有貸款，如何按揭買第二套房呢

已有5個(gè)回答

• 132****0596

  據(jù)我說(shuō)知，現(xiàn)在的銀行政策處于收緊時(shí)期，按照你所說(shuō)的，無(wú)論你的前兩套房如何處置，再買都算是第三套房，銀行是可以拒絕給你批貸的。
  但政策可能會(huì)時(shí)時(shí)在變。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 11:06:55
• 141****5404

  目前銀行對(duì)待二套房貸款政策：
  **款**少6成 利率以基準(zhǔn)利率（6.39%）為準(zhǔn)上浮10%也就是7.029%
  

  查看全文↓ 2018-07-05 11:06:10
• 151****5569

  1、如果第一套房是商業(yè)貸款，可以再使用商業(yè)貸款買二套，但是貸款利率按二套執(zhí)行，利率上浮10；
  2、如果第一套房是公積金貸款，是不可以使用公積金貸款再買二套的，必須貸款還清才可以；但是可以用商業(yè)貸款買二套，利率也是上浮10。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:05:37
• 152****5137

  你名下有房，再買房算二套，你一套房是貸款買的，二套房還要貸款，執(zhí)行二套貸款政策，**不低于60-70%，利率上浮1.1倍。
  你賣掉再買，還是貸款買的話，一樣執(zhí)行二套貸款政策，央行是有你的貸款記錄的。
  離婚是個(gè)普遍采用的辦法，離婚后，以名下無(wú)房的一方申請(qǐng)貸款買房，買房，貸款都算首套。買完后再結(jié)婚。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:04:43
• 158****1233

  雖然很多地方都已經(jīng)取消了限購(gòu)政策，但不管是公積金貸款還是商業(yè)按揭貸款，還有一些其他限貸的政策，對(duì)已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，**低**款的比例調(diào)整為不低于40%。有了一套住房貸款還能貸款買第二套嗎？有了一套住房貸款如何貸款買第二套嗎？
  有了一套住房貸款還能貸款買第二套嗎
  有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年。**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  3、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。
  4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套
  有了一套住房貸款如何貸款買第二套嗎
  1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
  3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
  6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  8、買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  10、借款人按月還款；
  11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
  以上就是有了一套住房貸款還能貸款買第二套嗎？有了一套住房貸款如何貸款買第二套的全部?jī)?nèi)容，準(zhǔn)備辦申請(qǐng)房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認(rèn)定，不以是否發(fā)生過(guò)貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒有向銀行貸款購(gòu)買，再次購(gòu)買第二套住房同樣會(huì)被認(rèn)定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:04:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買第二套房如何貸款呢？
  答

  政府的相關(guān)規(guī)定要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定。那么，買第二套房時(shí)，該怎么選擇貸款方式呢？情形1第一套房是商貸，第二套**好選公積金如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無(wú)需考慮是否還清就可以再次申請(qǐng)第二套住房貸款。此時(shí)，第二套可以考慮用公積金。因?yàn)?，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢(shì)外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請(qǐng)公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。專家建議：北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請(qǐng)。還清后再申請(qǐng)公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。

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• 問(wèn) 買第二套房可以按揭嗎 怎樣辦理第二套房按揭
  答

  有好的投資機(jī)會(huì)不可錯(cuò)過(guò)，有些朋友擁有一套住房還想買第二套房的情況也很多，這種情況下買第二套房可以按揭嗎？怎樣辦理第二套房按揭？ 買第二套房都是可以辦理按揭的，但是分以下幾種情況 1、第一套住房貸款還請(qǐng)，貸款可以選擇用公積金； 2、第一套住房使用商業(yè)貸款，貸款未還清，貸款可以使用公積金； 3、第一套住房使用公積金還款，貸款未還清，貸款不能使用公積金還款。 辦理第二套房房貸根據(jù)自身情況按照第一條房貸辦理方法辦理即可。

• 問(wèn) 二套房政策買第二套房如何貸款？
  答

  這種情況你找個(gè)擔(dān)保公司幫你查一下你的征信，一般婚前買的房的話，你是沒有貸款記錄的，然后你可以以你個(gè)人的名義再買一套，享受第一套房的優(yōu)惠，前提是你必須弄一個(gè)單身或離異的證明，擔(dān)保公司有辦法解決。

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• 問(wèn) 買第二套房可以貸款嗎? 買第二套房可以按揭嗎？怎樣辦理？
  答

  也可不用！有穩(wěn)定工作也可以！可以選擇一些正規(guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，比較有名的網(wǎng)貸平臺(tái)，避免上當(dāng)受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對(duì)較高，根據(jù)自己的情況合理選擇渠道。也可以去銀行或者小額貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保的信用貸款。【小小金融】，國(guó)內(nèi)知名貸款信息綜合平臺(tái)。在全國(guó)15個(gè)城市合作線下金融服務(wù)機(jī)構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費(fèi)金融公司簽署長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過(guò)10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求，可以進(jìn)入【小小金融】網(wǎng)站申請(qǐng)，點(diǎn)擊進(jìn)入！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??第二套房能辦理按揭貸款嗎?二套房按揭如何辦理?
  答

  有好的投資機(jī)會(huì)不可錯(cuò)過(guò)，有些朋友擁有一套住房還想買第二套房的情況也很多，這種情況下買第二套房可以按揭嗎？怎樣辦理第二套房按揭？買第二套房都是可以辦理按揭的，但是分以下幾種情況1、第一套住房貸款還請(qǐng)，貸款可以選擇用公積金；2、第一套住房使用商業(yè)貸款，貸款未還清，貸款可以使用公積金；3、第一套住房使用公積金還款，貸款未還清，貸款不能使用公積金還款。辦理第二套房房貸根據(jù)自身情況按照第一條房貸辦理方法辦理即可。

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