房貸都是多少年限的

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• 146****4040

  因?yàn)閭€(gè)人情況不同,房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定:1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;3、申請(qǐng)人男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:20:24
• 152****1358

  　貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:19:42
• 133****8155

  制約房貸期限主要因素有：借款人年齡、房產(chǎn)年齡，還款能力，土地使用年限，公積金繳存年限。
  1、借款人年齡
  借款人年齡越大申請(qǐng)年限越短，容易被銀行“拒之門(mén)外”也是影響房貸年限的一個(gè)重要因素。
  按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人年齡加貸款期限不能超過(guò)65年。其中，房貸期限**長(zhǎng)為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長(zhǎng)。
  
  2、所購(gòu)房產(chǎn)的房齡
  超過(guò)20年房齡的二手房容易被拒。這也是銀行會(huì)著重考慮的一大限制因素。
  在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人所購(gòu)房產(chǎn)的房齡也是會(huì)影響貸款期限的。相信很多購(gòu)房者為了節(jié)省資金都選擇了購(gòu)買(mǎi)二手房，那么在辦理這類(lèi)房屋按揭貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款期限。若是新房的話，自然就少了這方面的考慮。
  3、還款能力
  還款能力越強(qiáng)，貸款期限越短。很多人認(rèn)為：還款能力越強(qiáng)，更易獲得長(zhǎng)期貸款。但事實(shí)與之相反，如果借款人收入較高，且有穩(wěn)定的工作，銀行會(huì)主動(dòng)建議其選擇短期限貸款；如果借款人收入不是很高，還款能力不強(qiáng)，銀行會(huì)給予長(zhǎng)期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。
  
  4、土地使用年限
  小編在這里要提醒大家有點(diǎn)，那就是，土地使用年限≠房齡貸款時(shí)千萬(wàn)別搞混！
  土地使用年限和房齡不同，是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。
  目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購(gòu)房人在貸款以前**好咨詢(xún)貸款銀行，查清購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用年限，以免所購(gòu)房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。
  
  5、公積金
  在公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。高收入人群在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)該格外注意，如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則無(wú)法達(dá)到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點(diǎn)經(jīng)常被購(gòu)房人忽略。
  目前公積金貸款額度已經(jīng)由80萬(wàn)提高到120萬(wàn)，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會(huì)縮短。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:19:10
• 142****0659

  “一手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；“二手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過(guò)20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。
  具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:18:35
• 136****7294

  2、貸款的期限**長(zhǎng)是30年，實(shí)際中20年比較普遍。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:18:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸都是多少年限的呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房貸**高30年，**低的話需要有很大的資金償還來(lái)源。貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。申請(qǐng)條件：1.借款人合法的身份證件；2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3.借款人家庭戶口登記簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房貸**高年限是多少年？
  答

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以?xún)?nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以?xún)?nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房。

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• 問(wèn) 首套房貸款年限是多少年？
  答

  買(mǎi)住宅房**多可以貸款30年，如果你能貸30年的話一定要貸30年，這個(gè)貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。有人會(huì)說(shuō)貸款30年利息太高了，貸款10年的話利息少，但事實(shí)不是這樣的，雖然30年還款下來(lái)有很多利息，但你想想，人民幣是一直在貶值的。比如你現(xiàn)在每月工資是五千元，貸款30年每月還一千元。貸款10年每月還2500元。但你想想，當(dāng)你還到第十年的時(shí)候你的工資可能已經(jīng)是幾萬(wàn)元了，那時(shí)候你拿著幾萬(wàn)元的工資一個(gè)月還一千元的貸款，這房子和白撿的一樣。30年前中國(guó)正式職工月工資才50元，現(xiàn)在30年漲了一百倍，所以一定要貸款年限長(zhǎng)的，等著貨幣貶值的時(shí)候房?jī)r(jià)高工資也高，但你的月還款額度是不變的。

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• 問(wèn) 住房貸款的**高年限是多少年？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。房產(chǎn)抵押貸款：一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料；額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成；利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上；年限：一般為五年以?xún)?nèi)。二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明；利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%；年限：一般為十年以?xún)?nèi)。三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買(mǎi)商用房合同；年限：**長(zhǎng)三十年。四、房屋抵押銀行貸款程序：1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2、請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) ??住房貸款的**高年限是多少年？
  答

  用公積金貸款 **多是貸款40W 30年 一般的貸款就是 5 10 15 20年。你帶的時(shí)間越短，利率越高。帶10W 本息還款的話每月利息 是10W除以10*12 再*利率除以12 以后會(huì)每月逐減。

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