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買房貸款需要和銀行簽什么合同

144****3778 | 2018-07-06 18:38:35

已有5個(gè)回答

  • 151****9055

    貸款買房需先經(jīng)銀行審核,然后才能簽貸款購(gòu)房合同。若按揭貸款未獲批準(zhǔn),需要根據(jù)具體情況雙方協(xié)商,按照商品房買賣合同的相關(guān)違約條款,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任后者解除合同。
    一、個(gè)人辦理住房貸款所需條件:
    1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
    2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲;
    3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;
    4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
    5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
    6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
    二、一般需提交的資料:
    1、已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;
    2、借款人還款能力證明
    3、購(gòu)買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。
    4、借款人具有法律效力的身份證件:居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;
    5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;
    6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件
    7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;
    8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。
    9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
    銀行貸款有利有弊。利是**金額輕松,弊是還貸利息高。但是銀行貸款也算是一個(gè)選擇,需要貸款買房的親們還要結(jié)合自身的情況選擇貸款買房方式。

    查看全文↓ 2018-07-06 18:39:39
  • 131****4725

    買房辦理貸款是在簽購(gòu)房合同后申請(qǐng)貸款、簽訂貸款合同后審批、通過(guò)后下款,如下: 
      1、一手房按揭貸款
      貸款手續(xù)需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買賣合同)、土地證(或復(fù)印件)、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
      簽訂購(gòu)房合同后申請(qǐng)貸款,一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭,比較簡(jiǎn)單。
      2、二手房按揭貸款
      貸款手續(xù)需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無(wú)房證明。
      簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同,之后要到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款,之后到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

    查看全文↓ 2018-07-06 18:39:32
  • 134****9220

    按揭貸款買房子的過(guò)程
      購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同并獲得貸款支付單據(jù),銀行后按照相關(guān)法律文件和開(kāi)發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。
      1、首先與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同,
      2、根據(jù)開(kāi)發(fā)人員需提供材料:戶籍證明、身份證、婚姻證明,通過(guò)他的復(fù)制的單元與該公司發(fā)布了新的一章證明收入(開(kāi)發(fā)商簽署了銀行的收入證明格式)來(lái)開(kāi)發(fā)人員辦理;
      3、在銀行批準(zhǔn)通知后,銀行標(biāo)志,完成。
      
      買房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項(xiàng)有:
      1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場(chǎng),房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無(wú)糾紛,否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
      2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件,分別是:買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證(單身的帶單身證明原件),買方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明,**款打款憑證(可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付**款給賣方),在貸款行開(kāi)立好的還款卡,購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件(還在按揭的房子提供復(fù)印件),有房產(chǎn)中介參與的,還需提供三方協(xié)議,賣方在貸款行開(kāi)立的收款卡,銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。
      3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
      4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù),所有的簽字全部按手印,按貸款金額繳納印花稅。
      5、銀行面簽結(jié)束后,帶上原件離開(kāi),等候評(píng)估人員上門評(píng)估和貸款審批。

    查看全文↓ 2018-07-06 18:39:25
  • 141****6617

    按揭貸款買房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》,按揭貸款手續(xù)如下:
    1.選擇房產(chǎn)
    購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí),應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
    2.辦理按揭貸款申請(qǐng)
    在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
    3.銀行審查
    銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下,購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同,在不符合銀行條件時(shí),就無(wú)法獲得按揭貸款,會(huì)造成資金外的被動(dòng),被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至放棄購(gòu)房,造成定金的損失。
    4.簽訂購(gòu)房合同
    銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
    5. 簽訂樓宇按揭合同
    購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
    6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)
    購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
    7. 開(kāi)立專門還款賬戶
    置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率,借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。

    查看全文↓ 2018-07-06 18:39:19
  • 132****0203

    一般情況下,交付定金當(dāng)天,與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議,約定購(gòu)房?jī)r(jià),付款方式等。大概一周后,交付首期款,與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同,對(duì)購(gòu)房/收樓等事項(xiàng)做出明確約定(一般為房管部門的固定版本),現(xiàn)在很多城市都實(shí)行網(wǎng)簽了。簽訂合同后一個(gè)月內(nèi),開(kāi)發(fā)商需持購(gòu)房合同到房管部門辦理預(yù)告登記手續(xù)(合同備案)。余款按合同約定繳交。

    簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),按揭合同什么時(shí)候簽?以確保將來(lái)順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

    商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:

    現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

    取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

    持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

    已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

    拆遷安置已落實(shí);

    供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

    物業(yè)管理方案已落實(shí)。

    查看全文↓ 2018-07-06 18:39:11

相關(guān)問(wèn)題

  • 按揭貸款買房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》,按揭貸款手續(xù)如下:1.選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí),應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請(qǐng)?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。3.銀行審查銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下,購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同,在不符合銀行條件時(shí),就無(wú)法獲得按揭貸款,會(huì)造成資金外的被動(dòng),被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至放棄購(gòu)房,造成定金的損失。4.簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5. 簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)

    全部3個(gè)回答>
  • 要簽購(gòu)房合同和貸款合同。買房貸款簽訂后應(yīng)拿好:1、購(gòu)房合同和**款收據(jù)在簽訂好合同且交了**后,開(kāi)發(fā)公司會(huì)給你蓋過(guò)章的收據(jù)跟購(gòu)房合同。

    全部3個(gè)回答>
  • 如在招行申申請(qǐng)住房貸款,需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策,年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲,同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。申請(qǐng)貸款一般需要提供的資料:身份證明資料:身份證、軍官證等;婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;用途證明資料:一手樓為購(gòu)房合同、**款發(fā)票等;二手樓為所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)等;裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議;還款能力證明資料。具體您申請(qǐng)的貸款需要提交其他的資料,需您申請(qǐng)貸款時(shí)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)。

    全部5個(gè)回答>
  • 面簽,指借款人攜帶合法有效證件等到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù),也指當(dāng)面簽證,面簽要點(diǎn)之一是打消對(duì)方懷疑你的移民傾向。在你辦理貸款時(shí),銀行會(huì)要求你本人(有時(shí)候還會(huì)要求你的配偶到場(chǎng)甚至業(yè)主到場(chǎng)),向你講明你在貸款中的權(quán)利義務(wù)并當(dāng)著銀行律師或信貸經(jīng)理的面簽署銀行的貸款協(xié)議,俗稱為“面簽”。擴(kuò)展資料銀行面簽的材料必備材料:身份證、戶口本、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、銀行流水、學(xué)位證(事業(yè)單位,國(guó)企,五百?gòu)?qiáng)可以不提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章,提供工牌即可。且收入證明開(kāi)夠就行,不需要提供流水。)客戶已婚:需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),并提供夫妻雙方的必備材料及結(jié)婚證。

    全部3個(gè)回答>
  • 審查申請(qǐng)人的身份證和戶口,如果用戶成員和直系親屬參與借款,銀行也要檢查其身份證和戶口本。 若配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款,還需提供結(jié)婚證。申請(qǐng)人如果使用公積金貸款,需提供按時(shí)交納公積金的證明。最重要的是審查申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。 確定貸款的年限的時(shí)候,銀行會(huì)考慮申請(qǐng)人的工作年限,如果離退休年齡還有5年,而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年,那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。