?? 驗(yàn)房怎么驗(yàn)下水道堵塞

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• 141****6432

  普通老百姓買一套房太不容易，房子買到手，無奈房屋質(zhì)量還或多或少存在問題，該如何驗(yàn)房呢？
  
  今天教大家毛坯房驗(yàn)房的6個方法，發(fā)現(xiàn)問題立馬讓開發(fā)商整改。
  
  新房別急著拿鑰匙，教你驗(yàn)房的6個方法，有問題立馬讓開發(fā)商整改
  
  驗(yàn)房準(zhǔn)備的小工具：卷尺、水平尺、小水桶、紙和筆。
  
  1、首先是檢查新房的地面平整度
  
  地面平整度是許多人驗(yàn)房忽略的地方， 別小看平整度的問題，用水平尺放在地上試試就知道。
  
  有時(shí)候同一個房間的地面高低差能有3厘米，這要是沒發(fā)現(xiàn)，將來請師傅找平地面的費(fèi)用都不下5000元。
  
  新房別急著拿鑰匙，教你驗(yàn)房的6個方法，有問題立馬讓開發(fā)商整改
  
  2、檢查下水管是否暢通
  
  施工的時(shí)候，許多水泥塊和沙子，很容易堵塞下水管。需要檢查也很容易，用上帶來的水桶裝滿水，看看水流是否能順利排掉就知道是否存在堵塞。
  
  如果堵塞了，一般都要去樓下鄰居家里維修，等樓下鄰居裝修好才發(fā)現(xiàn)，門都可能進(jìn)不去。
  
  新房別急著拿鑰匙，教你驗(yàn)房的6個方法，有問題立馬讓開發(fā)商整改
  
  3、檢查衛(wèi)生間防火圈
  
  現(xiàn)在新房都會裝這種防火圈，別小看它，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候，防火圈會自動收緊，將下水管夾斷，這樣火勢就不會順著下水管向上蔓延，簡直是防火神器。
  
  如果老房子沒有防火圈，是以為當(dāng)時(shí)還沒有強(qiáng)制安裝的規(guī)范。
  
  新房別急著拿鑰匙，教你驗(yàn)房的6個方法，有問題立馬讓開發(fā)商整改
  
  4、檢查防水
  
  檢查防水是非常重要的環(huán)節(jié)，需要做72小時(shí)的閉水試驗(yàn)。堵住衛(wèi)生間的下水口，在衛(wèi)生間裝滿水，一定要等待72小時(shí)，檢查是否存在漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題，立馬要聯(lián)系開發(fā)商重做防水。
  
  新房別急著拿鑰匙，教你驗(yàn)房的6個方法，有問題立馬讓開發(fā)商整改
  
  5、檢查門窗的密封性
  
  窗戶這一塊相對比較簡單，只需要檢查密閉性和是否能正常開啟，如果是密封條有問題，可以要求開發(fā)商重新安裝。
  
  新房別急著拿鑰匙，教你驗(yàn)房的6個方法，有問題立馬讓開發(fā)商整改
  
  6、檢查房屋的面積
  
  別以為產(chǎn)證面積是多少，你的房子面積就是多少。請?jiān)O(shè)計(jì)師上門量房才知道，原來這一塊也是有可能縮水的。如果面積相差超過2%，可以向開發(fā)商提出索賠。
  
  新房別急著拿鑰匙，教你驗(yàn)房的6個方法，有問題立馬讓開發(fā)商整改
  
  好了，關(guān)于驗(yàn)房的6個方法就介紹到這里，你記住了嗎？
  
  關(guān)于房屋預(yù)售，國內(nèi)有兩種方法，普遍是采用建筑面積的方式，比如高層的實(shí)際得房率一般是85%左右，100平米的房子，實(shí)際得房就是85平方米。
  
  而重慶是按照按套內(nèi)面積售房，100平米的房子，實(shí)際得房就是100平米，你覺得哪種方式更合理呢？

  查看全文↓ 2018-07-06 19:20:29
• 138****0540

  　驗(yàn)房攻略與技巧
  
  　　門窗檢驗(yàn)：
  
  　　除搖晃外，還得用磁鐵查是否含鋼襯
  
  　　在攻略中，從進(jìn)門的一刻，就開啟了驗(yàn)房模式。但幾乎所有的攻略，對檢驗(yàn)門窗的環(huán)節(jié)，都只是停留在檢查其完好度方面。比如晃一晃，看門窗是否牢固，檢查有沒有破損變形、密封度如何等。
  
  　　其實(shí)，還有一項(xiàng)十分重要的檢查，是攻略不會告訴你的，那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據(jù)了解，鋼襯一般加在門窗的四個角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質(zhì)量保證安全。專業(yè)的驗(yàn)房師，一般會備有檢測筆，來檢查鋼襯。但李林給出了一個小竅門，“可以用一塊磁鐵替代，現(xiàn)在的門窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就能夠查出是否加了鋼襯，很管用?！?br/>
  　　空鼓問題：
  
