逾期交房打官司好嗎

已有4個(gè)回答

• 157****2937

  建議請(qǐng)律師，別的不說(shuō)，律師從專業(yè)角度給你們爭(zhēng)取的利益要比你們自己爭(zhēng)取的多，多出來(lái)的部分足夠支付很多個(gè)律師費(fèi)了。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 15:29:55
• 133****4530

  建議與開發(fā)商協(xié)商處理，協(xié)商不成可采取訴訟維權(quán)。無(wú)法協(xié)商的，提交法院處理，由法院依法判決 提起訴訟，要求撤銷合同，并要求出賣方返還購(gòu)房款，賠償損失 **好請(qǐng)律師打官司 建議咨詢勝訴網(wǎng)你所在城市的資深律師幫助你更好的取得應(yīng)得的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 15:29:35
• 132****1245

  《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：
  1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
  2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
  3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外）。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。
  以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán)；一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。
  鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。
  催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
  法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。
  二、開發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦？購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失
  按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。
  房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失？可以。違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。
  以上就是對(duì)“開發(fā)商延期交房怎么辦”“開發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦”所作的詳細(xì)解答。總之，開發(fā)商延期交房、不按時(shí)交房的行為屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是，具體如何承擔(dān)，需要購(gòu)房者向法院提供相應(yīng)的證據(jù)。如果您正被開發(fā)商延期交房所困擾，不妨及時(shí)聯(lián)系專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們會(huì)給您耐心的解答和全面的指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:29:26
• 155****7786

  告開發(fā)商延期交房其實(shí)非常簡(jiǎn)單，你只需要交一份身份證復(fù)印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會(huì)提到），50元錢（對(duì)，我沒說(shuō)錯(cuò)，比一個(gè)全家桶還便宜），立案只要十分鐘，開庭**多兩小時(shí)就可以完全搞定。你不需要請(qǐng)律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。 接下來(lái)，就是大家**關(guān)心的問(wèn)題，這場(chǎng)官司能贏嗎？首先，我們要明白打這場(chǎng)官司，我們要付出多大的代價(jià)。 起訴狀我會(huì)寫好（內(nèi)容適用所有業(yè)主），你只要打印出來(lái)，復(fù)印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個(gè)星期（這段時(shí)間該干嘛干嘛）法院會(huì)通知開庭時(shí)間，到時(shí)候再請(qǐng)半天假出庭，按照法官要求的說(shuō)（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進(jìn)入辯論階段想到什么說(shuō)什么，完了。一般這樣的案子都是簡(jiǎn)易審理，從立案起必須三個(gè)月內(nèi)出結(jié)果，那么再等個(gè)把月（這段時(shí)間仍然該干嘛干嘛）就會(huì)接到法院領(lǐng)判決的通知。 再單獨(dú)講講大家**關(guān)心的訴訟費(fèi)問(wèn)題。我們的購(gòu)房合同約定的逾期交房違約金為日萬(wàn)分之二，我60萬(wàn)的房子，兩個(gè)月的違約金是6000多元，而訴訟標(biāo)的一萬(wàn)元以下都統(tǒng)一收費(fèi)50元。簡(jiǎn)易審理的案子，事后還要退一半，也就是說(shuō)**壞的結(jié)果就是貢獻(xiàn)法院25元（就當(dāng)看了場(chǎng)赤壁）。 好吧，如果你認(rèn)為很難做到以上的條件的話，就沒必要再看下去了，我送你一句：愛服了有。 我們付出了這些，**后能得到什么呢？**好的結(jié)果，當(dāng)然是拿到違約金，如果我們拿不到違約金，我們能得到什么呢？首先，你接受了一場(chǎng)法制教育，知道了現(xiàn)實(shí)的庭審與電視里的有什么不一樣；擺龍門陣的時(shí)候可以說(shuō)自己在法庭上嗓門有多大，穿著黑袍的法官離自己只有0.01公分…… 其次，我們起訴很簡(jiǎn)單，但開發(fā)商應(yīng)訴就麻煩了，它首先要請(qǐng)律師，然后要拿出大量的證據(jù)證明地震與施工的關(guān)系，以及論證“不可抗力”的影響（我后面會(huì)說(shuō)這對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)有多困難），甚至還要到法院疏通關(guān)系，開發(fā)商要付出的何止是業(yè)主花費(fèi)的十倍。 用一句通俗的話來(lái)總結(jié)業(yè)主打這場(chǎng)官司就是：我們失去的是25塊，但得到的是整個(gè)世界（精神世界）。 好了，我接下來(lái)要分析的是專業(yè)問(wèn)題，這場(chǎng)官司業(yè)主的勝率有多大。如果你認(rèn)為打官司解氣就行了，沒必要考慮結(jié)果，那么也沒必要看下去了，我送你一句：對(duì)你的景仰如滔滔沙河，連綿不絕。 這場(chǎng)官司的事實(shí)很簡(jiǎn)單，雙方都不會(huì)有任何爭(zhēng)議，關(guān)鍵就是如何認(rèn)定“不可抗力”。開發(fā)商必須舉證，我們業(yè)主對(duì)這些證據(jù)的原則只有一個(gè)：堅(jiān)決不認(rèn)可。首先，開發(fā)商自己或者其他非權(quán)威部門出具的任何文件都沒有證明效力；其次，權(quán)威部門出具的文件與開發(fā)商的關(guān)聯(lián)性有多大，業(yè)主在庭上必須質(zhì)疑，我想不會(huì)有哪個(gè)部門會(huì)專門針對(duì)開發(fā)商出具一份文件。 從理論上來(lái)說(shuō)，只要一個(gè)業(yè)主的主張得到支持，其他業(yè)主后面再起訴也同樣會(huì)得到法院的支持，也就說(shuō)**省事的做法是，我們可以等到一個(gè)業(yè)主打贏了官司以后再起訴，但是我不認(rèn)可這樣的想法。因?yàn)椋粋€(gè)業(yè)主起訴，說(shuō)的難聽點(diǎn)，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時(shí)間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開發(fā)商的訴訟成本。況且，我前面已經(jīng)分析了，只要抱著好的心態(tài)，這次訴訟會(huì)是你一次愉快的經(jīng)歷，何樂(lè)而不為呢？ 另外，交房并不是開發(fā)商與業(yè)主的**后一次交手，后面還有產(chǎn)權(quán)證辦理、維修基金管理等問(wèn)題，如果開發(fā)商在交房這件事上得到了教訓(xùn)，那么之后再做有損業(yè)主利益的事也就會(huì)有所顧忌。趁我們現(xiàn)在有這個(gè)機(jī)會(huì)，應(yīng)該給開發(fā)商以教訓(xùn)。**后總結(jié)一下業(yè)主應(yīng)該提交的證據(jù)：1，購(gòu)房合同，證明原告是頤和家園業(yè)主，以及雙方對(duì)逾期交房的約定；2，交房通知，證明開發(fā)商逾期交房的天數(shù)。
  
