??剛注冊(cè)的小公司需要交房產(chǎn)稅嗎

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• 158****3442

  首先明白一點(diǎn)，不管你租什么房屋辦公，租誰(shuí)的房屋。房租是房東的收入，房東就應(yīng)該為你提供房租發(fā)票。再次，房東是企業(yè)可以直接開(kāi)發(fā)票，房東是個(gè)人的，不能提供發(fā)票，可以在稅務(wù)局代開(kāi)。其實(shí)消費(fèi)者、享受者是**后納稅人，中國(guó)有句古話(huà)：羊毛出在羊身上。如果公司沒(méi)有從房東處取得發(fā)票，就自行在稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-07-03 19:49:17
• 158****0388

  是每年都要交的，按正說(shuō)個(gè)人住宅是不需要交房產(chǎn)稅的（除了上海、重慶為了控房?jī)r(jià)推出的房產(chǎn)稅），商業(yè)和其他用途用地按照房產(chǎn)原價(jià)的一定比例，按照1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅。 可以和稅務(wù)局溝通溝通

  查看全文↓ 2018-07-03 19:48:02
• 135****7283

  不需要繳納房產(chǎn)稅，注冊(cè)公司以后所需繳納的稅種如下：
  
  一、增值稅
  
  增值稅是財(cái)政收入的第一大稅收來(lái)源。增值稅顧名思義就是要對(duì)增值額征稅，也就是對(duì)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格之間的差價(jià)進(jìn)行收稅，這樣可以更好地除去重復(fù)收稅的問(wèn)題，在一定程度上減少了企業(yè)的稅負(fù)。
  
  需要注意的是，增值稅的納稅人分為小規(guī)模納稅人和一般納稅人，以上計(jì)稅方法適用于一般納稅人。但是一般納稅人的門(mén)檻相對(duì)較高，較多創(chuàng)業(yè)公司是從小規(guī)模納稅人開(kāi)始的，小規(guī)模納稅人的稅率是3%，其中的進(jìn)項(xiàng)稅是不能抵扣的。小規(guī)模納稅人與一般納稅人的對(duì)比如下圖：
  
  現(xiàn)在，小規(guī)模納稅人的季度銷(xiāo)售額不超過(guò)9萬(wàn)的話(huà)，可以申請(qǐng)零申報(bào)，免繳增值稅。也正因?yàn)槿绱?，?dāng)季度銷(xiāo)售額接近9萬(wàn)元的時(shí)候，小規(guī)模納稅人就有了稅收籌劃(合理避稅)的空間。
  
  注：9萬(wàn)元是小規(guī)模納稅人合理避稅的一個(gè)點(diǎn)，另外一個(gè)重要的點(diǎn)就是小規(guī)模納稅人一定要進(jìn)行零申報(bào)，如果不辦理，就會(huì)面臨稅務(wù)機(jī)關(guān)2000元的罰款。
  
  如果公司的年銷(xiāo)售額達(dá)到一般納稅人認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，但公司的會(huì)計(jì)核算健全，可申請(qǐng)認(rèn)定為增值稅的一般納稅人。成為一般納稅人之后會(huì)有諸多好處，例如：運(yùn)作公司的時(shí)候，很多合作企業(yè)需要對(duì)方開(kāi)稅率為17%的增值稅票，申辦一般納稅人可以滿(mǎn)足客戶(hù)的需求，也有利于拓展公司業(yè)務(wù)和擴(kuò)大銷(xiāo)售。另外也可以減輕企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，提高企業(yè)形象等等。
  
  二、企業(yè)所得稅：
  
  對(duì)于財(cái)政收入來(lái)說(shuō)，企業(yè)所得稅是僅次于增值稅的第二大稅收來(lái)源。顧名思義，企業(yè)所得稅是對(duì)企業(yè)所得(大約可理解為利潤(rùn)，雖然嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不一樣)征稅。
  
  除個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)以外的其他企業(yè)，需要在利潤(rùn)的基礎(chǔ)上繳納企業(yè)所得稅，稅率通常為25%。
  
  計(jì)算公式為：企業(yè)所得稅=利潤(rùn)總額*25%
  
  公司賺取利潤(rùn)后，需要按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。但是，繳納完企業(yè)所得稅后并不意味著剩余利潤(rùn)就可以完全分給股東。因?yàn)楣蓶|從企業(yè)分紅，還需要繳納個(gè)人所得稅。在繳納完個(gè)人所得稅后剩余的部分才歸股東合法所有。不少創(chuàng)業(yè)者在不清楚稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，擅自分紅且未繳納個(gè)人所得稅，這樣存在較高的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，對(duì)于分紅事宜，只要規(guī)劃合理，是存在稅收籌劃(合理避稅)空間的。
  
  三、個(gè)人所得稅
  
  個(gè)人所得稅也是財(cái)政收入的重要來(lái)源，但一提到個(gè)人所得稅，幾乎所有人都會(huì)想到工資超過(guò)3500元后應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，可個(gè)人所得稅的征稅范圍比這要寬泛的多，“工資、薪金所得”只是個(gè)人所得稅征稅范圍中的一種。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 19:47:30
• 153****3150

