房貸占月薪多少合適

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• 134****9486

  1、50％是警戒線
  如果購房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40％—45％。因為這時家庭負擔較小，用于其他生活方面的花費比較少，個人年齡也比較小，未來的發(fā)展空間也比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點。
  根據(jù)中國銀監(jiān)會2004發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》，商業(yè)銀行應將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）。
  2、30％是舒適線
  如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30％。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭收入的比例。
  每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1／3，就可能對生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應當客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個人財務狀況的流動性和未來收入，承擔過高比率的負債，導致流動性危機或償付能力不足的困境。
  其實貸款除了要考慮房貸月供占月收入的比例，還有一些事項也是大家需要注意的。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:52:51
• 146****8955

  1、從銀行方面考慮
  一般來說，銀行方面為了防范風險，都會要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家一般在買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50％就是借款人的**高警戒線。
  那么，問題的答案就顯而易見了：若是從銀行方面考慮的話，那么月供占收入的50％以下是**合適的。
  
  2、從貸款人方面考慮
  對于購房者而言，月供當然是越少越好，只有這樣才比較不會影響生活質(zhì)量。因此，對于不同年齡層的購房者來說，月供比例也會有不同。
  如果你是在25－30歲之間，正處于事業(yè)上升期且在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因為這個階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上后期事業(yè)上升勢頭猛，這時候月供比例占到現(xiàn)階段的40－45％是靠譜的。
  如果超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30％。因為這個年齡已經(jīng)結(jié)婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業(yè)上升期比較停滯，為了降低風險，月供比例不宜太高。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:51:35
• 143****0025

  假如以家庭收入為計量單位的話，房貸占工資比例應該有三條黃金分割線：
  第一條：舒適線，房貸占收入20%左右
  對于家庭來說，如果月入1萬元，房貸占3000元，則剩下7000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入30%的比例還是比較舒適的。
  第二條：穩(wěn)定線，房貸占收入20%--35%
  此時，房貸已經(jīng)占據(jù)了收入的半壁江山，雖說可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房子**、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質(zhì)財產(chǎn)上還算穩(wěn)定。
  第三條：警戒線，房貸占收入超40%
  根據(jù)國家商品住房個人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過50%，則不具備貸款條件。達到40%，則進入警戒線。此時，月供占比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:50:11

相關(guān)問題

• 問 ??房貸占月薪多少合適買房呢？怎么計算的呢？
  答

  30%——舒適線 如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭收入的比例。 40%至45%——穩(wěn)定線 如果購房者工作穩(wěn)定

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• 問 房貸占工資多少合適? 房貸占月收入多少比較合適
  答

  現(xiàn)如今，大家買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由于房價居高不下并且上漲很快，因而大多數(shù)人都會選擇貸款買房，所以很多購房者都會關(guān)心這個問題：貸款買房，月供占收入的比例多少才**合適呢？接下來就由小編來為大家簡單分析一下。1、從銀行方面考慮根據(jù)規(guī)定，銀行應將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風險，會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的**高警戒線。2、從貸款人方面考慮從貸款人這邊方面考慮的話，當然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為在這個時候還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個時候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點。如果是已婚有孩子或超過35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學業(yè)支出，所以應該適當減少月供占家庭月收入的比例。

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• 問 房貸占工資多少合適? 房貸占收入的多少比例**為合適
  答

  若在招行申請個人住房貸款，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過月收入的一半，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當?shù)胤中幸?guī)定為準】

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• 問 ??房貸占工資多少合適？
  答

  01從銀行方面考慮根據(jù)規(guī)定，銀行應將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風險，會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的**高警戒線。02從貸款人方面考慮從貸款人這邊方面考慮的話，當然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。第一條線 舒適線 25%以內(nèi)這是一個比較舒適或者叫愜意區(qū)，這個一般情況下如果你家里準備要二胎了或者已經(jīng)有二胎了，這種平時像教育等等的支出比較大的情況下，我建議大家控制到25%以內(nèi)，不會對其他的有影響。說白了25%以內(nèi)對絕大多數(shù)家庭來說，沒有什么明顯的感覺，還貸很舒服，不會有什么影響，這是第一條線！第二條線 穩(wěn)定線 30%到45%左右因為有些區(qū)間沒有覆蓋到。那么在這個區(qū)間是一個叫比較穩(wěn)定、不用特別焦慮的這么一個區(qū)間，一般情況下像未婚或者結(jié)婚沒小孩，人群比較年輕，未來收入的**空間或者增長的空間比較大的朋友們，可以控制在30%~45%，當然要根據(jù)自己情況來看。再年輕一些的朋友可以定到45%，年齡稍微大一些的可以定到30%這么一個區(qū)間，基本上屬于我們使使勁能夠覆蓋的掉，貸款壓力對生活沒有特別大的影響，不用特別多的焦慮。第三條線 警戒線 50%如果我們的房貸超過50%，其實應該是危險或者說風險就要稍微大一些了，因為銀行基本上的控制標準是你每月的房貸還款數(shù)要少于你收入的一半，就是控制在你收入的50%以內(nèi)，其實也是這么個道理，就是如果你超貸款過了50%，那可能就有點緊巴了

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• 問 ??房貸占收入多少合適
  答

  假如以家庭收入為計量單位的話，房貸占工資比例應該有三條黃金分割線：第一條：舒適線，房貸占收入20%左右對于家庭來說，如果月入1萬元，房貸占3000元，則剩下7000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入30%的比例還是比較舒適的。第二條：穩(wěn)定線，房貸占收入20%--35%此時，房貸已經(jīng)占據(jù)了收入的半壁江山，雖說可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房子**、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質(zhì)財產(chǎn)上還算穩(wěn)定。第三條：警戒線，房貸占收入超40%根據(jù)國家商品住房個人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過50%，則不具備貸款條件。達到40%，則進入警戒線。此時，月供占比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。

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