  　　單聽敲打難分辨，**好找專業(yè)人員
  
  　　作為業(yè)主和裝修公司**為頭疼的空鼓問題，也是驗(yàn)房時(shí)的重中之重。
  
  　　網(wǎng)傳的檢查空鼓的攻略中，一般都是建議用小金屬棒，或者很小的空鼓錘，通過敲擊發(fā)出的聲音來分辨。但在李林看來，這是業(yè)主**難自檢的一項(xiàng)，“特別是**容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過填充等處理后，也會發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個專業(yè)的驗(yàn)房師，都要通過上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨正確?！边@對于普通業(yè)主來說實(shí)在是太難。
  
  　　**好是請有經(jīng)驗(yàn)的朋友，或者是提前找好裝修公司，由裝修公司人員代為檢查。
  
  　　層高檢測：
  
  　　卷尺測不準(zhǔn)，紅外儀才精確
  
  　　在驗(yàn)房時(shí)，測房屋層高是必須的項(xiàng)目。為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對房屋的四個角落進(jìn)行測量。但真正有經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師可不會這么做。因?yàn)橐话闼膫€角會比其他地方高一點(diǎn)，所以測量層高要在離角50cm的地方進(jìn)行。但離角50cm后，又容易造成誤差。
  
  　　此外，在測層高時(shí)，其實(shí)還需測第5個點(diǎn)，也就是房屋正中間。在重慶，一般的房屋在四個角的誤差都不會太大，反而是在第5個點(diǎn)上出問題?！拔覀儨y的房子里，幾乎80%的房子這個點(diǎn)都有問題，誤差會達(dá)到2~3厘米，而正常誤差應(yīng)該是在0.5厘米左右，超過1.5厘米，可找開發(fā)商整改。但卷尺基本上不可能測準(zhǔn)這個點(diǎn)?！崩盍址Q。
  
  　　所以，要想達(dá)到精確，需要采用專門的紅外測量儀。但售價(jià)**低的紅外儀都在300元以上，為節(jié)約成本，接房的業(yè)主，建議可以和其他鄰居一起購買，共同使用。
  
  　　幾何尺寸檢驗(yàn)：
  
  　　肉眼看不出，要用紅外儀
  
  　　幾何尺寸是驗(yàn)房時(shí)業(yè)主**容易忽略，如果房間和門洞的幾何尺寸有誤差，肉眼是無法分辨的。這時(shí)就需要紅外儀。
  
  　　“簡單來說，房間的幾何尺寸有誤差，就會讓本應(yīng)是平行的兩面墻，變得不平行。這樣會造成裝修時(shí)不美觀、不協(xié)調(diào)?！比绻臃壳皼]查出，等裝修到這一步時(shí)才發(fā)現(xiàn)，就需要業(yè)主自己出錢，通過刮膩?zhàn)拥仁侄伟褖γ妗皾q”起來，一般一面墻的費(fèi)用需要300元~500元。
  
  　　此外，門洞的幾何尺寸也需要檢查。據(jù)了解，入戶門、臥室和衛(wèi)生間的寬度分別應(yīng)該為880cm、800cm和700cm以上，高度則應(yīng)為2.3米，不應(yīng)該出現(xiàn)上大下小等問題。
  
  　　水電防水檢查：
  
  　　確認(rèn)線路組數(shù)，測量防水高度
  
  　　多數(shù)攻略對水電檢查的描述都是可行的，但值得注意的是，在重慶，有幾點(diǎn)是尤其應(yīng)該注意的。
  
  　　一是在檢查弱電箱時(shí)，需要確認(rèn)里面是否具有閉路、網(wǎng)絡(luò)、電話線等。重慶部分開發(fā)商會用網(wǎng)線代替電話線，這樣家里就會缺少一組電話線，造成后期使用不便。
  
  　　此外，防水也是要格外引起重視的。一般來說，洗手間的防水高度應(yīng)該做到1.8米。但這1.8米，是應(yīng)該從地平線上算起，而不是部分開發(fā)商所做的從沉降開始計(jì)算。如果從沉降算起，則應(yīng)該做滿2.3米為好。同時(shí)，要檢查排污管是否暢通，也不應(yīng)用網(wǎng)傳的小盆倒水方式，而應(yīng)用大盆一次性灌夠，否則可能會因部分堵塞造成回流。
  
  　　驗(yàn)房流程
  
  　　什么時(shí)候去驗(yàn)房?
  
  　　建議收房日期和驗(yàn)房時(shí)間
  
  　　一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  
  　　驗(yàn)房要帶什么工具?
  
