延遲交房款能商量嗎

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• 138****9051

  購(gòu)房合同里一定有交房時(shí)間的約定。如果到期未交房，可以以書面方式要求開(kāi)發(fā)商給予解釋，并按早合同約定支付違約金。
  
  交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)給業(yè)主發(fā)交房通知單，上面有交房日期的。如果與購(gòu)房合同不一致，且開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房沒(méi)有合理解釋，就已經(jīng)是證據(jù)了。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:24:31
• 136****2743

  一般會(huì)在業(yè)主收樓的時(shí)候領(lǐng)取鑰匙，但是領(lǐng)鑰匙不是重要的，收樓才是重要的，如果房子竣工了，開(kāi)發(fā)商自然會(huì)通知收樓，并且從通知收樓后的某一個(gè)時(shí)期起開(kāi)始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)，如果你遲遲不去收樓領(lǐng)鑰匙，一樣要交物業(yè)管理費(fèi)的，并不能因?yàn)椴蝗ナ諛穷I(lǐng)鑰匙就不用交物業(yè)管理費(fèi)。
  當(dāng)然如果購(gòu)房合同承諾8月份交樓，逾期交樓，開(kāi)發(fā)商是要按照合同賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-07-04 14:24:23
• 147****2979

  一般來(lái)說(shuō)，合同有約定的必須按照合同進(jìn)行賠償，
  如果開(kāi)發(fā)商不進(jìn)行賠償你可以拒絕收房，只要你一直不收房他們就一直無(wú)法拿到你的房款，
  因?yàn)榉靠钍窃诜抗芫帧氨O(jiān)管資金賬戶”，**好的方式就是先協(xié)商，協(xié)商無(wú)法解決的話，
  直接請(qǐng)求仲裁或起訴都可以，只不過(guò)比較耗時(shí)間和精力，還是協(xié)商**好了。
  
  關(guān)于收房，其實(shí)沒(méi)有太多的問(wèn)題，只要好好的看看玻璃門窗是否完好，強(qiáng)是否平直，有無(wú)裂縫等，其實(shí)基本上全部都是可以一眼看出來(lái)的東西，主要就是保證品質(zhì)就可以了。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 14:24:16
• 132****6503

  一、按你的說(shuō)法，你已經(jīng)同開(kāi)發(fā)商有了合同關(guān)系。《合同法》第十條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。你交了**、房?jī)r(jià)也確定了、交房期也是確定的，就已經(jīng)構(gòu)成了合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商違約，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在以前的合同關(guān)系里，你們沒(méi)有約定違約責(zé)任，可以要求對(duì)方賠償損失?！逗贤ā返谝话倭闫邨l規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”如果沒(méi)有約定損失的計(jì)算方法，**低可參考商業(yè)銀行同期貸款利息計(jì)算。
  二、開(kāi)發(fā)商再叫你們簽訂書面合同，實(shí)際上是要變更合同內(nèi)容，如果當(dāng)事人雙方同意，法律是允許的。如果你不同意，可要求對(duì)方按以前的承諾履行合同，如果對(duì)方不同意，你可以向法院起訴。
  補(bǔ)充：
  一、只要符合《合同法》規(guī)定的合同的形式要件和實(shí)質(zhì)要件，就是合同。沒(méi)有預(yù)售證，不能說(shuō)就不能簽訂合同。從形式上看，他有邀約，你有承諾；從實(shí)質(zhì)上看，有標(biāo)的物、價(jià)款、履行期限、履行方式等等，就已經(jīng)是合同了。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第一條：當(dāng)事人對(duì)合同是否成立存在爭(zhēng)議，人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。而且你已經(jīng)實(shí)際履行（交納了**款）。根據(jù)法理，合同因履行而成立。
  二、沒(méi)有取得預(yù)售證，依法是不允許出售房屋的?？砷_(kāi)發(fā)商實(shí)際上是在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下，出售了房屋，其過(guò)錯(cuò)在開(kāi)發(fā)商，不在你們購(gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商一直未取得預(yù)售證，你們之間的合同就是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償因此給你們?cè)斐傻膿p失。
  三、先簽合同，后取得預(yù)售證，在合同法理論上叫效力待定。取得預(yù)售證之后，他以前的行為就合法化了。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:23:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 延遲交房違約金抵扣交房款，合理嗎？
  答

  1、一般開(kāi)發(fā)商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計(jì)算，法律沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個(gè)是一般性的操作；2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條 商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過(guò)低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

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• 問(wèn) 業(yè)主能推遲交房嗎？業(yè)主可以要求延遲交房嗎？
  答

  　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成?！　《⒕唧w的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。　　三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 未交房款能過(guò)戶嗎
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房貸能延遲嗎
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，無(wú)法申請(qǐng)延長(zhǎng)扣款時(shí)間。如“扣款日”當(dāng)天未及時(shí)足額還款，會(huì)產(chǎn)生逾期記錄，由央行統(tǒng)一記錄到征信系統(tǒng)。如需延長(zhǎng)貸款期限，因各分行的規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認(rèn)能否辦理。

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• 問(wèn) 期房交房可以延遲嗎？
  答

  期房交房可以延遲，但開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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