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買(mǎi)房貸款需要和銀行簽什么合同?貸款買(mǎi)房子要與銀行簽訂哪些合同

147****0848 | 2019-08-23 05:54:53

已有3個(gè)回答

  • 152****9912

    要簽購(gòu)房合同和貸款合同。

    買(mǎi)房貸款簽訂后應(yīng)拿好：

    1、購(gòu)房合同和**款收據(jù)

    在簽訂好合同且交了**后，開(kāi)發(fā)公司會(huì)給你蓋過(guò)章的收據(jù)跟購(gòu)房合同。

    查看全文↓ 2019-08-23 05:55:09
  • 152****5204

    按揭貸款買(mǎi)房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續(xù)如下：
    1.選擇房產(chǎn)
    購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
    2.辦理按揭貸款申請(qǐng)
    在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
    3.銀行審查
    銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
    4.簽訂購(gòu)房合同
    銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
    5. 簽訂樓宇按揭合同
    購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

    查看全文↓ 2019-08-23 05:55:05
  • 154****8757

    2018年下半年開(kāi)始，雖然樓市降溫了，但是對(duì)于剛需買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房壓力仍然是比較大的，在成都或川內(nèi)地級(jí)市隨便一套三房也需要100多甚至200多萬(wàn)元。

    所以，80%以上的購(gòu)房者都選擇按揭貸款買(mǎi)房。

    不過(guò)，在簽合同之前，一定要搞清楚一點(diǎn)，否則，你的**款很可能要打水漂。





    很多朋友都買(mǎi)過(guò)房子，我們都知道，在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往催得非常急，我們幾乎沒(méi)有什么時(shí)間看合同內(nèi)容，更沒(méi)有時(shí)間去考慮條款是否合理，反正就是隨大流，看其他人簽字了，自己也就跟著簽字了。

    但卻不知道，每個(gè)購(gòu)房的人都這么想的，都不以為別人會(huì)考慮清楚的，其實(shí)大家都沒(méi)看看清楚合同條款，都是稀里糊涂就簽字了！

    稀里糊涂簽字的后果就是——你的**款很可能就打水漂了！





    說(shuō)了半天，簽購(gòu)房合同要注意哪一點(diǎn)呢？

    這一點(diǎn)就是：自己是否真的具有買(mǎi)房貸款資質(zhì)

    剛需買(mǎi)房往往需要借助于銀行貸款，按揭貸款的前提是個(gè)人銀行資質(zhì)如何，也就是個(gè)人征信。

    購(gòu)房的流程里，開(kāi)發(fā)商一般是不會(huì)告訴你，讓你先去查資質(zhì)的，而是先讓你先交**款，先簽訂購(gòu)房合同。然而，但你的**款交了之后，不管你有沒(méi)有貸款資質(zhì)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)催你交齊房款，如果貸款無(wú)法審批下來(lái)，開(kāi)發(fā)商就要求你以其他形式補(bǔ)足購(gòu)房全款。

    比方說(shuō)：我們準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套200萬(wàn)元的房子，**了60萬(wàn)元，本來(lái)準(zhǔn)備向銀行貸款140萬(wàn)元的，但是到了申請(qǐng)貸款時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己曾有借貸逾期，征信過(guò)不了，銀行就會(huì)拒絕給我們貸款。

    然而，那時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)有笑臉了。

    查看全文↓ 2019-08-23 05:55:00

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    按揭貸款買(mǎi)房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續(xù)如下：1.選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請(qǐng)?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。3.銀行審查銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。4.簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。5. 簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)

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    按揭貸款買(mǎi)房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續(xù)如下：1.選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請(qǐng)?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。3.銀行審查銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。4.簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。5. 簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。7. 開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。

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    貸款買(mǎi)房需先經(jīng)銀行審核,然后才能簽貸款購(gòu)房合同。若按揭貸款未獲批準(zhǔn)，需要根據(jù)具體情況雙方協(xié)商，按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)違約條款，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任后者解除合同。一、個(gè)人辦理住房貸款所需條件：1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲;3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份;4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;二、一般需提交的資料：1、已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;2、借款人還款能力證明3、購(gòu)買(mǎi)二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件。4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶(hù)口本、軍官證、或其它有效居留證。;5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢(xún)?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。銀行貸款有利有弊。利是**金額輕松，弊是還貸利息高。但是銀行貸款也算是一個(gè)選擇，需要貸款買(mǎi)房的親們還要結(jié)合自身的情況選擇貸款買(mǎi)房方式。

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    買(mǎi)房流程有：一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買(mǎi)房第二環(huán)節(jié)：挑選房源第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同第五環(huán)節(jié)：辦理貸款第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住壹品地產(chǎn)（Metro Edge Realty）作為溫哥華首屈一指的房地產(chǎn)中介公司 ，是在加拿大合法注冊(cè)的地產(chǎn)局及地產(chǎn)委員會(huì)的會(huì)員。 成立至今短短一年時(shí)間，已有170余名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)加盟，分公司3間，成交額達(dá)10億加元，成交房源700余套。咨詢(xún)熱線(xiàn)：400-969-3269

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  • 答

    如在招行申申請(qǐng)住房貸款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢(xún)。申請(qǐng)貸款一般需要提供的資料:身份證明資料:身份證、軍官證等；婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；用途證明資料:一手樓為購(gòu)房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；還款能力證明資料。具體您申請(qǐng)的貸款需要提交其他的資料，需您申請(qǐng)貸款時(shí)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)。

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