??分戶驗(yàn)收后就可交房嗎

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• 155****1088

  現(xiàn)在房地產(chǎn)房屋不是這里有問(wèn)題就是那里有問(wèn)題，**好還是多檢查檢查

  查看全文↓ 2018-07-03 21:59:21
• 145****9312

  分戶驗(yàn)收一般是建筑商將房屋交付給開(kāi)發(fā)商時(shí)，建筑商會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。也是就說(shuō)商（開(kāi)發(fā)商）對(duì)（建筑）商。
  交房呢，就是指商（開(kāi)發(fā)商）對(duì)個(gè)人了（購(gòu)房人）。不過(guò)記得在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》提供給購(gòu)房人，表中要記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 21:59:11
• 157****1997

  業(yè)主分戶驗(yàn)房應(yīng)三步走　房屋驗(yàn)收一直是令業(yè)主煩惱的事情，而收房時(shí)造成的糾紛也非常多。為規(guī)范市場(chǎng)，北京市建委要求從2006年1月1日起，開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須實(shí)施一戶一驗(yàn)的方式，為業(yè)主提供了維權(quán)依據(jù)，那么業(yè)主如何來(lái)利用這些規(guī)定來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益呢?記者采訪了中國(guó)新興建設(shè)公司工程師石峰，向其咨詢了一些驗(yàn)房技巧。
  第一步 索要驗(yàn)收合格表
  《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
  住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
  分戶驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
  第二步 業(yè)主自行檢查
  買(mǎi)房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
  一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。
  二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
  三、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。
  四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購(gòu)房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。
  五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
  第三步 請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)收
  雖然購(gòu)房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來(lái)進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識(shí)和儀器。
  1.房屋墻面平整度、垂直度，門(mén)窗四周是否順直平整。
  2.專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。
  3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。
  4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。
  驗(yàn)收程序：
  
  1、竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量，室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時(shí)檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道，外墻抽查兩個(gè)邊單元中的一個(gè)，地下室抽查一個(gè)檢查單元
  2、　 竣工驗(yàn)收在核實(shí)分戶驗(yàn)收結(jié)果時(shí),何時(shí)應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正? 答：住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收
  3、什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題? 答：影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問(wèn)題。
  4、什么叫分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)? 答：當(dāng)竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門(mén)確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)
  5、　對(duì)分戶驗(yàn)收中弄虛作假應(yīng)如何處理? 答：分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。
  6、精裝修房怎么進(jìn)行分戶驗(yàn)收？答：住宅精裝修房在竣工驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收，按照分戶驗(yàn)收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌埽ㄐ睿┧囼?yàn)、裂縫檢查、門(mén)窗檢查等等按照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐戶逐項(xiàng)驗(yàn)收。對(duì)可能因?yàn)轵?yàn)收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標(biāo)識(shí)等，可在**后工序前進(jìn)行并在“分戶驗(yàn)收記錄”中注明檢查時(shí)間、人員和結(jié)論；對(duì)于新增功能如空調(diào)等，應(yīng)確定分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)設(shè)計(jì)等有關(guān)部門(mén)確認(rèn)。住宅精裝修房，建設(shè)單位應(yīng)會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)形成分戶驗(yàn)收專項(xiàng)方案，報(bào)質(zhì)監(jiān)站審核。
  7、不規(guī)則房間的凈開(kāi)間，有找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測(cè)量？答：對(duì)于室內(nèi)開(kāi)間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開(kāi)間可不做測(cè)量（設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外）；對(duì)于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測(cè)量后可不做凈高極差的計(jì)算，但應(yīng)保證地面找坡**低點(diǎn)處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值。
  8、室內(nèi)凈高推算值怎么計(jì)算？答：室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出，分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值后報(bào)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。
  9、　凈高、開(kāi)間檢測(cè)儀器有什么要求？答：室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間檢查時(shí)要求必須使用激光測(cè)距儀?，F(xiàn)場(chǎng)的激光測(cè)距儀精度不應(yīng)大于2mm，使用前應(yīng)統(tǒng)一比對(duì)，保證測(cè)量數(shù)據(jù)的一致性。儀器應(yīng)定期校核、檢定。
  10、　室內(nèi)地面都要標(biāo)出哪些點(diǎn)、彈出哪些線？答：1）點(diǎn) 在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體50㎝處和中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn)，并按“室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖”位置標(biāo)明點(diǎn)的編號(hào)。 2）線　室內(nèi)地面應(yīng)彈出水、電管線走向線。室內(nèi)凈開(kāi)間檢查時(shí)要求測(cè)距儀靠墻、貼地，激光測(cè)距儀光束應(yīng)穿過(guò)測(cè)量方向的兩個(gè)凈高測(cè)量點(diǎn)。對(duì)于無(wú)分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測(cè)量基準(zhǔn)線。
  11、 進(jìn)行分戶驗(yàn)收的工程，竣工驗(yàn)收通知質(zhì)監(jiān)站時(shí)應(yīng)報(bào)哪些資料？
  答：建筑工程竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)》報(bào)送質(zhì)監(jiān)站，住宅工程同時(shí)尚應(yīng)報(bào)送《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》、《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題（質(zhì)量事故）一覽表》、《 涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》等，室內(nèi)和公共部位分戶驗(yàn)收記錄留存現(xiàn)場(chǎng)備查。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 21:59:03
• 133****9831

