??中行房貸都會被核實嗎

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• 144****2840

  房貸在中國銀行，我有幾次是忘記晚還了1天，但是從網(wǎng)銀查我沒有逾期記錄，這樣的情況下算我逾期嗎
  問題詳情：但是從網(wǎng)銀查我沒有逾期記錄，這樣的情況下算我的逾期嗎房貸在中國銀行，我有幾次是忘記晚還了1天
  推薦回答：之前也有過好幾次忘記晚還了好幾天（不過沒有過月）不算的，上個月去提前還貸了，我也是房貸在中國銀行的
  
  辦理房貸銀行需要查幾次征信
  問題詳情：如題 辦理購房貸款 只簽了一份授權(quán)書，商業(yè)銀行會查幾次個人征信報告
  推薦回答：只查1次就行
  
  銀行審核貸款人資料要打多少次電話？
  問題詳情：因為還不想讓太多人知道我買房子了，中行已經(jīng)打了兩次電話到單位核實我的信息了從中行貸款買的房子，所以想知道他們一般打幾次電話核實
  推薦回答：一般都三五次，第一次問對應(yīng)資料，第二次核實資料，第三次通知貸款人進(jìn)程，各銀行審核手續(xù)不同的。
  
  貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）注意的是：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；3.擔(dān)保人;4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；5.進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。
  
  一般貸款下來要1個月左右流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；5.銀行放款 .
  
  辦理公積金貸款時,銀行會查貸款人誠信報告,我以前自己去查過幾次,這對我貸款
  推薦回答：當(dāng)初查了那么多為什么沒通過，那么人家肯定會想，完全免費，你去幾家銀行進(jìn)行貸款征信查詢，那就需要根據(jù)當(dāng)初業(yè)務(wù)辦理情況來確定，一定要細(xì)查，現(xiàn)在又跑到這家銀行貸款查詢，則此次貸款審批難度增加其實道理很簡單，比如是貸款申請查詢征信如果以前是你個人查詢的，請百度搜索“臉譜金融”，那么對你的貸款沒有影響如果是銀行業(yè)務(wù)查詢，如果當(dāng)初貸款沒有審批通過，是不是有什么問題。
  
  如果你需要貸款方案說明策劃書，選擇方案策劃服務(wù)，有問題在哪里
  
  中國銀行如何查詢貸款余額
  推薦回答：一，手機(jī)銀行查詢，步驟如下：1，打開手機(jī)，點擊桌面上的【中國銀行】圖標(biāo)。
  
  2，點擊右上角的頭像圖標(biāo)3，輸入您的登陸密碼，如果您還沒有密碼可以先注冊。
  
  4，登陸成功后，點擊【貸款管理】圖標(biāo)。
  
  5，選擇一個您的貸款賬戶，點擊。
  
  6，此時就可以查詢到此貸款賬戶的詳細(xì)信息了。
  
  也可以點擊下方的【提前還款試算】，可以計算提前還款后的每月應(yīng)還情況。
  
  二，到銀行柜臺查詢?nèi)マk理貸款的銀行，必須貸款人本人帶身份證去查
  
  銀行貸款征信被查詢幾次不能貸？
  推薦回答：不同銀行不同要求，通用的是兩個月不能超過4次
  
  中國銀行申請房貸要打電話審核幾次 在支行審核完就上報省行嗎？省行還要打電話核實嗎？會派人到單位調(diào)查嗎
  推薦回答：省行審核只是程序性過程一般就一次電話核查；申請材料或申請人明顯有問題的情況除外，一次當(dāng)面談話，有時候電話或談話只選其一，一般不會電話核查或單位調(diào)查

