??第二套房能辦理按揭貸款嗎?二套房按揭如何辦理?

已有5個回答

• 152****7315

  有好的投資機會不可錯過，有些朋友擁有一套住房還想買第二套房的情況也很多，這種情況下買第二套房可以按揭嗎？怎樣辦理第二套房按揭？
  
  買第二套房都是可以辦理按揭的，但是分以下幾種情況
  
  1、第一套住房貸款還請，貸款可以選擇用公積金；
  
  2、第一套住房使用商業(yè)貸款，貸款未還清，貸款可以使用公積金；
  
  3、第一套住房使用公積金還款，貸款未還清，貸款不能使用公積金還款。
  
  辦理第二套房房貸根據(jù)自身情況按照第一條房貸辦理方法辦理即可。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:22:59
• 143****8436

  可以按揭，至于貸款利率會不會因為第一套房子而上浮，還是咨詢一下當(dāng)?shù)氐你y行或是房產(chǎn)中介。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:22:52
• 135****8800

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
  (2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:22:47
• 146****6873

  按揭貸款的條件：
  借款人必須同時具備下列條件：
  1.有合法的身份；
  2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  6.貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:22:43
• 135****0411

  有了一套住房貸款還能貸款買第二套嗎
  有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年。**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
  4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
  有了一套住房貸款如何貸款買第二套嗎
  1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
  3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機構(gòu)進(jìn)行房屋評估；
  4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  10、借款人按月還款；
  11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:22:39

相關(guān)問題

• 問 第二套房能辦理按揭貸款嗎?二套房怎么貸款?
  答

  現(xiàn)在好多地方都出了限購政策，這主要是分地區(qū)的。雖然有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房，但是二套****低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再貸款。盡管可以貸款購買二套房，但是個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導(dǎo)致目前無法辦理第二套按揭貸款。如，個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清后才可以辦理。還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關(guān)，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經(jīng)還清的基礎(chǔ)上的。只要將首套房按揭貸款還清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%**款的新政策。一套貸款未還清，怎么貸款買第二套？1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機構(gòu)進(jìn)行房屋評估;4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款;6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買賣雙方將過戶后的房屋權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;10、借款人按月還款;11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保

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• 問 ??第二套房能辦理按揭貸款嗎?二套房按揭辦理時要注意什么?
  答

  第二套房按揭已經(jīng)不是新名詞了，對于想購買二套房但又苦于資金不夠的人來說，二套房按揭手續(xù)非常重要。二套房按揭手續(xù)流程1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機構(gòu)進(jìn)行房屋評估；4、 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；10、 借款人按月還款；11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。案例分析：吳先生有一套價值200萬元的房產(chǎn)，貸款已還清，**近他打算再買一套150萬元左右的教育地產(chǎn)，由于是二套房，**需付六成，但他手頭資金有些緊，有朋友建議他拿已還完貸款的首套房做抵押貸款，目前多數(shù)銀行的抵押貸款已下調(diào)至基準(zhǔn)利率，比二套房貸利率還低，如果首套房估價夠高，甚至可做到零**購房，且還能省下不少利息。二套房按揭手續(xù)“零**”，專家提醒風(fēng)險過大。對貸款購買第二套住房的家庭，二套房按揭**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。并表示銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)增加風(fēng)險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的**款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

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• 問 買第二套房可以按揭嗎 怎樣辦理第二套房按揭
  答

  有好的投資機會不可錯過，有些朋友擁有一套住房還想買第二套房的情況也很多，這種情況下買第二套房可以按揭嗎？怎樣辦理第二套房按揭？ 買第二套房都是可以辦理按揭的，但是分以下幾種情況 1、第一套住房貸款還請，貸款可以選擇用公積金； 2、第一套住房使用商業(yè)貸款，貸款未還清，貸款可以使用公積金； 3、第一套住房使用公積金還款，貸款未還清，貸款不能使用公積金還款。 辦理第二套房房貸根據(jù)自身情況按照第一條房貸辦理方法辦理即可。

• 問 買第二套房可以貸款嗎? 買第二套房可以按揭嗎？怎樣辦理？
  答

  也可不用！有穩(wěn)定工作也可以！可以選擇一些正規(guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，比較有名的網(wǎng)貸平臺，避免上當(dāng)受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對較高，根據(jù)自己的情況合理選擇渠道。也可以去銀行或者小額貸款機構(gòu)申請無抵押無擔(dān)保的信用貸款?！拘⌒〗鹑凇?，國內(nèi)知名貸款信息綜合平臺。在全國15個城市合作線下金融服務(wù)機構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求，可以進(jìn)入【小小金融】網(wǎng)站申請，點擊進(jìn)入！

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• 問 公積金能貸款二套房嗎 公積金第二套房貸款如何辦理
  答

  公積金能否貸款買第二套房？這是很多改善型購房者的疑問，想要買第二套房同時公積金還沒有使用，那公積金第二套房怎么辦理呢？來看看吧。 首先公積金貸款是沒有首套、二套房分別的。你第二套房使用公積金貸款是按照公積金**兩成，利率按**新的央行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行，公積金貸款購買第幾套房都是這個政策執(zhí)行。 但如果之前有過公積金貸款的需結(jié)清之前的公積金貸款才可以再次使用公積金。如果之前是使用商業(yè)貸款買房，那第二套用公積金貸款是沒問題的。 如果第一套用公積金貸款買房，就應(yīng)該先把以你的名字買的第一套房子的貸款還完，才可以使用公積金進(jìn)行第二套房屋的購買。你可以先把第一套房子賣了，賣的時候拿對方的**來還你的貸款。公積金貸款不管房子多少錢**多貸80萬，自己算算80萬夠不夠，不夠的話就商貸吧。貸款的話肯定是公積金貸款劃算，如果公積金不夠的話，就可以考慮組合貸款。