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不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。
全部3個回答>??二手房貸款房齡有要求嗎
146****5282 | 2018-07-04 00:46:37
已有5個回答
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152****1853
不同地方,房齡要求也不同:
查看全文↓ 2018-07-04 00:48:33
1、北京
1、房屋剩余使用年限減去3年。
2、**高貸款年限為30年。
3、貸款人年齡與貸款年限之和**高70年。
2、上海 一手房或竣工期五年內(nèi)的二手房的**高貸款年限是30年,竣工日期超過五年的二手房的**高可貸年限是15年,但不超過主貸人法定退休年齡后的5年(即男65歲,女60歲)。
3、廣州 房齡加上貸款期限不超過35年。
4、深圳 對二手房房齡無要求,僅要求貸款人年齡與貸款期限之和不超過70年。希望我的回答能夠幫到你。 -
155****5224
有的朋友在買二手房辦理貸款的時候被告知不能辦理銀行貸款，原因是由于該二手房的房齡太大，有的購房者買房的時候?qū)Ψ魁g這個問題并沒有太重視，買二手房的時候一般只會關(guān)注二手房的環(huán)境交通等等卻忽視了二手房的房齡，那么二手房的房齡過大真的就不能辦理銀行貸款嗎？
查看全文↓ 2018-07-04 00:47:59
一、超過20年的二手房不放貸
每個銀行的貸款條件是不一樣的，但很大一部分銀行對二手房的房齡都有要求，有的銀行要求相對較寬松，可以接受房齡在25年以內(nèi)的房源貸款；有一大部分銀行要求更為嚴格，對于超過20年的二手房基本不放貸，但是對于地產(chǎn)可能會適當放寬年限。
二、房齡越大成功幾率越小
銀行對于二手房的房齡要求還是比較嚴格的，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少；超過規(guī)定的期限，甚至?xí)o法申請按揭貸款，購房者只能全款買房，下面的可貸款比例供大家參考：
1、房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款；
2、房齡15~20年的房子, 可申請總房價六成左右的貸款；
3、房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。
年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，剛需盤也可以，因為這部分房屋與買新房無異，還多處于市區(qū)，這樣的二手房更受大家歡迎。
三、房齡會影響二手房的評估價值
二手房的評估價值是銀行貸款的一個決定因素，房齡會影響二手房的評估，而買二手房能貸多少款，是由評估值決定的，在評估機構(gòu)在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地的使用年限。二手房的房齡越大，土地使用年限會相應(yīng)的縮短，這樣會影響對房屋的評估。
四、房齡會影響貸款年限
房齡越長能夠申請下來的貸款時間就越短，房齡會影響貸款的年限，一般來講，二手房的貸款年限要看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的較高年限，通過這三大因素算出來的貸款年限，取短的。
按照相關(guān)貸款規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個別銀行45年）。對于房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少，如果是聯(lián)系的中介公司辦理二手房交易的事宜就需要注意了，中介會把購房者的注意力都轉(zhuǎn)移到其它的方面，對于房齡這個問題止口不提，或是輕描淡寫、一句帶過，購房者一定要有重視房齡問題的意識。
以上就是關(guān)于二手房房齡與銀行貸款之間的關(guān)系了，買二手房有很多的細節(jié)需要注意，但這些細節(jié)除了我們平常關(guān)注的房屋質(zhì)量之外還要關(guān)注二手房的房齡，我們應(yīng)該具有一雙慧眼，這樣才能減少錯誤購房所帶來的困擾。 -
131****1921
二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
查看全文↓ 2018-07-04 00:47:35
具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。 -
155****1652
銀行在為二手房提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。
查看全文↓ 2018-07-04 00:47:19
據(jù)銀行業(yè)人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，因為房齡越長房屋**保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
其次，房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低，甚至可能不予貸款。 接下來是考慮貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。 之后就要考慮貸款人的貸款房屋套數(shù)。 -
152****4798
不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
查看全文↓ 2018-07-04 00:47:01
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。
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不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。
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銀行在為二手房提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。據(jù)銀行業(yè)人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，因為房齡越長房屋**保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。 其次，房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低，甚至可能不予貸款。 接下來是考慮貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。 之后就要考慮貸款人的貸款房屋套數(shù)。
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銀行在為二手房提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。據(jù)銀行業(yè)人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，因為房齡越長房屋**保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。 其次，房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低，甚至可能不予貸款。 接下來是考慮貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。 之后就要考慮貸款人的貸款房屋套數(shù)。
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
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