按揭房如何辦理房屋買賣委托公證

已有3個(gè)回答

• 147****0599

  一、可以到公證處辦理委托書公證。
  
  二、提供你的身份證、戶口本、公積金存折及房產(chǎn)證復(fù)印件。
  
  三、公證處會(huì)為你起草委托書的，你只要將你想要辦理的內(nèi)容具體告知公證處就可以了。
  
  譬如買房：
  
  簽訂房屋買賣合同或協(xié)議，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證；
  
  辦理銀行按揭貸款手續(xù)，簽訂貸款合同文件，辦理相關(guān)的手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)的證件；
  
  辦理按揭抵押登記手續(xù)，簽署相關(guān)的文件，辦理相關(guān)的手續(xù)，包括領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等；
  
  辦理收樓手續(xù)，簽署相關(guān)的文件，辦理相關(guān)的手續(xù)；
  
  辦理水電煤氣有線電視等更名過(guò)戶手續(xù)，簽署相關(guān)的文件，辦理相關(guān)的手續(xù)；
  
  辦理公積金的提取手續(xù)，領(lǐng)取公積金現(xiàn)款，簽署相關(guān)的文件，辦理相關(guān)的手續(xù)；
  
  繳納有關(guān)的稅款和支付一切必要的費(fèi)用。等等。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 09:26:51
• 153****7007

  委托辦理房貸的公證書辦理方法：
  1、委托人（也就是你）身份證、戶口本，并親自到場(chǎng)。
  2、受托人（也就是你哥）身份證復(fù)印件。
  3、如果是購(gòu)買一手房要提供一下房產(chǎn)證明復(fù)印件（例如商品房認(rèn)購(gòu)書）。
  4、如果購(gòu)買二手房要提供認(rèn)購(gòu)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或商品房買賣合同復(fù)印件。
  5、提醒如果辦按揭的話一般是要夫妻共同委托，如果未婚到時(shí)候銀行會(huì)要求提供未婚證明。
  6、委托書的格式公證處都有。
  補(bǔ)充：什么是房貸
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:26:41
• 145****7407

  房屋過(guò)戶委托書公證流程：
  （一）房產(chǎn)過(guò)戶流程：
  1、簽訂合同交付定金;
  2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
  3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
  4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;
  5、律師出具《法律意見(jiàn)書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
  6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù);
  8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);
  9、過(guò)戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
  10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。
  由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。
  （二）房產(chǎn)過(guò)戶需要提交的資料：
  一、送件→評(píng)估(12個(gè)工作日)
  到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶送件，需提供以下材料;
  1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;
  2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;
  3、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份;
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份;
  5、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;
  6、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。
  如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
  二、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)
  經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：
  1、填寫減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份);
  2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;
  3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;
  4、評(píng)估表復(fù)印件二份;
  5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;
  6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。
  三、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)
  地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  注意事項(xiàng)：
  （1）申辦委托公證不得由他人代理；
  （2）委托公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，依法證明委托人委托他人處理其事務(wù)的意思表示；
  （3）受托人在委托人的委托權(quán)限、事項(xiàng)內(nèi)，以委托人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，所產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)；
  （4）提供的各類證明均應(yīng)真實(shí)、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
  

  查看全文↓ 2018-07-05 09:26:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣委托是什么?委托房屋買賣如何來(lái)辦理?
  答

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理。賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。委托和受委托人必須都到場(chǎng)，并都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場(chǎng)）。拿委托到司法局查就可以認(rèn)定真?zhèn)?。政策性住房如?jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房注意事項(xiàng):政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶，給雙方帶來(lái)巨大損失。在二手房買賣中，如出售方因故無(wú)法到場(chǎng)的，可以通過(guò)委托公證的方式委托他人代為簽名過(guò)戶，這在法律上是允許的，但需要注意以下事項(xiàng)：公證的有效時(shí)間，一般委托公證都有委托期限，請(qǐng)注意是否超期。公證的委托事項(xiàng)內(nèi)容，是否包括過(guò)戶過(guò)程的全部?jī)?nèi)容。如：代為簽訂買賣合同，代辦過(guò)戶手續(xù)，代收房款等。公證的真實(shí)性，可到辦理該公證的公證機(jī)關(guān)查詢。如果能滿足上述條件的，則無(wú)法律糾紛，房主不能說(shuō)自己不知情而推翻合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣委托公證書怎么辦理?
  答

  1、去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)的委托必須要公證的。2、房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。3、房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。4、委托書辦理流程：委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:（1）委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件;（2）(房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書;（3）委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣委托書公證
  答

  《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見(jiàn)》 第二條 本指導(dǎo)意見(jiàn)所稱的房屋委托書是指委托人為了授權(quán)他人代為辦理房屋的購(gòu)買、出售、互換、繼承、受遺贈(zèng)、租賃、抵押等事宜而單方簽署的法律文書。 第三條 委托人申請(qǐng)辦理房屋委托書公證,應(yīng)當(dāng)親自向公證機(jī)構(gòu)提出,不得委托他人代理。 第十一條 適用《公證程序規(guī)則》第三十六條的規(guī)定辦理房屋委托書公證的,委托人應(yīng)當(dāng)提交下列材料: (一)委托人的身份證件和資格證明; (二)房屋委托書文本; (三)房屋委托書所涉及的房屋權(quán)屬(權(quán)利)憑證原件,但購(gòu)買房屋的除外; (四)處分已設(shè)定抵押權(quán)的房屋,提交抵押權(quán)人同意處分的書面材料; (五)法人或者其他組織申辦房屋委托書公證,按照法律、法規(guī)或者章程規(guī)定需要審批的,應(yīng)當(dāng)提交股東會(huì)(董事會(huì))決議或者有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; (六)監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)辦理以處分被監(jiān)護(hù)人所有的房屋為內(nèi)容的委托書公證,應(yīng)當(dāng)提交享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明材料以及為被監(jiān)護(hù)人利益而處分房屋的保證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣委托公證書
  答

  您好，帶上身份證，房產(chǎn)證去辦理，把以前的公證書做一個(gè)聲明作廢

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋委托買賣公證如何辦理？
  答

  房屋交易是一件非常麻煩而又耗時(shí)的事情，如果我們作為交易當(dāng)事人有事而無(wú)法親自交易的話，就需要出具一份委托書委托他人代為參加交易，這時(shí)候一份完整嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奈袝梢源蠓冉档臀覀兊慕灰罪L(fēng)險(xiǎn)。這里，根據(jù)合同法關(guān)于委托書的規(guī)定我給大家簡(jiǎn)單講解一下委托書的書寫規(guī)范;第一，要明確委托人及被委托人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復(fù)印件。第二，要將委托事項(xiàng)書寫清楚明了，比如購(gòu)買/出賣房產(chǎn)的位置、小區(qū)名稱、樓牌號(hào)等等;第三，委托權(quán)限要寫清楚，是一般授權(quán)還是特別授權(quán)，盡量要寫清楚權(quán)限項(xiàng)目，例如代為簽訂合同、代為辦理過(guò)戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領(lǐng)標(biāo)的房產(chǎn)等等;第四，委托期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委托事項(xiàng)辦理完畢之日止。**后，在辦理銀行貸款或過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，根據(jù)銀行及房管部門的要求，還可能需要對(duì)委托書進(jìn)行公證。

  全部3個(gè)回答>