工業(yè)用地住宅不能過戶怎么辦

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• 137****4073

  工業(yè)用地過戶繳納的書費(fèi)，包括土地增值稅、契稅(買方）、印花稅

  查看全文↓ 2018-07-05 15:01:49
• 132****3322

  你好，要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價及房產(chǎn)證出證日期才能算，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報(bào)稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報(bào)的報(bào)稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。建議咨詢房產(chǎn)局和中介。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:01:29
• 153****1990

  工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個房產(chǎn)證,使用者不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割,無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和再開發(fā)。
  工業(yè)用地可以分割轉(zhuǎn)讓嗎?
  目前的工業(yè)用地出讓、使用政策規(guī)定，工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個房產(chǎn)證，使用者不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和再開發(fā)。
  建議允許工業(yè)用地分割轉(zhuǎn)讓。業(yè)內(nèi)表示，這種方法改變了此前該類房屋只能整棟擁有一個產(chǎn)權(quán)證的局面，可有效為工廠攤薄土地成本和出讓壓力，但由于此前各地多年都保持原有制度，短時間內(nèi)調(diào)整較難。
  在這種傳統(tǒng)制度約束下，眾多工業(yè)用地上的產(chǎn)權(quán)房只能出讓使用權(quán)或租給其他企業(yè)，而且經(jīng)常出現(xiàn)四五個企業(yè)共同在一個產(chǎn)權(quán)證下?lián)碛惺褂脵?quán)的情況，這些企業(yè)如再出讓使用權(quán)就會出現(xiàn)權(quán)利分割不清的問題。
  對于允許工業(yè)用地廠房分割轉(zhuǎn)讓的建議，首先，這將有利于降低改造成本，促進(jìn)合作開發(fā)，因?yàn)橐患移髽I(yè)自行改造一棟樓成本過高，若是能夠?qū)ふ液献骰锇楣餐赂脑?，利用效率會大大提?其次，這也符合家族式企業(yè)升級轉(zhuǎn)型的需要，有不少工業(yè)用地是一個家庭的幾個兄弟合伙買下的，不可分割的規(guī)定限制了他們各自的發(fā)展;此外，產(chǎn)權(quán)可分割符合新興業(yè)態(tài)的空間需求，土地再開發(fā)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級存在緊密關(guān)聯(lián)，而產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級常常伴隨著新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，這些業(yè)態(tài)有不少介于傳統(tǒng)工業(yè)制造和商業(yè)之間，需要更加靈活的產(chǎn)業(yè)空間。
  隨著企業(yè)轉(zhuǎn)型，高新技術(shù)企業(yè)已經(jīng)不需要太大面積的工廠廠房了，分割后可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產(chǎn)權(quán)所有者的轉(zhuǎn)讓壓力，購買分割產(chǎn)權(quán)的企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)證后也方便出租或急需轉(zhuǎn)讓，能夠獲得穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)。由于此前的產(chǎn)權(quán)模式實(shí)施了很多年，短時間內(nèi)調(diào)整規(guī)則難度很大，相關(guān)部門進(jìn)行確權(quán)等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進(jìn)行調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:01:12
• 151****7181

  工業(yè)用地50年期限

  查看全文↓ 2018-07-05 15:00:56

相關(guān)問題

• 問 ??工業(yè)用地住宅不能過戶怎么辦?工業(yè)用地的房屋可以買嗎?
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)也就是轉(zhuǎn)住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更，因?yàn)閲乙?guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。2、另外由于工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地在變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的，并且能夠享受住宅用地的70年產(chǎn)權(quán)。3、工業(yè)用地在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫?，并且，土地變更必須先在?guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，購房者才能正常交易，否則會有很大的風(fēng)險。工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子購買流程：大致程序首先要到規(guī)劃部門變更規(guī)劃，其次憑變更的規(guī)劃到國土部門變更土地使用性質(zhì)，并補(bǔ)交土地出讓金，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地后就可正常申請購買了。1、需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。2、需要確認(rèn)：確認(rèn)符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。3、確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。

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• 問 ??工業(yè)用地住宅不能過戶怎么辦?買工業(yè)用地不過戶怎樣才有效?
  答

  國家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房出售。第二，雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費(fèi)者購買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予按揭貸款，無法公證、小孩上學(xué)，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)繳納，要比生活用房貴不少。單純就土地來說,工業(yè)用地當(dāng)然可以過戶;不過如果你問的是建設(shè)在工業(yè)用地上的商品房,那么過戶就成問題了,肯定不能辦理。

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• 問 ??工業(yè)用地如何變更住宅？
  答

  一、工業(yè)用地是通過公開招標(biāo)的方式出租使用權(quán)的，限定的適用范圍僅限工業(yè)使用。二、對工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的規(guī)定如下：1、現(xiàn)有房屋改造過程中不得擅自預(yù)售和銷售，更不得擅自收取預(yù)售款，違者依法查處。2、對已取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的工業(yè)用地，應(yīng)由原權(quán)利人提交經(jīng)消防部門同意后的、有設(shè)計(jì)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的改造方案，方案經(jīng)批準(zhǔn)后原權(quán)利人方可按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。3、對已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證的工業(yè)用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應(yīng)由原權(quán)利人提交變更后的規(guī)劃、土地、建設(shè)、工程質(zhì)量合格證明及房屋面積測繪報(bào)告，辦理相應(yīng)的用途變更手續(xù)后，方能對外銷售。4、對未辦理房屋所有權(quán)證書的現(xiàn)有房屋對外銷售的問題，要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)房屋銷售的管理辦法，及我市有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)肅查處房屋交易中的違法違規(guī)行為，并采取多種形式，做好對外宣傳工作。三、工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的流程：1、首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！?、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。工業(yè)用地也是可以辦理房產(chǎn)證的，但是需要滿足辦理房產(chǎn)證的條件的才能受理，一些工業(yè)用地還可以轉(zhuǎn)為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產(chǎn)證的另一種途徑。

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• 問 工業(yè)用地建住宅到底能不能買？
  答

  要看5證的，**重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應(yīng)當(dāng)都齊全了。我前段時間想買木器廠家屬院的房子都送禮了也便宜了5萬多塊呢，他一直說能辦房產(chǎn)證后來找人打聽了一下他跟本沒有那五證，而且也沒在房管局備案，就沒敢買，因?yàn)檫@種房子靈活性很大，如果沒備案說不定會被拆掉或被單位拿去做抵押等。建議先問清楚不要存在僥幸心理。畢竟幾十萬不是小數(shù)

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• 問 工業(yè)用地建住宅到底能不能買？
  答

  1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產(chǎn)不僅沒有房產(chǎn)證，而且沒有土地證。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護(hù)。 2、如果是正常的房產(chǎn)交易，開發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產(chǎn)證、土地證和契證。這樣自己的產(chǎn)權(quán)才收到保護(hù)。不會因?yàn)榇蠹叶紱]有房產(chǎn)證而在法律實(shí)踐中采用則中的手段。 3、我國實(shí)行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價差，違反了規(guī)劃。

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