商品房70年到期后怎么辦

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• 147****9774

  根據(jù)目前的法規(guī)，商品房到了70年的使用權(quán)后，可以繳納土地出讓金后繼續(xù)持有該物業(yè)

  查看全文↓ 2018-07-05 10:51:11
• 137****8719

  現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定的是住宅用地是70年,現(xiàn)目前為止到期之后（70年），是自動(dòng)續(xù)期...至于繳納土地使用金還是國(guó)家收回土地，或者是繼續(xù)讓產(chǎn)權(quán)者使用，現(xiàn)在目前還沒有一個(gè)明確的法規(guī)出來,,不過可以放心,社會(huì)主義社會(huì)，它肯定不會(huì)這樣平白到了70年就把人攆出家門的道理，那確實(shí)就會(huì)像您所說的天下大亂..這點(diǎn)你可以放心，共產(chǎn)黨還沒有傻到這點(diǎn)...我像以后國(guó)家出臺(tái)的政策應(yīng)該會(huì)是要房屋使用者到期之后繳納一定的土地使用金續(xù)期，然后再繼續(xù)使用....

  查看全文↓ 2018-07-05 10:50:16
• 133****1731

  國(guó)家規(guī)定:住宅用地土地使用期限**長(zhǎng)為70年，根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋**長(zhǎng)有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。在國(guó)家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿(即70年之后)，購(gòu)房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購(gòu)房者還應(yīng)向國(guó)家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 10:49:04
• 146****5569

  我國(guó)的土地使用權(quán)是有期限的，產(chǎn)權(quán)計(jì)算時(shí)間也是從開發(fā)商獲得土地時(shí)開始計(jì)算，而不是從購(gòu)房人獲得房子的那一刻算起。**常見的也是產(chǎn)權(quán)時(shí)效**長(zhǎng)的就是70年的住宅產(chǎn)權(quán)，而商住則多為40年或50年的產(chǎn)權(quán)。
  
  我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
  也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。
  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  
  另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:48:40

相關(guān)問題

• 問 商品房70年到期后怎么辦
  答

  全國(guó)現(xiàn)在還沒有相關(guān)政策出臺(tái)，因?yàn)楝F(xiàn)在還沒有70年到期的房子啊，共和國(guó)成立才60多年呢大部分房子才30多年的就到拆遷了。所以這個(gè)問題我們老百姓就不用想了，“磚家”說啥的都有。不可信。

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• 問 ??70年商品房到期怎么辦
  答

  國(guó)家規(guī)定:住宅用地土地使用期限**長(zhǎng)為70年，根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋**長(zhǎng)有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。在國(guó)家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿(即70年之后)，購(gòu)房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購(gòu)房者還應(yīng)向國(guó)家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。

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• 問 商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢？
  答

  可以繼續(xù)使用。因?yàn)樵谥袊?guó)土地的所有權(quán)是屬于國(guó)家的。中國(guó)境內(nèi)取得的都是使用權(quán)。但國(guó)家會(huì)在70年到期后換證，使用權(quán)仍然是你的。會(huì)有一些費(fèi)用。但很少。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家尚未出臺(tái)。

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• 問 ??想問下大家商品房70年到期后怎么辦？
  答

  生活中有不少人問“我買的房只有70年產(chǎn)權(quán)，那么到期后怎么辦呢?根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條之規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《城市房地產(chǎn)管理法》中的第二十二條，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。

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• 問 70產(chǎn)權(quán)的商品房到期后怎么辦
  答

  0年產(chǎn)權(quán)的商品房到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，購(gòu)房者要根據(jù)當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)繳納相應(yīng)的土地出讓金，所謂土地所有權(quán)指的是開發(fā)商從國(guó)家手中所購(gòu)買的使用權(quán)限，而土地的所有權(quán)仍然在國(guó)家手中。在70年之后，如果國(guó)家對(duì)于這塊地有別的安排，會(huì)將土地收回并且給予在這片土地上不動(dòng)產(chǎn)的所有者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)雖然永久歸屬于購(gòu)房者，但是房屋土地產(chǎn)權(quán)則只有個(gè)人的使用權(quán)沒有所有權(quán)。70年產(chǎn)權(quán)房一般指的是民用住宅房，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在的物權(quán)法規(guī)定，到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但如果購(gòu)買的是商用住宅或者是兩用住宅的房子，在到期之前半年內(nèi)就要向相關(guān)部門提出申請(qǐng)。有相關(guān)約定的情況之下按照約定執(zhí)行，沒有約定的話，國(guó)家會(huì)按照無人居住來收取房屋，如果當(dāng)時(shí)面臨拆遷，也會(huì)給予一定的補(bǔ)償購(gòu)房者可以大可放心。