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若在招行申請個人住房貸款，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體請以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】
全部3個回答>房貸占工資多少合適? 房貸占月收入多少比較合適
156****9796 | 2019-03-26 18:30:45
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142****2017
現(xiàn)如今，大家買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由于房價居高不下并且上漲很快，因而大多數(shù)人都會選擇貸款買房，所以很多購房者都會關(guān)心這個問題：貸款買房，月供占收入的比例多少才**合適呢？接下來就由小編來為大家簡單分析一下。
查看全文↓ 2019-03-26 18:31:04
1、從銀行方面考慮
根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風(fēng)險，會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的**高警戒線。
2、從貸款人方面考慮
從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。
如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為在這個時候還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個時候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點。
如果是已婚有孩子或超過35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。 -
146****3535
若在招行申請個人住房貸款，對“月收入”要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下。
查看全文↓ 2019-03-26 18:31:00
【即：月貸款支出不能超過月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體請以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】 -
139****7438
很多朋友在申請貸款進行買房的時候，只是計算自己預(yù)備的**款是多少，還需要從銀行那里借多少資金，一心只想著只要拿到了足夠的貸款額度就能夠買到房了。
查看全文↓ 2019-03-26 18:30:56
殊不知，貸款買房還涉及到一個很關(guān)鍵的問題：房貸月供和收入比例多少合適？也就是每一個月所要還的月供占月收入的多少比較合適。下邊就跟隨小編一起來了解一下吧！
一、貸款買房需要注意哪些因素
no.1了解所在城市的購房、信貸政策
貸款買房之前，大家首先應(yīng)該要了解清楚就是所在城市的購房政策和信貸政策，比如說購房資格、**比例等。這些都是需要購房者做到心里有數(shù)的。
no.2買房前做好財務(wù)規(guī)劃
在了解清楚各項政策和房價的情況之后，接下來購房者就要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況做好詳細的財務(wù)規(guī)劃了。比如房貸月供收入占比多少對于自己的收入才是合理的，如果房子還需要裝修的話需要留出裝修的費用。
no.3選擇適合自己的還款方式
在確定貸款買房之后，買房者還要提前選擇好適合自己的還款方式?，F(xiàn)在貸款買房一般有兩種還款方式：等額本息還款和等額本金還款。
等額本息每一個月還款數(shù)額是固定的，所以比較適合有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，因為經(jīng)濟條件的限制，前期一般不允許投入過大，所以說選擇這種方式是**好的。
等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節(jié)省更多的利息。但是購房人還是需要根據(jù)自身的需求來進行選擇。
二、房貸占收入比例的多少比較合適
在工作穩(wěn)定的情況下，如果是年齡在25－30歲的購房者，月供是可以占到家庭收入的40％－45％的。因為在這個年齡段的都是年輕人，事業(yè)也正處于上升階段，多半是處于未婚或者是已婚還未生育孩子的狀態(tài)，因此這個時間段的家庭負擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個人的發(fā)展空間也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。
如果是年齡超過35歲的購房者，建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30％以下。因為在這個年齡段的購房者多半已經(jīng)有了家庭并且也已經(jīng)有了孩子，日常的開支自然就會比較大，并且這個時間段工作也較為穩(wěn)定了，所以可以適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
其實個人的還貸能力和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭狀況以及征信情況都是存在一定的關(guān)系的。通常來說，如果貸款者的收入越高、工作越穩(wěn)定、征信情況越好，那么還貸能力系數(shù)就會越大，反之則會越小。
總之，貸款買房需要大家結(jié)合自己的實際情況來考慮**款支付多少，要向銀行貸款多少錢以及月供占收入的比例是多少。相信通過小編的介紹，大家對于買房月供占收入的問題應(yīng)該有了自己的見解了。**后祝大家都能夠買到稱心的房子。 -
152****4131
當(dāng)我們選擇了用“抵押貸款”的方式買房，那么接下來肯定需要面臨**比例、貸款年限、月供等問題的“靈魂拷問”！
查看全文↓ 2019-03-26 18:30:53
也許你是“老司機”，知道可以下載良策App，通過“房貸計算器”，即可快速計算出不同的**比例、貸款年限，每月所需還的貸款，從而得出**適合自己的“月供”。
但首次購房的小白，可能就不是很清楚，要如何設(shè)置合適自己的“月供”！接下來，小良將為大家講解一下，貸款買房時，月供占收入的多少比較合適？
一
從銀行方面考慮
根據(jù)規(guī)定，銀行要將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入之比控制在50％以下（含），每月所有債務(wù)支出與收入之比控制在55％以下（含）。為了保證自己的風(fēng)險，銀行一般會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人的住房貸款月供不得超過月收入的50％。
二
從購房者自身考慮
對于工作穩(wěn)定，但已婚有孩子或年齡超過35歲的購房者，因為要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以月供占家庭月收入的比例不宜太高，建議不要超過家庭收入的30％。
但如果購房者工作穩(wěn)定，買房時又處于單身或已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，達到40％—45％。因為還款人此時的資金相對自由，在生活上沒有壓力。