  開(kāi)發(fā)商交房的條件：
  　　法定條件：
  　　1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
  　　2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：
  　　開(kāi)發(fā)商在交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書(shū)。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　約定條件：
  　　1、依據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　2、房合同約定的其它條件。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 21:58:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅分戶驗(yàn)收有哪些內(nèi)容?分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間有什么關(guān)系?
  答

  房屋分戶驗(yàn)收規(guī)范：1、主控項(xiàng)目和通常項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣驗(yàn)收合格。 2、具有完好的施工操作根據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。 3、分項(xiàng)工程所含的驗(yàn)收批均應(yīng)契合合格質(zhì)量的規(guī)則。 4、分項(xiàng)工程所含的驗(yàn)收批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完好。 5、分部(子分部)工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。 6、質(zhì)量操控材料應(yīng)完好。 7、地基與根底、主體構(gòu)造和設(shè)備裝置等分部工程有關(guān)安全及功用的驗(yàn)收和抽樣檢查成果應(yīng)契合有關(guān)規(guī)則。 8、觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)契合要求。 9、單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。 10、質(zhì)量操控材料應(yīng)完好。 11、單位(子單位)工程所含分部工程有關(guān)安全和功用的檢查材料應(yīng)完好。 12、首要功用項(xiàng)目的檢查成果應(yīng)契合有關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)則。

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• 問(wèn) 住宅分戶驗(yàn)收有哪些內(nèi)容?購(gòu)買(mǎi)住宅型商品房后，業(yè)主在分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意些...
  答

  這項(xiàng)措施的出臺(tái)，就等于給每個(gè)購(gòu)買(mǎi)住房的老百姓都把住了質(zhì)量關(guān)，避免了整體驗(yàn)收和抽檢所造成的遺漏，也就避免了交付使用后的“扯皮”現(xiàn)象。 工程名稱：填表單位： 序號(hào) 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收結(jié)論 驗(yàn)收日期 存在問(wèn)題 1 塑料門(mén)窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 合 格 　　無(wú) 2 樓（地）面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 合 格 　　無(wú) 3 室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 合 格 　　無(wú) 4 室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 合 格 　　無(wú) 5 開(kāi)關(guān)、插座、普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 合 格 　　無(wú) 6 　　　　　　　　7 　　　　　　　　8 　　　　　　　　9 　　　　　　　　10 　　　　　　　　 工程名稱： 表2 房 號(hào) 東九戶 　　　　建設(shè)單位 　　施 工 單 位 　　監(jiān)理單位 　　開(kāi) 工 日 期 年 月 日 竣 工 日 期 年 月 日 　　　　序 號(hào) 驗(yàn) 收 內(nèi) 容 驗(yàn) 收 結(jié) 論 　　1 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 　　　　2 門(mén)窗安裝質(zhì)量 　　　　3 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 　　　　4 防水工程質(zhì)量 　　　　5 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 　　

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有驗(yàn)收就可以交房嗎
  答

  按規(guī)程來(lái)說(shuō)，未辦理竣工驗(yàn)收是不允許交房的。但實(shí)際情況是，房企業(yè)內(nèi)多為未辦理竣工驗(yàn)收就開(kāi)始交房（尤其中小型房企），原因也有很多，例如消防驗(yàn)收過(guò)程復(fù)雜，周期長(zhǎng)，沒(méi)有幾家能做到驗(yàn)收后再交房。關(guān)于違約金，應(yīng)按合同規(guī)定執(zhí)行。重點(diǎn)在于以何時(shí)作為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。具體到你的情況。開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)肯定是以通知交房為節(jié)點(diǎn)（實(shí)際是在未履行合同義務(wù)的情況下交房），而業(yè)主的立場(chǎng)是在具備交房條件的前提下才承認(rèn)交房的合法性。這種事情很多，建議協(xié)商解決吧。

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• 問(wèn) 住宅分戶驗(yàn)收有哪些內(nèi)容
  答

  可能各個(gè)地方有各個(gè)地方的規(guī)定，按寧波市住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定：樓主所說(shuō)的兩個(gè)數(shù)據(jù)具體為，凈高負(fù)偏差不宜超過(guò)20mm，極差不宜超過(guò)20mm。凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中**大值與**小值之差）不宜超過(guò)20mm。

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• 問(wèn) 住宅分戶驗(yàn)收有哪些內(nèi)容
  答

  第一階段:建設(shè)單位應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門(mén)驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。第二階段:建設(shè)單位應(yīng)在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門(mén)驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。

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