買房為什么等貸款批下來才給鑰匙

已有3個(gè)回答

• 156****4788

  交清房款才可以拿鑰匙。
  如果是一次性的，交清了錢就拿到。
  如果是貸款，需要銀行發(fā)放了你的貸款，才可以拿鑰匙（發(fā)放貸款的時(shí)候，有可能要第二個(gè)月才開始還貸款，所以，不是開始還貸的時(shí)間，是發(fā)放貸款的時(shí)間。發(fā)放了貸款，就表示開發(fā)商已經(jīng)收到了你的全部房款了，開發(fā)商和你之間的房?jī)r(jià)款已經(jīng)全部結(jié)清，你欠的只是銀行的錢而已。）
  如果不是現(xiàn)房，就還需要等待房屋竣工驗(yàn)收才能交付給你（拿鑰匙）

  查看全文↓ 2018-07-06 17:52:09
• 134****5641

  您好！
  1、按照房?jī)r(jià)款的3%繳納維修基金，辦理房產(chǎn)證。
  2、按照開發(fā)商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開戶費(fèi)。
  3、按照套內(nèi)建筑面積繳納三個(gè)月或半年的物業(yè)管理費(fèi)。(前期物業(yè)公司收)
  4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成后退還。
  5、測(cè)量面積大于合同面積的補(bǔ)繳差價(jià)。
  6、仔細(xì)驗(yàn)房，將不合格的質(zhì)量問題跳出來，讓開發(fā)商整修。
  望采納，謝謝

  查看全文↓ 2018-07-06 17:52:03
• 132****5692

  商業(yè)**快1個(gè)星期就可以批下來了,公積金和組合就要三個(gè)月時(shí)間才可以批下來.
  如果開發(fā)商要按正常手續(xù)來辦,你只能等.
  如果你辦的是商業(yè)貸款,過了一個(gè)月沒批下來,你要找開發(fā)商或者銀行問一下情況了.

  查看全文↓ 2018-07-06 17:51:58

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問房貸批下來才給購房合同嗎？
  答

  你現(xiàn)在貸款都已經(jīng)開始在還了，說明購房合同、貸款合同已生效，沒問題。兩本合同可能在銀行；也可能在交易中心辦理有關(guān)手續(xù)。你可以把每月還款（或卡內(nèi)代扣）的憑證保存好即可。合同**終是問開發(fā)商拿。拓展資料;視房地局的辦事效率而定，一般是1個(gè)月左右就可以了。也有很長(zhǎng)時(shí)間不下來的情況，這個(gè)時(shí)候就催銀行，他拿著你的抵押收件單，可以去房地局查詢。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房貸款多久批下來
  答

  買房子貸款一般需要20個(gè)工作日左右會(huì)下來。一般的購房貸款，一定要按照銀行的貸款要求提供齊全貸款所需要的完整材料，并且本人到銀行完成面簽房貸合同的情況下，20天左右的審批流程走完，貸款就能發(fā)放下來了。一般到銀行辦理房貸申請(qǐng)資料提交后，銀行還需要查詢打印其他的資料，如調(diào)查貸款人是否失信，及貸款人的征信報(bào)告，還有個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，再寫一份送審報(bào)告，提交復(fù)核人員復(fù)核及相關(guān)人簽名再到分行授信審查部。授信審查部收到材料后，會(huì)按照相關(guān)規(guī)定來審查，審查完后，審查人員出具審查意見并提交審查部門審批。審查部門審核沒問題，再提交給分行領(lǐng)導(dǎo)審批。審查部門出具審批意見通知書，這時(shí)候開發(fā)商就可以將材料到放款中心申請(qǐng)放款。

• 問 貸款買房多久能批下來
  答

  如果是商業(yè)貸款買房，一般需要15至30天才能批下來，如果是公積金貸款，一般需要需要45至60天才能批下來，甚至需要更長(zhǎng)的時(shí)間。在購買房屋之前，購房者可以通過廣告或是銷售人員的介紹了解該樓盤是否可以辦理按揭貸款，還需要進(jìn)一步確認(rèn)想要購買的樓盤是否已經(jīng)獲得銀行的支持，這樣可以保證貸款的順利。之后，購房者需要攜帶自己身份證、戶口本、婚姻狀況證明等材料到銀行填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》，對(duì)于已經(jīng)離婚的購房者需要出具由法院出具的民事調(diào)解書等材料。最后，銀行會(huì)根據(jù)以上材料來進(jìn)行審批，當(dāng)購房者簽訂購房合同后，購房者需要與銀行簽訂貸款合同，明確貸款金額、還款時(shí)間、貸款利率等具體內(nèi)容，合同簽訂以后，購房者只需要根據(jù)合同內(nèi)容按時(shí)還款即可。

• 問 房貸批下來才給購房合同嗎？這樣是否符合程序呢？
  答

  這個(gè)情況程序并不正確。購房合同是一開始就交到業(yè)主手上的，貸款合同是審批好了后也會(huì)交到業(yè)主手上。當(dāng)然有時(shí)候?yàn)榱耸∈拢梢栽谫J款合同審批結(jié)束后連同購房合同一并交給業(yè)主。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房多久貸款能批下來
  答

  一般需要20個(gè)工作日左右，但是各家銀行辦理貸款的效率是不一樣的，所以具體的還得看貸款銀行的辦事效率如何。假如是購買新房子去辦理貸款手續(xù)的話，那么樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的情況下，是只需要去銀行提出貸款申請(qǐng)即可的。在提出申請(qǐng)之后，三個(gè)工作日之內(nèi)就會(huì)有回復(fù)，此時(shí)申請(qǐng)人只需要提供相關(guān)的材料，在通過復(fù)核之后就可以簽訂合約。如果想要去銀行辦理貸款，那也是有注意事項(xiàng)的，主要如下：①在辦理貸款時(shí)要選擇合適的銀行，畢竟每家銀行的貸款利率還是有一些差異的，所以應(yīng)該選擇利率最低的銀行。②在辦理貸款的時(shí)候要確定好自己的貸款額度，同時(shí)要確定好自己的貸款期限以及貸款的方式。在條件允許的情況下，應(yīng)盡量考慮公積金貸款，另外首付款的金額越多越好。