  查看全文↓ 2018-07-05 20:32:10
• 152****6968

  不一定，銀行會根據(jù)你提供的資料進(jìn)行審核，通常來說，你達(dá)到銀行的貸款授信標(biāo)準(zhǔn)，提供的資料真實，個人信用沒有問題，就一定能辦下來，電話核實只是其審批的一步。
  貸款購房者提交資料后需要等待銀行的審批一般來說銀行會進(jìn)行如下方面的審核
  一、借款人資格審核
  　　a具有本地常住戶口或本地有效居住身份
  　　b有穩(wěn)定合法的收入來源有按期償還貸款本息的能力
  　　c遵紀(jì)守法品德優(yōu)良個人資信狀況良好沒有不良信用記錄
  　　d能夠提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保或具備我行認(rèn)可的信用資格
  二、審查材料
  　　貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員收到客戶申請材料后按清單所列內(nèi)容清點材料是否齊全對材料的完整性規(guī)范性和真實性進(jìn)行初步審查具體審查要求是
  　　a提交的材料是否齊全要素是否符合銀行的要求
  　　b客戶及保證人出質(zhì)人抵押人的身份證件是否真實有效
  　　c擔(dān)保材料是否符合規(guī)定
  　　所有材料均需由經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)驗證材料的原件并確保所有復(fù)印件與原件一致
  　　對于客戶提交的材料存在不完整或不符合規(guī)范的應(yīng)要求其及時補(bǔ)齊材料或重新提供材料
  三、經(jīng)初審符合要求后經(jīng)辦人員應(yīng)將借款申請書申請材料清單等交貸前調(diào)查人員進(jìn)行貸前調(diào)查
  1、貸前調(diào)查
  　　貸前調(diào)查是對客戶的整體資信狀況貸款的風(fēng)險狀況等進(jìn)行全面評價并**終形成對貸款的綜合性評價意見貸前調(diào)查應(yīng)遵循客觀科學(xué)公正的原則采取定量與定性分析相結(jié)合的原則
  　　貸前調(diào)查的主要手段包括借款人面談電話訪談實地考察信息查詢等貸前調(diào)查必須至少使用其中一種方式
  　　內(nèi)容包括
  　　a個人基本情況調(diào)查
  　　b借款人資信情況調(diào)查
  　　c借款人的資產(chǎn)與負(fù)債情況調(diào)查
  　　d貸款用途及還款來源的調(diào)查
  　　e對擔(dān)保方式的調(diào)查
  2、撰寫調(diào)查報告
  　　貸前調(diào)查完成后調(diào)查人員應(yīng)對調(diào)查結(jié)果進(jìn)行整理分析填寫《貸前調(diào)查表》內(nèi)容包括
  　　a貸前調(diào)查所采取的方式
  　　b借款人的貸款申請情況對借款人的償還能力還款意愿擔(dān)保情況以及其他情況等的調(diào)查意見
  　　c該筆貸款的主要風(fēng)險點和控制措施
  　　d明確對調(diào)查內(nèi)容的真實性完整性負(fù)責(zé)等
  四、上述報告完成后調(diào)查人員填寫《個人信貸業(yè)務(wù)申報審批表》提出貸款額度貸款期限貸款利率擔(dān)保方式還款方式需落實的貸款條件劃款方式等方面的建議連同《貸前調(diào)查表》申請材料等一并送貸款審核人員進(jìn)行貸款審核
  1、審核
  　　審核人員要對調(diào)查人員提供材料的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的審核對調(diào)查人員提出的調(diào)查意見和貸款建議的合規(guī)合理性進(jìn)行審查
  2、審核內(nèi)容
  　　a客戶主體資格貸款條件貸款用途貸款金額貸款期限等是否符合相關(guān)業(yè)務(wù)管理辦法的規(guī)定
  　　b申報材料是否完整合規(guī)申請書審批表所填內(nèi)容要素是否完整
  　　c貸前調(diào)查人員出具的《貸前調(diào)查表》《個人客戶信用評價報告》是否客觀詳實
  五、審核人員認(rèn)真審閱申報材料審定報批材料的真實性完整性和有效性對申報材料有遺漏有缺陷的應(yīng)要求調(diào)查人員及時補(bǔ)充材料和完善調(diào)查內(nèi)容直至符合要求為止對申報材料不合規(guī)的審核人應(yīng)簽署審核意見并退回審核材料
  　　審核完畢后審核人員應(yīng)在《個人信貸業(yè)務(wù)申報審批表》上簽署審核意見簽字并加蓋信貸經(jīng)營部門公章連同所有申報資料一并送交有權(quán)審批部門/人進(jìn)行貸款審批
  1、審批
  　　審批人主要內(nèi)容
  　　a借款人主體資格和條件是否具備
  　　b借款用途是否符合有關(guān)信貸品種管理辦法的規(guī)定
  　　c金額期限利率等是否符合有關(guān)貸款辦法規(guī)定
  　　d貸款的主要風(fēng)險點是否充分披露風(fēng)險防范措施是否合法有效
  　　e對借款人的信用評價以及所提貸款建議是否準(zhǔn)確合理
  2、審批結(jié)論
  　　分為同意和不同意兩種
  　　a采用會議審批的審批結(jié)論為同意的應(yīng)滿足審批牽頭人同意并有超過大于/全部參加當(dāng)次審批的貸款審批人同意審批結(jié)論為不同意的同意的票數(shù)之和未超過/全部參加當(dāng)次審批的貸款審批人人數(shù)或?qū)徟鸂款^人不同意
  　　b采用雙人審批的只有當(dāng)兩名貸款審批人同時簽署同意意見時審批結(jié)論方為同意

