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一、租房合同到期（一）出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。根據《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應當提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權收回房屋。根據《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時，承租人應當將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限，租戶應當支付搬出前對該房屋的逾期使用費。（三）續(xù)租。《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據原合同內容來行使權利、履行義務，但是租賃期限改為不定期。租房合同到期怎么辦？房屋租賃合同糾紛？二、房屋租賃合同糾紛《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》是**高人民法院的司法解釋，該解釋經**高人民法院審判委員會第1469次會議研究通過，于2009年9月1日正式施行。為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結合民事審判實踐，制定本解釋。第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件，不適用本解釋。第二條出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。第三條出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
全部3個回答>??想問下大家商品房70年到期后怎么辦？
151****9156 | 2019-07-22 09:37:27
已有5個回答
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147****1879
生活中有不少人問“我買的房只有70年產權，那么到期后怎么辦呢?
查看全文↓ 2019-07-22 09:39:13
根據《物權法》第一百四十九條之規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《城市房地產管理法》中的第二十二條，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。 -
144****3776
商品房的產權是多少年
查看全文↓ 2019-07-22 09:39:00
1、我國是社會主義國家，我國的土地氛圍國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！奔w土地上所建房屋為我們通常所說的“小產權房”，不屬于商品房。
2、商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。
3、從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
商品房的產權是多少年？商品房70年產權到期了怎么辦？
商品房70年產權到期了怎么辦
1、那土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、其實土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、當土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。 -
132****0664
首先你要知道，你買的商品房都買的是什么？好多朋友可能會說，你這不廢話么，我花錢除了買房子，還能買什么？其實不然，你買的是你的房子不假，但其實也買了70年的土地使用權，就是70年產權，其實限制的是土地使用權，而不是你的房子，你的房子產權是你個人的，而且是永久歸你個人或家庭所有。
查看全文↓ 2019-07-22 09:38:28
在這里，我們有必要弄清楚一個概念，就是開發(fā)商找政府拿地，通過拍賣，繳納土地出讓金，拿到的是70年土地使用權，然后蓋房子再賣給你，比如1號樓1單元101，這套房子你買了，就永遠屬于你了，可是你房子下面的土地，你只有70年的使用權。
那么房子70年以后怎么辦呢？其實，相關的物權法07年10月1日就已經開始施行，這一點也在全國的兩會上得到了印證，當時國土部部長回應稱住宅土地70年產權到期后會受到法律保護。但是他在回應中也只是說會受到法律保護，問題是還沒有出現土地到期或者房子到期的先例存在，只是說70年的到期之后自動續(xù)約，至于續(xù)約多久，續(xù)約需要產生的費用，就沒有明確的規(guī)定了。相信費用不會太多，畢竟是民生問題。
其實，大部分朋友都不一定能等到70年到期的那一天，別誤會，不是說您活不到那天，是70年的房子，那得破成啥樣，你想過么？咱們改革開發(fā)才30年，你去大街上看看，城市的變化有多大？估計房子到了30-40年，又趕上新的城市規(guī)劃，市政改造等問題，就又拆遷了，拆了再住新房，如果政策不變，又是70年產權，如此循環(huán)下去 -
148****2199
房屋產權指的是什么？
查看全文↓ 2019-07-22 09:38:15
要弄懂這些問題，首先要明白產權的概念。房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。
房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有房屋的權利，也就是說你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個人私有財產。
房產權
土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，顧名思義，你只有使用的權利，不屬于你所有，所有權歸國家和集體。一般來說，商品房腳下的土地，**高使用權限為70年。我們所說的房子70年產權，說的就是土地使用權限。
