貸款買房需要與售樓處簽什么? 買房子**交完了貸款合同都簽完了

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• 131****3872

  買房流程有：
  
  一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房
  
  第二環(huán)節(jié)：挑選房源
  
  第三環(huán)節(jié)：實地看
  
  第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
  
  第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
  
  第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶
  
  第七環(huán)節(jié)：驗房入住
  
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  查看全文↓ 2019-08-23 06:17:37
• 143****8755

  辦理貸款需要開發(fā)商提供一些文件手續(xù)，可以及時聯(lián)系售樓處。保留好合同和款項支付的證據(jù)，協(xié)商的過程都可以保留證據(jù)。對方違約的可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:17:20
• 158****8391

  現(xiàn)在買房有兩種買房方式，一種是全款買房，另一種是貸款買房。如果你選擇的是貸款買房這種方式，那
  
  
  
  么就有可能會遇到支付了**，簽訂了合同，但是貸款因為各種原因批不下來的情況。那么，遇到這種情
  
  況該怎么辦呢？如何才能避免貸款辦不下來的情況呢？下面就隨房姐一起來了解下吧。
  
  
  
  
  
  
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  一、**交了貸款辦不下來怎么辦？
  
  解決方法：
  
  1、了解貸款辦不下來的原因，并補(bǔ)救
  
  當(dāng)?shù)弥J款辦不下來時，首先要找銀行業(yè)務(wù)員了解自己貸款批不下來的原因，然后相對應(yīng)的補(bǔ)救。一般來
  
  說，補(bǔ)救措施得當(dāng)，銀行很快就會放貸。
  
  
  a、征信或流水不合格
  
  如果是因為購房者本人的征信或流水等不合格而被拒貸，小編建議你通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信
  
  用。另外，也可以通過增加**款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請一次。
  
  b、資料不完整
  
  如果是因為資料不完整而被拒貸的，借款人可以重新搜集，然后再次向銀行申請。需要注意的是，資料一
  
  定要真實，如果作假，一旦被發(fā)現(xiàn)，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日后申貸。
  
  解決方法：
  
  2、換家銀行試試看
  
  不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功
  
  貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
  
  解決方法：
  
  3、找擔(dān)保公司
  
  如果你確實想要購買這套房子，但是自己實在沒有辦法補(bǔ)齊剩下的貸款，那么可以嘗試找一些靠譜的擔(dān)保
  
  公司。但是要注意的是，擔(dān)保公司的收費會比較高，會產(chǎn)生許多額外的費用，包括手續(xù)費、擔(dān)保費、利息
  
  費等等。
  
  二、如何才能避免貸款辦不下來的情況？
  
  1、保持良好的征信記錄
  
  征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更
  
  高。所以借款人在申請貸款時，銀行會查詢借款人的征信報告，一旦發(fā)現(xiàn)不良記錄，比如個人征信報告顯
  
  示在兩年內(nèi)有連續(xù)3次或累計6次的逾期記錄，就會被列入不良征信名單，從而遭到銀行拒貸。所以，貸款
  
  申請者一定要保持良好的征信記錄。
  
  2、貸款前做好流水賬
  
  申請貸款買房時，銀行會要求借款人提供銀行流水賬，因為銀行流水賬可以直觀地反映出一個人的收入和
  
  ，從而評估借款人的還款能力。所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向
  
  銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率，盡量避免貸款辦不下來的情況。
  
  3、提交真實資料信息
  
  銀行會嚴(yán)格地核實借款人提供的資料，如果發(fā)現(xiàn)借款人偽造資料，那么貸款肯定是辦不下來的，而且短時
  
  間內(nèi)無法再次申請。因此，申請銀行貸款時一定要提交真實的資料。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:17:15

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• 問 貸款買房需要與售樓處簽什么
  答

  辦理貸款需要開發(fā)商提供一些文件手續(xù)，可以及時聯(lián)系售樓處。保留好合同和款項支付的證據(jù)，協(xié)商的過程都可以保留證據(jù)。對方違約的可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 貸款買房需要與售樓處簽什么? 貸款下來了,去售樓處簽的正式合同可以一個人簽嗎?嗎?
  答

  辦理貸款需要開發(fā)商提供一些文件手續(xù)，可以及時聯(lián)系售樓處。保留好合同和款項支付的證據(jù)，協(xié)商的過程都可以保留證據(jù)。對方違約的可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 買房貸款需要和銀行簽什么合同?貸款買房子要與銀行簽訂哪些合同
  答

  要簽購房合同和貸款合同。買房貸款簽訂后應(yīng)拿好：1、購房合同和**款收據(jù)在簽訂好合同且交了**后，開發(fā)公司會給你蓋過章的收據(jù)跟購房合同。

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• 問 為什么售樓處總說房子賣完了？
  答

  他說賣完了是假的，他之所以說賣完了，是因為房地產(chǎn)商先賣得戶型，都是不好賣的，然后他把好的戶型都留著，等房價上來之后漲價了再賣，這樣他就有了保障，避免朝向不好的戶型賣不出去?，F(xiàn)在樓市不允許進(jìn)行牌號，牌號是有作弊行為，很混亂的。不知當(dāng)?shù)厥欠癯雠_政策。部分房地產(chǎn)商這么做，是給消費者制造一個假象，為了誤導(dǎo)消費者房子賣的火，不買就沒有了，抓住了消費者的心里。

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• 問 買房貸款需要和銀行簽什么合同?按揭貸款買房需要與銀行簽什么合同
  答

  按揭貸款買房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續(xù)如下：1.選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5. 簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。6. 辦理抵押登記、保險

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