  附起訴狀：民事起訴狀
  
  原告：XXX，性別，年齡，職業(yè)，住址，身份證號(hào)，電話；
  
  被告：XXX,地址：XXX，電話：XXXXXXX法定代表人：XXX
  
  訴訟請(qǐng)求：
  
  1， 判令被告因逾期交房承擔(dān)違約金XXX元；
  
  2， 本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)；
  
  事實(shí)和理由：
  
  原告于X年X月X日購(gòu)買被告所開發(fā)的XXX小區(qū)X棟X單元X號(hào)房，購(gòu)房合同號(hào)為：XXXXXXXXX，購(gòu)房金額為XXXX元。雙方約定被告應(yīng)于XXXX年X月X日前交付原告所購(gòu)房屋，但被告卻于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)違約金XXX元。由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請(qǐng)求依法支持原告訴訟請(qǐng)求。
  
  此致XXXXX人民法院
  
  具狀人：簽名年 月 日

  查看全文↓ 2018-07-04 15:29:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房逾期三個(gè)月可以打官司退房嗎
  答

  可以。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條規(guī)定：“當(dāng)事人之間就履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)和解、仲裁或者向人民法院起訴來(lái)解決?！币虼?，如果出租方違反房屋租賃合同，而被租戶要求解除房屋租賃合同，但出租方不同意，租戶可以向人民法院提起訴訟，要求解除房屋租賃合同。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??延期交房怎么打官司怎么辦呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  合同上對(duì)于延期交房都是有規(guī)定的，超過(guò)一個(gè)期限開發(fā)商按日支付違約金，超過(guò)一個(gè)期限買家可以要求退房。仔細(xì)看下合同上的規(guī)定照著處理就行了，如果開發(fā)商不同意退房，那就要打官司了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為了要房子打官司？
  答

  打官司要拿房子抵押?這個(gè)有點(diǎn)說(shuō)不通,除非法院判下來(lái)這個(gè)房子權(quán)利人出現(xiàn)變化。**好去法院了解下 很可能是私人原因要做抵押的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房交房打官司如何判定呢？
  答

  1、合同簽約完成，已經(jīng)過(guò)戶之后，你與房主之間具體細(xì)微的事宜已經(jīng)與中介方?jīng)]有關(guān)系，但中介方應(yīng)承擔(dān)中間人的作用。2、承租人也沒有理由和權(quán)利要求買賣無(wú)效。3、房主與你簽訂的合同上有詳細(xì)的約定——“逾期一天應(yīng)付已付房款的千分之一為違約金”，房主給你一個(gè)月的房租也是合理的，但是如果你覺得少的話，那就拿出合同，嚴(yán)格按照合同上的條款處理

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 打官司能要回房產(chǎn)嗎？
  答

  和政府對(duì)著干 有好結(jié)果的不多 但支持你

  全部5個(gè)回答>