需要注意的是，房屋產權的時間是從開發(fā)商拿地起就開始計算的。一般情況來說，從開放商拿地到買家把房子拿到手，至少需要兩三年的時間。這也就意味著，買家拿到手的產權一開始就有所縮水。所以，買房時要重點關注開發(fā)商拿地的時間，這影響房子的剩余產權期限。
房產權
70年產權到期后會怎樣？
根據國家規(guī)定，70年產權到期后，分為兩種情況：
一種是房子的土地使用權限滿了，可以選擇去相關部門延長土地使用權限，具體的做法是由所有業(yè)主聯名提出，補交土地出讓金。
另外一種情況是國家收回你的土地和房屋，這種情況一般會對業(yè)主進行相應補償，類似于用拆遷安置的辦法解決。
總的來說，就算產權到期，房子也依然可以住，即使政府要收回你的房子，也會進行相應補償。所以說買房的時候，就不用太擔心產權到期了。 -
144****5752
大家都知道在中國土地是屬于國家所有的，就算買房子也只是買的土地使用權，而且這個使用權還是70年的期限，所以大家對于土地70年期限到期后房子該怎么辦多多少少都有點疑問，但現在終于要有相關的法律法規(guī)出臺了。在民法典提交審議的草案中，規(guī)定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。也就是說如果房子70年的產權到期了，那么就會自動按照相關的規(guī)則繳費續(xù)期，關于房子70年產權到期后該怎么處理這件事現在終于有了一個明確的官方答案了，而這對房產稅的出臺也有加速的作用。
查看全文↓ 2019-07-22 09:37:56
這一輪樓市調控的效果是十分明顯的，各個熱點城市的房價也的確被明顯的抑制住了，但問題是房價依舊處于一個高位水平，大家買房的難度還是很大的，在這樣的情況下所有人都希望樓市能有一種行之有效的政策來降低房價，在各種樓市調控政策都實行后，房產稅就成為了**能實現大家這一希望的辦法了。問題是雖然大家都知道房產稅能對房價起到降低的作用，但前面也說過了購房者只有70年的土地使用期限，所以大家實際上已經為房子和土地交過稅了，如果開征房產稅就會涉及到重復征稅。而現在明確了房子產權在70年后自動續(xù)期就相當于解決了這個問題，因為在房產自動續(xù)期之后就相當于承認了私人對土地有永久的使用權，這樣一來征收房產稅就不會涉及到重復收稅的問題了。
這樣看來這一次民法典提交審議的明確房產70年產權到期后自動續(xù)期其實也是在為房產稅的出臺做鋪墊，而這也能看出國家對房產稅的重視，因為之前國家也做出了很多為房產稅出臺做鋪墊的動作，**明顯的就是實現全國不動產聯網。房產稅想要政策的運行肯定是需要一套合理的價值評估體系，并且能隨時隨地的查詢到個人的房產信息，要不然想要征收房產稅就完全是天方夜譚的事情。就目前國家的動作來說，房產稅的出臺已經是板上釘釘的事情了，而且為了加快房產稅的出臺還在不斷的做出鋪墊，這也能說明國家對房產稅的重視，因為房產稅并不是僅僅只有降低房價的作用，還有其他的作用。
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按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。3、買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。商品房交付的標準是什么：1、房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件已取得交付使用許可證或者房地產權證(大產證)的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中的約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。2、房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一樣，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
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根據目前的法規(guī)，商品房到了70年的使用權后，可以繳納土地出讓金后繼續(xù)持有該物業(yè)
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全國現在還沒有相關政策出臺，因為現在還沒有70年到期的房子啊，共和國成立才60多年呢大部分房子才30多年的就到拆遷了。所以這個問題我們老百姓就不用想了，“磚家”說啥的都有。不可信。
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對于“70年宅地使用權”的說法，民間一直焦慮不止，因為這涉及到每個家庭的具體利益，如果沒有法律保障，沒有政策支撐，誰都擔心70年宅地使用期限一到，“家”會不保，自己沒地方住，子孫后代沒地方住。房屋產權70年到期后怎么辦?在回答這個問題時，李克強稱，中國有句古話：有恒產者有恒心。他表示，國務院已經要求有關部門作了回應，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易?！爱斎?，也可能有人說，你們只是說，有法律保障嗎?我在這里強調，國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。”李克強稱。國土資源部部長姜大明說：對70年住宅土地使用權到期后的續(xù)期問題，正在深入調查研究，并將積極提出相關法律安排建議。居民購買住房，其財產一定會受到法律的充分保護。去年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，商住建部提出了“兩不一正常”的過渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請;二是不收取相關費用;三是正常辦理交易和登記手續(xù)。
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