  房產(chǎn)稅是由房產(chǎn)的權(quán)屬人或單位繳納，承租者無(wú)需繳納。但由于各地方對(duì)房產(chǎn)稅的稅率不同，不知道你的所在地不好說(shuō)具體的稅率，不過(guò)咨詢(xún)你所在地的地稅應(yīng)該可以獲悉其稅率，例如江蘇 單位房產(chǎn) 1、自用 房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值*（1-10/30）*1.2% 2、 租用 房屋租金*12% 個(gè)人房產(chǎn) 租用 房屋租金*3%
  

  查看全文↓ 2018-07-03 19:47:18
• 148****7547

  一般來(lái)說(shuō)都要交，但是個(gè)別地區(qū)街道辦大量招商引資，在稅務(wù)上不會(huì)強(qiáng)行要求出具房產(chǎn)稅票，具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 19:46:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以租賃注冊(cè)小公司嗎?
  答

  你開(kāi)公司是可以的，但是想要用該地址辦理工商注冊(cè)登記是不行的，因?yàn)樾枰慨a(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有房產(chǎn)證的

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• 問(wèn) 房貸可以找小公司嗎
  答

  向正規(guī)小貸公司申請(qǐng)貸款，不僅是能順利拿到貸款的前提，也是避免被騙的關(guān)鍵。辨別小額貸款公司是否正規(guī)，可從以下幾點(diǎn)入手：1.有明確的經(jīng)營(yíng)地址和聯(lián)系電話(huà)，借款人在申請(qǐng)貸款前，**好先實(shí)地考察一下。2.注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱(chēng)中是否有“小額貸款”字樣，只有含有“小額貸款”字樣的，才是經(jīng)金融機(jī)構(gòu)審批核準(zhǔn)設(shè)立的小額貸款公司。3.可登錄當(dāng)?shù)匦☆~貸款協(xié)會(huì)或企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，查詢(xún)?cè)摴臼欠裾鎸?shí)存在。4.正規(guī)小額貸款公司，在正式放款前會(huì)通知借款人簽訂紙質(zhì)貸款合同，且在放款前不會(huì)收取保證金、驗(yàn)資費(fèi)等其他費(fèi)用。同時(shí)滿(mǎn)足上述4點(diǎn)的，才是正規(guī)小額貸款公司。此外借款人對(duì)于網(wǎng)上的利息低、身份證貸款等廣告語(yǔ)，不可輕信。小額貸款公司除了利息外，還會(huì)向借款人收取服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)等其他費(fèi)用。

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• 問(wèn) 自有房產(chǎn)注冊(cè)公司怎樣少交房產(chǎn)稅
  答

  一，納稅人能提供原購(gòu)房發(fā)票 　　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通 知》(財(cái)稅〔2006〕21號(hào))規(guī)定，對(duì)單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)舊房及建筑物，凡能提供原購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度 起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。 但對(duì)納稅人下列成本費(fèi) 用不得計(jì)算扣除：取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額;納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格 等情形而按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。 4. 在算每年年底折現(xiàn)的過(guò)程中，總收入=總現(xiàn)金流收入（基本是負(fù)的）+出售的房?jī)r(jià)-稅費(fèi)-尚欠銀行的貸款-中介費(fèi)，可以得到一個(gè)橫坐標(biāo)為時(shí)間，縱坐標(biāo)為金額的折線(xiàn)。 即每年需要回收：20000*5%=1000元，及每月每平方租金需達(dá)：1000/12=83.33元 反推：3500/50=70元/月/㎡ 70*12/20000=4.2% 即回報(bào)率為4.2%， 即100萬(wàn)價(jià)值的，每年回收42000元； 算法一 貸款50W，年利率7%，及每年單利息：3.5W 利潤(rùn)：42000/35000=7000 同時(shí)**50W，以一分利率計(jì)算，可得5000元 得出，此投資可多利得2000元 投資回報(bào)率就是2000*12/500000=4.8% 公式： （月租金-月還款）*12/**款*100%=回報(bào)率 算法二 貸款50萬(wàn)；年利率7%，每個(gè)月大約還款7000元； 每個(gè)月只收租金3500，前10年每月要貼3500；10年后為凈利潤(rùn) **后，我的算法很粗糙，有錯(cuò)誤可指出，如果要專(zhuān)業(yè)計(jì)算，請(qǐng)找銀行人員，她們有專(zhuān)業(yè)的計(jì)算。

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• 問(wèn) 注冊(cè)公司房產(chǎn)稅怎么收？
  答

  租房子注冊(cè)公司是不用繳納房產(chǎn)稅的主要看這個(gè)房子有沒(méi)有別的公司注冊(cè)過(guò)房主愿不愿意讓你注冊(cè)如果實(shí)在不行可以去注冊(cè)公司購(gòu)買(mǎi)個(gè)地址也可以的！

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• 問(wèn) ??注冊(cè)公司房產(chǎn)稅交多少？
  答

  沒(méi)有營(yíng)業(yè)額得看經(jīng)營(yíng)情況，還要看行業(yè)。一般企業(yè)從公司成立起一兩年內(nèi)沒(méi)有營(yíng)業(yè)額（不開(kāi)票），可以不用交稅，但時(shí)間長(zhǎng)了沒(méi)收入稅局要你申請(qǐng)注銷(xiāo)。現(xiàn)在稅局沒(méi)有要求公司每月必須要交多少稅。當(dāng)然然后就是公司成立初期須按注冊(cè)資金交納萬(wàn)分之五的資本印花稅和提供自有房租交納的房產(chǎn)稅或租房發(fā)票（可以自出租方取得，但房租得加價(jià)）。

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