三
從購房**款和貸款總額考慮
買房需要繳納各種稅費，所以一般來說，考慮貸款買房時，個人或家庭的流動資產(chǎn)應(yīng)比**款多10％以上，如**需要50萬的話，那么流動資產(chǎn)至少要保證在55萬以上。另外，貸款總額建議低于月收入的100倍，否則月供壓力會非常大！
月供占收入的比例，很大程度上，會對個人或家庭的生活質(zhì)量造成影響，所以準(zhǔn)備通過貸款方式買房的人，一定要對自己當(dāng)前以及未來的收入狀況有清晰的認知，把買房預(yù)算控制在可承受范圍。
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01從銀行方面考慮根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風(fēng)險，會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的**高警戒線。02從貸款人方面考慮從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。第一條線 舒適線 25%以內(nèi)這是一個比較舒適或者叫愜意區(qū)，這個一般情況下如果你家里準(zhǔn)備要二胎了或者已經(jīng)有二胎了，這種平時像教育等等的支出比較大的情況下，我建議大家控制到25%以內(nèi)，不會對其他的有影響。說白了25%以內(nèi)對絕大多數(shù)家庭來說，沒有什么明顯的感覺，還貸很舒服，不會有什么影響，這是第一條線！第二條線 穩(wěn)定線 30%到45%左右因為有些區(qū)間沒有覆蓋到。那么在這個區(qū)間是一個叫比較穩(wěn)定、不用特別焦慮的這么一個區(qū)間，一般情況下像未婚或者結(jié)婚沒小孩，人群比較年輕，未來收入的**空間或者增長的空間比較大的朋友們，可以控制在30%~45%，當(dāng)然要根據(jù)自己情況來看。再年輕一些的朋友可以定到45%，年齡稍微大一些的可以定到30%這么一個區(qū)間，基本上屬于我們使使勁能夠覆蓋的掉，貸款壓力對生活沒有特別大的影響，不用特別多的焦慮。第三條線 警戒線 50%如果我們的房貸超過50%，其實應(yīng)該是危險或者說風(fēng)險就要稍微大一些了，因為銀行基本上的控制標(biāo)準(zhǔn)是你每月的房貸還款數(shù)要少于你收入的一半，就是控制在你收入的50%以內(nèi)，其實也是這么個道理，就是如果你超貸款過了50%，那可能就有點緊巴了
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假如以家庭收入為計量單位的話，房貸占工資比例應(yīng)該有三條黃金分割線：第一條：舒適線，房貸占收入20%左右對于家庭來說，如果月入1萬元，房貸占3000元，則剩下7000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應(yīng)該說，房貸占收入30%的比例還是比較舒適的。第二條：穩(wěn)定線，房貸占收入20%--35%此時，房貸已經(jīng)占據(jù)了收入的半壁江山，雖說可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房子**、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質(zhì)財產(chǎn)上還算穩(wěn)定。第三條：警戒線，房貸占收入超40%根據(jù)國家商品住房個人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過50%，則不具備貸款條件。達到40%，則進入警戒線。此時，月供占比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。
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30%——舒適線如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭收入的比例。40%至45%——穩(wěn)定線如果購房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40%—45%。因為這時家庭負擔(dān)較小，用于其他生活方面的花費比較少，個人年齡也比較小，還款能力還比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點。50%——警戒線根據(jù)中國銀監(jiān)會2004發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。也就是說，如果您的月供超過了自己或全家收入的50%，那么這個房貸的壓力可能已經(jīng)影響到您的生活質(zhì)量了。
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答
現(xiàn)如今，大家買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由于房價居高不下并且上漲很快，因而大多數(shù)人都會選擇貸款買房，所以很多購房者都會關(guān)心這個問題：貸款買房，月供占收入的比例多少才**合適呢？接下來就由小編來為大家簡單分析一下。1、從銀行方面考慮根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風(fēng)險，會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的**高警戒線。2、從貸款人方面考慮從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為在這個時候還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個時候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點。如果是已婚有孩子或超過35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。3、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會對你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)對自已的收入有一個詳細的認知，不能盲目的高估個人財務(wù)狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要**后導(dǎo)致償付能力不足的情況。4、從**款考慮個人或者家庭的流動資產(chǎn)應(yīng)比**款多10％，才可以考慮貸款。如果**需要60萬元，那么，你應(yīng)該確保已經(jīng)擁有至少65萬元的資金才能選擇貸款，因為還要繳納各種稅，以及各種證件辦理。還有一點，貸款總額度一定要低于月收入的100倍，這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬元，那么，前提是你的月工資要高于1萬元才安全，因為這是**高的警戒線，達不到的話，你的月供壓力將非常大。相信看完這篇文章，對于貸款買房月供占收入的多少合適這一問題，大家已經(jīng)有了明確的了解。這種情況下就需要根據(jù)自身的狀況具體問題具體分析，來確定自己房貸月供所占收入的比例，從而在不影響自己生活品質(zhì)的情況下貸款買到自己的滿意的房子。
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