  　　需要帶的工具
  
  　　1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道
  
  　　2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  
  　　3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度
  
  　　4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高
  
  　　5)1只萬用表——用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  
  　　6)1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  
  　　7)1只水筆——用于簽字
  
  　　8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  
  　　9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  
  　　驗(yàn)房的過程/流程
  
  　　STAP1：去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)——
  
  　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  
  　　B、《住宅使用說明書》--可帶走
  
  　　C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  　　D、面積實(shí)測表
  
  　　E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  
  　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  
  　　STAP2：核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題
  
  　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間 的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時(shí)間因人而 變，時(shí)間為30--40分鐘。
  
  　　STAP3：驗(yàn)收房子
  
  　　看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。這里提醒大家：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了(記得拿那些工具哦) 。
  
  　　1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)
  
  　　【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  
  　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
  
  　　【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  
  　　3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況
  
  　　【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
  
  　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用
  
  　　大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。
  
  　　【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  
  　　5)驗(yàn)收下水情況
  
  　　先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  
  　　【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
  
  　　6)驗(yàn)收地面下水情況
  
  　　在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  
  　　【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  
  　　7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符
  
  　　【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  
  　　8)測量一下樓宇的層高
  
  　　用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  　　**后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
  
  　　以上就是專業(yè)人士親身講述驗(yàn)房攻略與驗(yàn)房流程，這其中肯定能幫到不少正需要驗(yàn)房以及正準(zhǔn)備驗(yàn)房的朋友，記得好好按照提示來進(jìn)行每一個點(diǎn)的驗(yàn)房流程，以上均由驗(yàn)房相關(guān)專家來做的驗(yàn)房攻略與驗(yàn)房流程，希望能夠幫助到廣大需要買房與驗(yàn)房的朋友們。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:19:20
• 152****0016

  當(dāng)然是讓開發(fā)商疏通，不疏通別收房，這是驗(yàn)房的重要項(xiàng)目之一。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:18:17
• 138****4122

  這個是屬于物業(yè)他們的責(zé)任了，需進(jìn)行排水管道疏通處理，如果對您的房間到處損失，由物業(yè)進(jìn)行賠償！

  查看全文↓ 2018-07-06 19:17:59

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• 問 驗(yàn)房怎么驗(yàn)下水道堵塞
  答

  在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。

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• 問 驗(yàn)房怎么驗(yàn)下水道堵塞?
  答

  驗(yàn)收房屋關(guān)系到日后居住的安全與舒適，因此，業(yè)主需要對房屋的各個方面進(jìn)行驗(yàn)收，比如，詳細(xì)檢查房屋的整體質(zhì)量，檢查墻體是否滲水，檢驗(yàn)門窗的密封性，檢驗(yàn)瓷磚是否空鼓，檢驗(yàn)地板是否平整，檢驗(yàn)下水道是否堵塞，檢驗(yàn)水、電、煤氣，核對樓房的層高，核對面積，核對設(shè)施與設(shè)備，等等，而不同的驗(yàn)收項(xiàng)目又需要不同的工具，因?yàn)槊恳豁?xiàng)驗(yàn)收是很專業(yè)的。1、備忘貼紙：驗(yàn)收樓房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認(rèn)真填寫維修單外，還應(yīng)該在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，寫明具體的問題，以便于維修。2、水桶：用來接水，然后潑灑到地上，以便于檢查廁所、廚房和陽臺的下水管道是否順暢，同時(shí)檢查地面是否向樓下滲水。3、試電筆：房屋內(nèi)有許多電源插座，帶支試電筆能夠逐個檢驗(yàn)電路是否有電。4、乒乓球：用于檢查地面、窗臺、柜子等坡度。5、化妝鏡：驗(yàn)收木門時(shí)，多數(shù)購房人只是查看門的開合、鎖的質(zhì)量、門框和面板的木工等情況，門扇的底邊很難驗(yàn)，此時(shí)就用到化妝鏡了。6、卷尺：便于核對房屋面積。7、文件夾：驗(yàn)收樓房時(shí)，需要接收開發(fā)商移交的票據(jù)、證書、資料等。這些資料很多，也很重要，購房人須妥善保管，就用到文件夾了。8、梯子：驗(yàn)收樓房時(shí)有很多需要爬高的地方，比如，檢驗(yàn)天花板、空調(diào)插座，規(guī)定……帶個簡易的鋁質(zhì)梯子很有用處。9、小錘子：用來檢查天花板、地板、陽臺、窗臺、瓷片等是否有空鼓現(xiàn)象。

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• 問 樓房下水道堵塞怎么處理
  答

  如果是小區(qū)內(nèi)，找物業(yè)，如果是外面，歸城管部門管。

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• 問 ??高層下水道堵塞怎么辦
  答

  解決方案： (1)可以選擇較大揚(yáng)程的水泵并增設(shè)單向閥。 (2)比較簡便的方法是在樓層下的管道上安裝一溢流支管(需設(shè)承水彎防臭)。 污水倒灌大抵原因是水泵提升揚(yáng)程不足，未在水泵出口處設(shè)置單向閥。

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• 問 新房下水道堵塞怎么辦
  答

  剛裝修完的房子，地漏下水很慢的原因可能有：1、下排水管的坡度不夠。2、沙子或水泥堵住了下水道。地漏是指地面與排水管道系統(tǒng)連接的排水器具，是連接排水管道系統(tǒng)與室內(nèi)地面的重要接口，作為住宅中排水系統(tǒng)的重要部件，它的性能好壞直接影響室內(nèi)空氣的質(zhì)量，對衛(wèi)浴間的異味控制非常重要。

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