??二手房中介負責什么職責

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• 152****5749

  一 、中介可以提供房源；
  二 、中介合同不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；
  三 、過戶的時候中介會提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；
  四 、銀行貸款按揭中介會提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；
  五 中介會提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務；
  找中介一定要找個有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:37:05
• 137****3799

  1、權籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。
  
  2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、是否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。
  
  3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等；進行各種形式的信息發(fā)布活動等。
  
  4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地查看房屋、設備、環(huán)境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
  
  5、辦理產(chǎn)權過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:36:55
• 158****5331

  1、房產(chǎn)基本情況調(diào)查
  
  中介公司提供的房產(chǎn)信息必須是真是可靠的，在這之前，中介公司需要對房產(chǎn)進行一系列的調(diào)查，包括調(diào)查房屋有無抵押、有無權利限制、核實權利人和處分人的身份及權利等。
  
  2、二手房目前的使用情況
  
  二手房目前的使用情況會影響房屋的交接，二手房交易前需要調(diào)查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權以及維修基金的繳納和使用情況等。
  
  3、市場行情
  
  中介公司需要對目前二手房交易市場的行情進行觀察判斷，包括進行各種形式的信息發(fā)布活動，市場行情比較等。
  
  4、促成雙方交易
  
  確定成交意向并訂立買賣合同，包括陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境，進一步確認買賣雙方當事人的身份、進行簽約指導等。
  
  5、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)
  
  中介公司提供的是二手房的一條龍服務，也就是說再確定了雙方的交易意向之后，還要代收代付應由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)等。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:36:43
• 138****0390

  1、約看
  
  約看被不少購房者認為是一個推銷的過程，中介也會盡可能的去介紹房子的優(yōu)勢，希望能夠促成這單交易。負責的中介帶購房者看房應該是可以真正做到將中介至于客觀的立場，全面的分析房子的優(yōu)缺點，將房子360度展現(xiàn)在買家面前，讓買家自行判斷這所房產(chǎn)是否合適自己的需要。
  
  2、議價
  
  議價是買賣雙方自行的決定，而中介作為見證的第三方，只需在議價過程中為買賣雙方指出真實情況，起到承上啟下的作用。
  
  3、簽約
  
  中介、買方、賣方三方共同簽訂購房買賣合同，在合同中規(guī)定雙方的責任，并雙方協(xié)定要履行的責任，起到約束的作用，在中介的見證下簽訂合同，并在合同中明確過戶、交房、付款的條款，以避免雙方產(chǎn)生糾紛或造成不必要的損失。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:36:24
• 133****8480

  職責一：信息整合
  
  由于信息量大，很多客戶對信息的需求也不一樣，中介在這里真正起到信息整合作用，判斷信息真?zhèn)?，然后把這些信息進行分類、匯總，再給客戶進行有效的提供，行業(yè)內(nèi)定義為信息的整合。
  
  職責二：專業(yè)分析
  
  很多大型房中介公司都將房源真實性作為重要要求，包括實地勘察、實景照片，房東真實意圖等信息，以盡可能做到每套房都是真實有效的出售房源。將房產(chǎn)的真實情況、貸款情況、是否抵押、產(chǎn)權是否清晰，裝修情況、家具家電是否帶走、物業(yè)、維修基金等要素進行專業(yè)分析。
  
  職責三：撮合交易
  
  中介職能是讓買賣雙方信息匹配，中介的行為是將更合適的房子推薦給更合適的買家。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:36:07

相關問題

• 問 ??二手房中介負責什么？二手房買賣中介的職責有哪些?
  答

  一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任　　這是中介**重要的責任。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同?！　∮捎诰娱g人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬... 展開一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任　　這是中介**重要的責任。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同?！　∮捎诰娱g人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任?！　》慨a(chǎn)中介在提供二手房居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：　　1、房屋的權屬情況;　　2、房屋的抵押、典當?shù)葯嗬拗菩畔?　　3、預告登記、異議登記等登記信息;　　4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息;　　

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• 問 二手房中介負責什么? 在中介買二手房時，中介都負責做什么
  答

  一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；三 、過戶的時候中介會提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；四 、銀行貸款按揭中介會提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；五 中介會提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務；找中介一定要找個有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號。

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• 問 二手房中介負責什么?二手房交易中介責任
  答

  1．節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務由中介專業(yè)人員操作完成進行謀劃。2．業(yè)主不要花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶。3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。4．買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。5．買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。6．多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經(jīng)驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。8．維護經(jīng)濟秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。9．橋梁與潤滑劑。10．推動市場。11．調(diào)節(jié)市場功能：準確定價，控制開發(fā)。12．提高市場合理利用。

