?? 二手房中介做私單做承擔(dān)什么責(zé)任

已有4個回答

• 154****0451

  不犯法，沒有什么不對的，現(xiàn)在很多業(yè)務(wù)員都是這樣的，不過肯可能在道德上有點過，呵呵
  
  也沒什么，在這個金錢社會，不犯法，掙錢是硬道理。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:07:44
• 155****3186

  中介人員接私單跟公司沒多大關(guān)系，這屬于業(yè)務(wù)員的問題，如果出現(xiàn)法律糾紛也是根據(jù)合同走的，誰簽的合同，誰負責(zé)任，如果是業(yè)務(wù)員自行走的私單那么業(yè)務(wù)員承擔(dān)責(zé)任，如果業(yè)務(wù)員假用公司的手續(xù)去跟客戶簽的協(xié)議，客戶是起訴公司，同時公司起訴業(yè)務(wù)員。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:07:10
• 157****6188

  不建議做私活，二手房涉及的風(fēng)險面廣，個人根本沒有辦法規(guī)避風(fēng)險，一旦出現(xiàn)糾紛不僅買賣雙方利益受損，后果不堪設(shè)想。既違返了公司的相關(guān)規(guī)定，泄露公司機密，情節(jié)較輕的會被行業(yè)列為黑名單，從此不能從事該行業(yè)，情節(jié)嚴重的更會被公司以經(jīng)濟罪告上法庭，另外，也違返了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》相關(guān)法律法規(guī)。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法-第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀活動-第十四條明確規(guī)定：
  1、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接，服務(wù)報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一收取。分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。
  2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和收取費用。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:06:42
• 148****0656

  要求員工退還相應(yīng)的款項，并從規(guī)章上完善相應(yīng)的制度，將其歸類為嚴重情節(jié)，然后可以開除該員工，且無需支付經(jīng)濟補償金。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:05:48

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介有哪些做私單？做私單的是否都收費高？大家有什么說法不？
  答

  小心一點，如果被公司發(fā)現(xiàn)了，公司可以要求員工退還相應(yīng)的款項，并從規(guī)章上完善相應(yīng)的制度，將其歸類為嚴重情節(jié)，然后可以開除該員工，且無需支付經(jīng)濟補償金。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么做二手房中介?二手房中介責(zé)任有哪些?
  答

  （一）提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等； 進行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房中介違約，需要承擔(dān)哪些責(zé)任呢？
  答

  中介在房屋的出賣人和買受人之間提供的是居間服務(wù)，只要**終的房屋買賣合同成功訂立，那么就可以收取相關(guān)的報酬。在合同成立之后，房屋的出賣人違約的，您有兩種選擇，其一為要求其雙倍返還定金，其二要求其按照合同的約定支付違約金。違約金和定金兩種方式只能選擇其一。當(dāng)然對于已經(jīng)支付的中介費等費用等其他的損失，您也可以要求對方賠償。在協(xié)商不成的情況下，您可以向法院起訴，要求房屋的出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，并且賠償您的損失。法律條規(guī)（供參考）《中華人民共和國合同法》

  全部5個回答>
• 問 ??做二手房中介好嗎
  答

  不建議做傳統(tǒng)房產(chǎn)中介，它的覆蓋面**多能夠覆蓋到4條街道，非常有局限性，不推薦　　要做新興互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介，零號找房【】是一種全新的房產(chǎn)交易模式。跳出傳統(tǒng)的束縛，充分利用互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)的優(yōu)勢，并且能夠掌握主動權(quán)，實時掌控買賣雙方的動態(tài)信息，極大的遏制了跳單、飛單的出現(xiàn)。手機和電腦同步進行，分分秒秒掌握房源信息和購房者狀態(tài)?！　】傊痪湓挘瑐鹘y(tǒng)房產(chǎn)中介不要做了，行業(yè)競爭太激烈了。只有跳出傳統(tǒng)的圈子，做資源整合，這才能做大做強啊。

  全部5個回答>
• 問 ??做二手房中介需要學(xué)習(xí)什么
  答

  1、房地產(chǎn)從業(yè)基本知識，如建筑面積、公攤、五證兩書等等；2、房地產(chǎn)交易流程，如排號、認購、簽約、交房等等；3、國家房地產(chǎn)政策，如限購、限貸、基準利率、首套房政策、二套房政策；4、工程方面的基礎(chǔ)知識，如現(xiàn)澆、刮膩子、框剪等等。以上知識，你都是需要給客戶講解的?？梢酝ㄟ^考取職業(yè)顧問從業(yè)資格證，學(xué)習(xí)到以上知識。

  全部5個回答>