L的大概900元、11L的大概1400元
  　　小計:1、2項需要計算，2-7一般是1100--1300之間。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 17:17:56

相關問題

• 問 遷戶口一定要房產(chǎn)證嗎？而且是否一定要本人去辦理呢？
  答

  即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，加強城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關申請登記。經(jīng)審查確認產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機關發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)屬實施有效的管理。

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• 問 住房公積金激活一定要本人去嗎?
  答

  可以由他人代領。職工符合規(guī)定提取條件的，應提供本人身份證、相應證明材料及復印件等。由代辦人辦理的，提供委托書及代辦人身份證。相應的證明材料應包括：1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權(quán)證或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同和付款憑證；2、購買二手房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房協(xié)議或房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證；3、建造、翻建住房的，提供規(guī)劃部門建房、翻建批準文件、支付費用憑證；4、大修自住住房的，提供有資質(zhì)機構(gòu)出具的房屋安全鑒定證明、房屋權(quán)屬證明、工程預決算及支付費用憑證；5、償還住房貸款本息的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明；6、租賃自住住房的，提供經(jīng)房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租發(fā)票、家庭收入證明；7、離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關證明；8、出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居的證明；9、死亡、被宣告死亡的，由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權(quán)或受遺贈權(quán)證明、公證書；10、享受**低生活保障的，提供民政部門發(fā)放的**低生活保障證明；11、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的，提供人力資源和社會保障部門出具的勞動能力鑒定證明、單位解除勞動合同證明或失業(yè)證明；12、市住房公積金管理中心依據(jù)相關法規(guī)規(guī)定的其他情形和材料。住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（1）購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的；（2）離休、退休的；（3）完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關系的；（4）出境定居的；（5）償還購房貸款本息的；（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問 請問交契稅是不是一定要我本人去辦
  答

  也可以有他人代辦，需要去公證處做一個委托公證就可以了。

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• 問 辦房產(chǎn)證本人去嗎?辦理房產(chǎn)證一定要本人簽字嗎?
  答

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復印件。2、提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。3、提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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• 問 請問取房產(chǎn)證是不是一定要我本人去
  答

  如果有委托書的話是可以代領的

  全部4個回答>