  查看全文↓ 2018-07-05 20:31:04
• 152****5209

  如果你提供的信息與銀行在人行的征信系統(tǒng)查詢的信息基本吻合的話，你提供的資料齊全，銀行一般就不會再打電話問你什么的，按照我們操作的習(xí)慣，也就是抽查一部分客戶的收入證明進(jìn)行電話核實（詢證開具證明的真實性）。
  按你提供的情況來看，你的貸款應(yīng)該能順利的批下來的。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:30:25
• 144****2010

  這個根據(jù)銀行的規(guī)定來的，原則上是都要打電話核實的，但有的銀行工作人員覺得量太大了，就抽查一部份客戶進(jìn)行核實。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:30:07
• 156****2004

  辦房貸銀行一定會打中國核查在職收入證明。 回訪中國相關(guān)：
  ① 回訪中國主要詢問：工作信息、工作單位、月工資、工作年限、家庭地址等，注意要如實回答；
  ② 另外，銀行也會給單位座機(jī)打中國進(jìn)行詢問，注意交代公司接聽中國；
  ③ 銀行中國回訪，是為了要確定借款人提交資料的真實性。 注：如撥打回訪中國未接到，部分銀行會撥打第二次，但建議主動聯(lián)系銀行說明情況

  查看全文↓ 2018-07-05 20:29:50

相關(guān)問題

• 問 ??中行房貸審批嚴(yán)格嗎
  答

  符合條件是可以審批的，但是現(xiàn)在年底放款收緊，建議耐心等待個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  全部4個回答>
• 問 中行房貸好批嗎
  答

  商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

  全部3個回答>
• 問 有信用貸款會影響中行房貸嗎
  答

  辦信用貸付**如果上征信的話房貸的銀行會要求你提供結(jié)清證明再受理房貸。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批；6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；7、問題客戶的處理：（1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；（3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應(yīng)及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計收違約費用；8、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。五、按揭貸款流程圖咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險（保險公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

  全部4個回答>
• 問 ?? 2018年中行房貸利率是多少
  答

  　房貸基準(zhǔn)利率是多少?2018年**新房貸基準(zhǔn)利率表一覽　　日前，利率表信息網(wǎng)發(fā)布**新數(shù)據(jù)顯示，　　2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個百分點;　　監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，**低值為廈門4.93%，**高值為鄭州達(dá)5.77%。2017年11月全國首套房平均利率**低的城市前十分別為廈門4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、烏魯木齊5.11%、珠海5.25%、太原5.27%、沈陽5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈爾濱5.30%。　　二套房平均貸款利率為5.60%，去年同期數(shù)據(jù)是5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分行外， 278家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;44家銀行分行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%;有149家上浮20%;16家銀行分行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%?！　?018年的**新房貸基準(zhǔn)利率。各項貸款單位：%六個月4.35一　年4.35一至三年4.75三至五年4.75五年以上4.90

  全部5個回答>
• 問 中行房貸提前還款整個流程要多少天才能完成
  答

  十到十五個工作日。銀行內(nèi)部有一些手續(xù)需要運作。

  全部6個回答>