買(mǎi)第二套房可以貸款嗎? 買(mǎi)第二套房可以按揭嗎？怎樣辦理？

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• 148****9633

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  查看全文↓ 2019-05-16 08:24:28
• 145****2403

  有好的投資機(jī)會(huì)不可錯(cuò)過(guò)，有些朋友擁有一套住房還想買(mǎi)第二套房的情況也很多，這種情況下買(mǎi)第二套房可以按揭嗎？怎樣辦理第二套房按揭？
  
  買(mǎi)第二套房都是可以辦理按揭的，但是分以下幾種情況
  
  1、第一套住房貸款還請(qǐng)，貸款可以選擇用公積金；
  
  2、第一套住房使用商業(yè)貸款，貸款未還清，貸款可以使用公積金；
  
  3、第一套住房使用公積金還款，貸款未還清，貸款不能使用公積金還款。
  
  辦理第二套房房貸根據(jù)自身情況按照第一條房貸辦理方法辦理即可。

  查看全文↓ 2019-05-16 08:24:22
• 145****1580

  01
  一般情況下首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  按揭貸款
  
  
  個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房；
  
  
  
  個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款；
  
  
  
  貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房；
  
  
  
  貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房。
  
  
  
  全款買(mǎi)房
  
  
  全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房。
  
  
  
  首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有很多種，只要符合首套房的任何一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，都可以享受到首套房的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策哦，例如低**首套房。
  
  
  
  02
  寶雞首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  １、寶雞貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房，算首套房。
  
  
  
  ２、寶雞貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算首套房。
  
  
  
  ３、寶雞全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房，算首套房。
  
  
  
  ４、寶雞全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算首套房。
  
  
  
  ５、寶雞個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套房。
  
  
  
  ６、寶雞個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房，算首套房。
  
  
  
  ７、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，算首套房。
  
  
  
  ８、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，算首套房。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 08:24:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房可以按揭嗎 怎樣辦理第二套房按揭
  答

  有好的投資機(jī)會(huì)不可錯(cuò)過(guò)，有些朋友擁有一套住房還想買(mǎi)第二套房的情況也很多，這種情況下買(mǎi)第二套房可以按揭嗎？怎樣辦理第二套房按揭？ 買(mǎi)第二套房都是可以辦理按揭的，但是分以下幾種情況 1、第一套住房貸款還請(qǐng)，貸款可以選擇用公積金； 2、第一套住房使用商業(yè)貸款，貸款未還清，貸款可以使用公積金； 3、第一套住房使用公積金還款，貸款未還清，貸款不能使用公積金還款。 辦理第二套房房貸根據(jù)自身情況按照第一條房貸辦理方法辦理即可。

• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房可以按揭嗎
  答

  不少家庭在購(gòu)置了第一套住房后，由于資金閑置會(huì)繼續(xù)購(gòu)置第二套房，那么作為二套房可以申請(qǐng)按揭嗎？ 《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)[2007]452號(hào)對(duì)二套房做出了以下界定: 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù); 二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行; 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,按前款規(guī)定執(zhí)行。

• 問(wèn) 第二套房怎樣貸款?第二套房可以貸款嗎
  答

  貸款流程：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同；⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房**可以貸款嗎
  答

  首套房貸款還清二套房可按首套房進(jìn)行貸款

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金能貸款買(mǎi)第二套房嗎? 公積金可以貸款買(mǎi)二套房嗎
  答

  可以。申請(qǐng)住房公積金貸款基本條件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行為能力；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；5、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個(gè)月(含)以上。提供下列資料：1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；2、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；4、購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具

  全部3個(gè)回答>