??已拆除房屋還要交房產(chǎn)稅嗎

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• 135****6134

  已有拆遷房再購房屬于保障房，并不是商品房，不屬于目前房產(chǎn)稅征收的范圍?！?br/>
  　　根據(jù)有關規(guī)定，被動遷居民家庭取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)滿3年的動遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。如果3年后房子繼續(xù)自住，不進行交易，肯定不受房產(chǎn)稅的影響，如果進行交易，轉(zhuǎn)讓人也不受房產(chǎn)稅影響。不過，如果未來政府部門出臺新的房產(chǎn)稅政策，就另當別論了。
  　　這個問題在上海很普遍，涉及的面也比較廣。特別是一些老公房本身是福利房，但是后來在房改中變成了有產(chǎn)權的房子。目前政策中沒有將老公房的問題排除在外。因此，老公房在計算的時候是需要納入面積范圍的
  

  查看全文↓ 2018-07-03 20:42:00
• 135****7086

  一、動遷房要交房產(chǎn)稅嗎
  拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經(jīng)營性的公益項目建設、城市基礎設施的建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
  拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  居民個人的房屋出租的,根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  二、動遷房要交哪些稅
  賣動遷房需交的稅費:
  1、若產(chǎn)證滿五年,且產(chǎn)權人是少有的一套住房,則無稅!
  2、若產(chǎn)證不滿五年,則交總房價的1%的稅費!
  3、若產(chǎn)證滿五年,產(chǎn)權人在上海不是少有的一套住房,則交總房價的1%的稅費!(產(chǎn)證是否滿五年,是根據(jù)辦產(chǎn)證之日起算)還有的就是中介費了,若您是賣房子,且只需要支付不高于1%的中介費! 若您是業(yè)主,建議您直接報凈到手價,剩下所有的費用由下家承擔!
  動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。
  拆遷的房屋一般分為兩大類: 拆遷的房屋一般分為兩大類:
  一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權屬于個人所有,但在產(chǎn)權證上會加蓋配套商品房印章, 在取得所有權的 5 年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是動遷房。 是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷, 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言) 。
  該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
  動遷房 動遷房提交下列材料:
  (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
  (2)身份證明(復印件);
  (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權證》(原件);
  (4)《動遷協(xié)議》(原件);
  (5)地籍圖(原件兩份);
  (6)房屋平面圖(原件兩份);
  (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 20:41:45
• 133****8730

  需要繳納稅款的。
  和正常的二手房交易稅額一樣的。
  契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。
  辦理流程
  1.購房資格核驗
  2.網(wǎng)簽合同
  3.地稅部門核定契稅
  4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證
  提交材料
  1.登記申請書原件（受理窗口提供）
  2.申請人身份證明
  3.房屋所有權證原件
  4.簽約的房買賣合同原件
  5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  6.契稅完稅或減免稅憑證原件
  7、其他材料：
  住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件。 收起
  

  查看全文↓ 2018-07-03 20:41:37
• 152****3754

  你好，一、根據(jù)稅法規(guī)定，應繳納，但一般省市規(guī)定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補償款的差額部份作為計稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交）。
  
  二、契稅暫行條例規(guī)定?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第十五條 根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項目減征、免征契稅：
  （一）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  三、部分省規(guī)定。如江蘇省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法 第九條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
  （四）土地、房屋被縣級以上人民政府征用（占用）后，重新承受土地、房屋權屬，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的，免征；超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，納稅確有困難的，給予減征或免征；
  
  《浙江省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》第六條 有下列情形之一的,減征或者免征契稅:
  (四)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權屬,其成交價格沒有超出土地、房屋補償費和安置補助費的,免征契稅;超出土地、房屋補償費和安置補助費的部分,準予減征或者免征契稅。
  望采納！

  查看全文↓ 2018-07-03 20:41:30

相關問題

• 問 ??房屋賣后還要交房產(chǎn)稅嗎？個人住房需要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  不用，因為商鋪是不計算在限購與房產(chǎn)稅里面的，房產(chǎn)稅只針對住宅，不針對商業(yè)，現(xiàn)在銀行針對首套房貸款公積金**2成，商業(yè)貸款**3成。房產(chǎn)稅征收標準：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅征收標準有從價或從租兩種情況：1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%扣除比例為10%-30%，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 問 房屋賣后還要交房產(chǎn)稅嗎？準備買新房，以后要交房產(chǎn)稅嗎？？
  答

  房產(chǎn)稅就是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行?！　€人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收范圍，其具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！　≡趥€人房產(chǎn)稅如何征收問題中，個人房產(chǎn)稅征收對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)?！　€人房產(chǎn)稅如何征收之怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%?！　€人房產(chǎn)稅如何征收之個人住房房產(chǎn)稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率；應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

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• 問 ??農(nóng)村要交房產(chǎn)稅嗎？農(nóng)民建房還要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  宅基地自建房不要交房產(chǎn)稅?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！眹邑斦俊⒍悇站衷凇蛾P于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中進一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括所轄的行政村。農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對此不用交納房產(chǎn)稅，稅務部門對農(nóng)村房屋征收房產(chǎn)稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為。

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• 問 房屋賣后還要交房產(chǎn)稅嗎？房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅，房產(chǎn)稅是怎么計算的？
  答

  房產(chǎn)稅是房屋所有人每年按房產(chǎn)原值或租金收入交的稅，房子轉(zhuǎn)讓交的是印花稅和契稅。

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• 問 有居住證還要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  按照根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等相關規(guī)定，房東出租商鋪應繳納房產(chǎn)稅，也就是我們平常說的租賃稅。該法規(guī)第二條規(guī)定房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納；第四條規(guī)定房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。第五條　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；也就是說租賃住房不需要交稅。

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