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• 問 二手房交易中中介應承擔哪些職責？
  答

  二手房交易中，中介會幫忙找房源、核驗信息，還會協(xié)助我們談價格、簽合同，幫我們處理交易中的各種手續(xù)。他們應該提供專業(yè)的建議，確保交易的安全順利。

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• 問 二手房買賣合同中介的職責范圍是？
  答

  二手房買賣房產(chǎn)中介的服務內(nèi)容及法律責任 在房產(chǎn)交易市場越來越活躍的今天，人們購買二手房普遍需要借助房產(chǎn)中介的信息來找到適合自己的買家或適合自己居住的房源，因此，買賣雙方也就避免不了與房產(chǎn)中介打交道，賣家與房產(chǎn)中介之間、買家與房產(chǎn)中介之間的委托關系自然形成，并借此實現(xiàn)房產(chǎn)過戶的**終目的。而實踐當中，因房產(chǎn)中介提供居間服務引發(fā)的各類居間合同糾紛也屢屢發(fā)生。現(xiàn)筆者結合多年的房產(chǎn)訴訟經(jīng)驗，就房產(chǎn)中介在二手房交易當中的基本服務內(nèi)容及應承擔的法律責任作如下淺析，供大家參考。 一、房產(chǎn)中介應當提供的基本服務項目 房產(chǎn)中介的基本服務項目是指從事二手房買賣時，為了保障買賣雙方的合法權益，維護房產(chǎn)中介的合法利益，所必須提供的服務?；痉枕椖堪ǎ?1、權籍調(diào)查。包括調(diào)查標的有無抵押、有無權利限制、核實權利人和處分人的身份及權利等；使用狀況調(diào)查。包括調(diào)查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權以及維修基金的繳納和使用情況等；市場行情調(diào)查。包括進行各種形式的信息發(fā)布活動，市場行情比較等；確定成交意向并訂立買賣合同。包括陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境，進一步確認買賣雙方當事人的身份、進行簽約指導等；辦理產(chǎn)權過戶（包括辦理戶口轉移）。包括代收代付應由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)等。 2、辦理房屋入住有關手續(xù)。包括水、電、煤、天燃氣、電話、有線電話等的過戶和結算手續(xù)。 3、代辦貸款。包括提供階段性貸款擔保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。 4、單獨辦理產(chǎn)權過戶。一般是由買賣雙方自行成交，僅需要房產(chǎn)中介代為辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。 二、房產(chǎn)中介應當承擔的法律責任 房屋中介在為買賣雙方提供居間服務時，前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《傭金確認書》，以此確定與買賣雙方的權利義務，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對買方、賣方規(guī)定的義務較多，權利較少，而房產(chǎn)中介對自己的權利約定過多，義務過少或沒有，甚至作出一些不受法律保護的霸王條款。盡管居間合同中沒有約定或很少約定中介的義務，但根據(jù)法律的相關規(guī)定，房產(chǎn)中介仍然應當承擔相應的法律責任。 這些責任主要有： 1、如實提供與訂立合同有關的真實情況的責任，主要包括：房屋的權屬情況；房屋的抵押登記、典當、查封等權利限制信息；預告登記、異議登記等登記信息；房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本信息。 這是房產(chǎn)中介**重要的責任。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任。 當然中介的這一責任僅限在其自身能力范圍內(nèi)提供。比如，中介公司可要求出售方提供房產(chǎn)證原件、身份證原件等材料，以便與復印件核對，中介有義務到房地產(chǎn)交易中心調(diào)查所售房屋的產(chǎn)權狀況登記信息，若賣方偽造了權利人的身份證和產(chǎn)權證進行交易而造成買方的損失，則買方不能據(jù)此認為中介方提供了虛假信息。因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進行判斷，這超出了其能力范圍，中介對其提供的信息并非是一種保證責任，而是一種謹慎、勤勉的責任，盡到合理的注意即可。筆者認為，房產(chǎn)中介在買賣雙方簽訂居間協(xié)議前夕前往房地產(chǎn)交易中心進行所售房屋的產(chǎn)權信息調(diào)查十分必要，這在很大程度上確保買方購房利益不受損害。 2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要承擔賠償責任。 根據(jù)《合同法》第四百二十五條規(guī)定：“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實.

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