二手房貸款銀行如何審批

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• 145****0770

  如果是買二手房
  如果你是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構(gòu)對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。
  審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行（如果是通過擔(dān)保公司辦理的，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主），銀行拿房本對房產(chǎn)進行抵押手續(xù)的辦理，**后銀行放款。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:50:32
• 152****4883

  客戶經(jīng)理準(zhǔn)備材料，進行調(diào)查，上報審批，抵押，保險、放款，主要是這幾個步驟。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:50:04
• 151****3229

  1.房屋審核：從房產(chǎn)來說，銀行會審核房產(chǎn)的類型和房屋的使用權(quán)期限以及房產(chǎn)的價格。比如房屋的類型是屬于公寓、新公房、酒店公寓、平改房、別墅等哪種類型，不同類型的房產(chǎn)決定借款人的貸款金額。還有房屋的使用權(quán)期限，竣工年限等可以反映出此房產(chǎn)的土地使用年限的長短，由此判定房屋的價值。
  　　2.借款人資料審核：申請二手房貸款的借款人的資料，申請人需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同等。從這些資料，銀行會比較著重審核借款人為成年子女名下房產(chǎn)情況，是否超出限購要求，如超出銀行將不予貸款；還會審核借款人的家庭情況現(xiàn)有住房性質(zhì)；以及借款人的還款能力、資信狀況進行審核，填寫《個人授信調(diào)查表》；名下是否有其他貸款等。
  　　3.申請人資料是否完整屬實：因為銀行審批二手房貸款為四級審批，所以借款人提供的資料對申請二手房貸款至關(guān)重要，如有資料虛假等情況銀行將直接拒絕當(dāng)款并拉入黑名單。銀行會填制《二手房按揭貸款審批書》，同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:49:58

相關(guān)問題

• 問 銀行對二手房房貸審批嚴(yán)嗎？買了二手房銀行貸款審批需要多久？
  答

  房貸面簽后，還有審核、抵押、取他項等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個月。對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，當(dāng)月放的貸款，銀行會要求在次月進行還款，具體還款時間銀行會通知。一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后。同時，申請房貸需要以所購房作為抵押。

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• 問 ??銀行對二手房房貸審批嚴(yán)嗎？銀行貸款審批需要多久??？
  答

  購買二手房商業(yè)貸款(銀行按揭)的交易流程一、 買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交 價格。二、買方到二手房交易服務(wù)中心二樓(蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓)監(jiān)管銀行貸款柜臺遞交 貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。申請貸款一般提供如下資料:1、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明(驗原件收復(fù)印件);2、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產(chǎn)證(驗原件收復(fù)印件)，有經(jīng)適房貨幣補貼憑證的還 需帶上貨補憑證原件。3、其他資料(根據(jù)各貸款銀行的要求提供)三、 由貸款銀行或擔(dān)保公司電話預(yù)約買賣雙方面簽購 房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù)。四、 買賣雙方接到預(yù)約電話后，按照預(yù)約時間到二手房 交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司網(wǎng)上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同;如果是通過中介公司代辦業(yè)務(wù) 的，由中介公司通知代辦。 注意事項:1、 認真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認表》;2、 帶上有效身份證件及相關(guān)資料;3、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行及擔(dān)保 公司審批貸款時間一般在3-5個工作日內(nèi)，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時間辦理;4、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行面簽借 款合同等法律文本后在1-2個工作日時間內(nèi)發(fā)放申請人貸款，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各 銀行規(guī)定時間辦理。五、 簽完房屋電子買賣合同后，按照合同約定由買方將 房屋交易**款存入資金監(jiān)管賬戶，帶上**款入賬憑證到銀行大廳簽約區(qū)，找貸款銀行面簽借款 合同和購房貸款等相關(guān)手續(xù)，找擔(dān)保公司面簽擔(dān)保合同等相關(guān)手續(xù)。 注意事項: 存入**款時需清楚填寫買賣合同編號:KFXXXXXXX，購房人姓名。六、辦完簽約手續(xù)以后，買賣雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司領(lǐng)取過戶資料，并由擔(dān)保公司工作人員協(xié)助到三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按規(guī)定繳納 相關(guān)稅費，由擔(dān)保公司統(tǒng)一領(lǐng)取《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。 1、 查詢到賬方式: ① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理處 查詢; ② 監(jiān)管銀行的短信通知。 2、 稅費收取標(biāo)準(zhǔn):按照國家規(guī)定的比例收取。七、在五個工作日時間內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，擔(dān)保公司憑《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng) 證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，擔(dān)保公司預(yù)留新證復(fù)印件(以備客戶領(lǐng)取)。八、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。九、由擔(dān)保公司辦妥抵押登記手續(xù)

  ??二手房貸款銀行如何審批合適呢？有沒有什么影響嗎？

  答

  1、一些銀行如工行，審批通過后就會出簽過公章的貸款合同，拿到這個合同就表示通過了。2、另一些銀行如農(nóng)行則要求拿過戶后的房產(chǎn)證去出合同，這樣的情況就只能是買賣雙方任何一方拿身份證去銀行貸款中心查詢銀行的審批結(jié)果。二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當(dāng)前買房人**穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風(fēng)險和運作。 但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。

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• 問 ??二手房貸款容易審批嗎?二手房貸款怎么還?
  答

  貸款其實并不簡單，有時候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才容易獲得貸款呢？小編精心為大家整理了二手房貸款五大注意事項，一起來了解一下吧！1、房齡不要太老銀行在審批房貸時，往往會審查二手房的房齡。一般來說，房齡越老，貸款額度就越低。對于房齡超過30年的二手房，銀行很可能直接拒貸！因此，購房者貸款要注意房齡不能太老。2、地段不要太偏眾所周知，買房**講究的就是地段。好的地段可以說是房子保值增值的一大保障。如果房子位置太偏，且面積又小，那么貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！3、讓有穩(wěn)定工作的家庭成員申貸一般來說，銀行會認定教師、律師、醫(yī)生等為優(yōu)質(zhì)客戶，這些人申請貸款往往很容易獲批。所以，**好讓有穩(wěn)定工作的家庭成員申請貸款。4、保持個人征信良好個人征信良好是獲得銀行貸款的一大前提條件，如果借款人的個人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到一定的優(yōu)惠。所以，購房者**好保持個人征信良好，按時還信用卡，避免逾期等。5、房子產(chǎn)權(quán)要明確如今，二手房交易糾紛問題屢見不鮮。其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證的房子。要知道沒有房產(chǎn)證，可是無法辦理按揭貸款的！為了規(guī)避風(fēng)險，銀行在審批房貸時往往會有嚴(yán)格的條件。尤其是為二手房提供貸款時。所以，二手房貸款時，購房者務(wù)必要注意以上這5大事項，否則很容易被拒貸！如需了解更多購房知識，可到附近的新環(huán)境門店進行咨詢，我們有專業(yè)的置業(yè)顧問，為您解讀有關(guān)房子的一切問題，讓您置業(yè)無憂！

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• 問 交行二手房貸款審批時間
  答

  銀行批貸的可能性味90%，客戶屬于優(yōu)質(zhì)的了，銀行審批一個客戶是否能夠貸款和這個客戶繳的公積金比例有一定關(guān)聯(lián)的，一般只要繳了公積金了再商貸或者組合的話都很好批，只不過要看批的成數(shù)，現(xiàn)在貸款一般15天就可以出結(jié)果了

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