二手房貸款會(huì)考慮房齡嗎

已有5個(gè)回答

• 159****6860

  銀行在為二手房提供貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。
  據(jù)銀行業(yè)人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榉魁g越長房屋**保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
  其次，房屋所處位置、單價(jià)、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低，甚至可能不予貸款。 接下來是考慮貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。 之后就要考慮貸款人的貸款房屋套數(shù)。

  查看全文↓ 2018-06-30 20:53:03
• 135****5516

  不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;

  查看全文↓ 2018-06-30 20:52:39
• 142****3869

  申請(qǐng)房貸，銀行會(huì)審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴(yán)格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評(píng)估價(jià)格會(huì)相對(duì)低一些。
  銀行出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，給出貸款年限也會(huì)短，貸款額度也比房齡小的少。對(duì)于購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達(dá)不到期望額度，就要多付一大筆**，經(jīng)濟(jì)壓力可想而知。

  查看全文↓ 2018-06-30 20:51:39
• 155****3112

  選擇二手房的新舊程度不僅僅是個(gè)人喜好，也是影響房價(jià)的重要因素，自然也是貸款考慮的重要因素，你看好的二手房有可能在申請(qǐng)貸款時(shí)候，只能貸款20年，貸款年限縮短直接導(dǎo)致月供額度提高，供樓就會(huì)有壓力，影響生活品質(zhì)，

  查看全文↓ 2018-06-30 20:51:08
• 135****3892

  首先房齡會(huì)影響我們以后貸款的年限，房齡越老貸款的年限越短，這無形當(dāng)中會(huì)增加我們每月的月供以及家庭的負(fù)擔(dān)，如果房子太老還很有可能被拒貸。
  
  其次，房屋在長時(shí)間使用過程中會(huì)造成磨損房齡越老磨損程度就越嚴(yán)重，使用壽命就越短，而且老房子磨損的多了居住過程中肯定會(huì)出現(xiàn)一些問題，比如電路老化，管道漏水等，而購房者需要對(duì)此進(jìn)行維修，居住成本也在增加。
  
  **后要知道的是，房齡較老的小區(qū)一般環(huán)境較差，而且物業(yè)等各項(xiàng)服務(wù)方面也遠(yuǎn)不如新房子，這也會(huì)使購房者居住的舒適程度大打折扣。

  查看全文↓ 2018-06-30 20:50:12

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款房齡有要求嗎
  答

  不同地方,房齡要求也不同:1、北京 1、房屋剩余使用年限減去3年。2、**高貸款年限為30年。3、貸款人年齡與貸款年限之和**高70年。2、上海 一手房或竣工期五年內(nèi)的二手房的**高貸款年限是30年,竣工日期超過五年的二手房的**高可貸年限是15年,但不超過主貸人法定退休年齡后的5年(即男65歲,女60歲)。3、廣州 房齡加上貸款期限不超過35年。4、深圳 對(duì)二手房房齡無要求,僅要求貸款人年齡與貸款期限之和不超過70年。希望我的回答能夠幫到你。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房貸款年限與房齡怎么計(jì)算
  答

  二手房貸款年限與房齡計(jì)算的公式：1、房屋的年齡是從開發(fā)商拿地的日期開始進(jìn)行計(jì)算的，也就是我們常說的房屋的實(shí)際使用時(shí)間。房齡的多少不但影響房屋本身的硬件環(huán)境，比如房齡多的房子居住舒適度降低，維修成本變高。 2、貸款年限主要是看申請(qǐng)人的年齡和房屋的實(shí)際使用時(shí)間，正常情況之下，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲，貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，此外二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年或者40年，具體看銀行的規(guī)定。二手房貸款要注意的事項(xiàng)有哪些1、要了解所購房屋的產(chǎn)權(quán)情況，因?yàn)槎址恳呀?jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以要提前了解一下房屋是否能夠抵押或者是出售，有沒有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共有產(chǎn)權(quán)的問題。2、要了解二手房評(píng)估費(fèi)用，因?yàn)樵谟?jì)算貸款額度的時(shí)候，是按照評(píng)估的費(fèi)用來計(jì)算的，相對(duì)來說和購買的新房相比首付款的額度會(huì)有所增加。3、男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲。4、房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。

• 問 二手房貸款多少年? 二手房房齡多少年不能貸款
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個(gè)方面考慮，貸款年限**長不超過25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計(jì)算，**長也不超過25年。一、商貸買二手房，貸款年限是多少？商貸**長貸款年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計(jì)算50（各銀行政策有差異）-房齡

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房房齡影響價(jià)格嗎？二手房房齡有哪些影響？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房貸款額多少房齡不給帶
  答

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>