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一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；三 、過戶的時候中介會提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；四 、銀行貸款按揭中介會提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；五 中介會提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務；找中介一定要找個有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號。
全部3個回答>二手房中介負責什么?二手房交易中介責任
134****8372 | 2019-08-23 07:25:42
已有3個回答
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141****0036
1．節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務由中介專業(yè)人員操作完成進行謀劃。
查看全文↓ 2019-08-23 07:25:57
2．業(yè)主不要花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶。
3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。
4．買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。
5．買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。
6．多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經(jīng)驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。
7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。
8．維護經(jīng)濟秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。
9．橋梁與潤滑劑。
10．推動市場。
11．調(diào)節(jié)市場功能：準確定價，控制開發(fā)。
12．提高市場合理利用。 -
147****6371
一、二手房買賣中介合同應該怎么簽
查看全文↓ 2019-08-23 07:25:53
1、合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權證但拿不到房屋使用權的情況;告知抵押情況，以免對對以后產(chǎn)權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。
2、合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產(chǎn)權證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
3、合同中應明確產(chǎn)權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數(shù)。
4、合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。
5、合同中應明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。
6、合同中應明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。
7、合同中應明確對合同變更的相關規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。
8、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。
9、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。
10、合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。 -
135****2950
現(xiàn)在絕大多數(shù)的二手房買賣都是依靠中介公司進行的，中介公司擁有比常人更多的二手房資源，對于購房者來說無疑是多了更多的選擇，找一家可靠的二手房中介公司代為辦理相關事宜，還能節(jié)省不少的精力。
查看全文↓ 2019-08-23 07:25:49
那么二手房買賣中介的職責有哪些呢？下面來看小億的講解。
一、交易服務
1、房產(chǎn)情況調(diào)查
中介公司會向購房者提供二手房的基本信息，而二手房的基本信息是否可靠是需要中介公司進行核實的。中介公司提供的房產(chǎn)信息必須是真是可靠的，在這之前，中介公司需要對房產(chǎn)進行一系列的調(diào)查，包括調(diào)查房屋有無抵押、有無權利限制、核實權利人和處分人的身份及權利等。
2、市場行情判斷
中介公司對于目前的房地產(chǎn)交易市場的市場行情會更加了解一些，中介公司需要對目前二手房交易市場的行情進行觀察判斷，包括進行各種形式的信息發(fā)布活動，市場行情比較等。對于二手房目前的一個使用情況有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權以及維修基金的繳納和使用情況等都需要向購房者闡明。
3、促成交易
二手房買賣雙方的交易是依靠中介公司從中洽談的，中介公司對于買賣雙方確定成交意向的，就會訂立買賣合同，包括陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境，進一步確認買賣雙方當事人的身份、進行簽約指導等。
4、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)
如果二手房買賣雙方是自行交易的，那么辦理房產(chǎn)證過戶復雜的手續(xù)就需要自己多操心了，但如果是交由中介公司負責，那么中介公司提供的是二手房的一條龍服務，也就是說再確定了雙方的交易意向之后，還要代收代付應由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)等。
5、辦理銀行按揭
首先，中介協(xié)助辦理銀行按揭，在交易雙方資金風險把控上扮演著重要角色，可以很好的規(guī)避交易中的資金及產(chǎn)權歸屬風險。其次，中介跟自己熟悉的按揭公司一般是長期合作，業(yè)務對接更加熟練，放款速度可以得到保證。此外，品牌中介具有資源整合優(yōu)勢，可以聯(lián)合銀行專門推出有針對性的金融產(chǎn)品，更安全的提供資金保障的同時，大大提升交易的效率。
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1、合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權證但拿不到房屋使用權的情況;告知抵押情況，以免對對以后產(chǎn)權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響?！ ?、合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產(chǎn)權證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。 3、合同中應明確產(chǎn)權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數(shù)?！ ?、合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況?！ ?、合同中應明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)?！ ?、合同中應明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。 7、合同中應明確對合同變更的相關規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛?！ ?、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。 9、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決?！ ?0、合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。 二、二手房買賣中介合同要注意什么 1、二手房有無合法的產(chǎn)權和土地使用權 合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項非常關鍵，值得每個人加以重視?！ ‖F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權證真?zhèn)蔚?*保險方式是到相關部門進行核實?！ ?、準確了解售房人 一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實?！ ≠彿空邞斣敿毩私獠⒑藢嵎慨a(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。 3、對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解 這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產(chǎn)權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等?！ ?、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關查封 如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉(非專業(yè)人士難以把握)。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應當注意的事項?！ ?、購買的房屋是公房或經(jīng)濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易 預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。 6、估算稅費負擔 二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅?！ 「鶕?jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向法律專業(yè)人士或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。
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一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任 這是中介**重要的責任。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同?！ ∮捎诰娱g人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬... 展開一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任 這是中介**重要的責任。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同?！ ∮捎诰娱g人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任。 房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有： 1、房屋的權屬情況; 2、房屋的抵押、典當?shù)葯嗬拗菩畔? 3、預告登記、異議登記等登記信息; 4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息;
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一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；三 、過戶的時候中介會提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；四 、銀行貸款按揭中介會提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；五 中介會提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務；找中介一定要找個有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號。
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（一）提供與訂立合同有關的真實情況的責任這是中介**重要的責任。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。（三）未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內(nèi)容：1、權籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等； 進行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。
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