商品房的大修基金怎么算

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• 156****8945

  在各個地方收取的價格都不一樣，我們這里是36元每平米。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:45:01
• 131****8996

  每個地區(qū)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同，以西安市為例：
  1、商品房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；
  多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；
  小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。
  2、房改房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  （1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%；
  （2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。
  3、拆遷安置房屋維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；
  多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；
  小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：90元/平方米。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:44:33
• 146****6878

  全國公共維修基金的收取辦法是：
  　　1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區(qū)是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價的8%，由開發(fā)商交。
  　　2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。
  　　3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。
  　　維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  　　維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有

  查看全文↓ 2018-07-07 02:44:16

相關(guān)問題

• 問 商品房的大修基金怎么算
  答

  房屋維修基金 　 　商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

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• 問 ??商品房的大修基金怎么算？
  答

  房屋維修基金主要有兩種算法； 1、按照購房總價來算的：房屋總價的2%。 2、按照建筑面積來算的：每平方米多少元，具體的價格與所在城市有關(guān)。 房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn):無電梯房屋，建筑面積乘1200元乘2%。 帶電梯的高層，建筑面積乘1600元乘2%。

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• 問 商品房大修基金如何計算
  答

  商品房的大修基金計算主要是根據(jù)當(dāng)?shù)氐木S修基金的基數(shù)乘以房屋的建筑面積來進(jìn)行確定，不同的區(qū)域收取的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，其中，多層住所大多收取60元/平方米，而小高層、高層住所大多收取120元/平方米。購房者在夠買了商品房繳納了大修基金，也要對他的用途進(jìn)行明確，具體表現(xiàn)在以下幾方面：1.沒有成立業(yè)委會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意，可以動用維修基金。2.如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，應(yīng)該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權(quán)業(yè)委會進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。

• 問 商品房大修基金是多少
  答

  　目前和2014年一樣、沒有出臺新的政策，如下：　　主要是根據(jù)面積大小和是否首次購房繳納：　　1、契稅首次購房：評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%；　　2、交維修基金按房價的2%左右繳納~

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• 問 大修基金怎么算
  答

  大修基金的計算一般是按照購房總價或者是建筑面積來分別計算，如果是按照房屋總價進(jìn)行收取的話，參考房屋總價的2%進(jìn)行支付，按照建筑面積進(jìn)行計算，要咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，因?yàn)槭杖〉膬r格每個地方都不太一樣，大部分都是按照房屋總價的2%或3%收取。房屋的大修基金主要就是為了維護(hù)在之后房屋的維修和正常使用，需要向售房單位進(jìn)行繳納，代為收取之后歸屬于全體業(yè)主共同所有。因?yàn)樽》烤S修基金不計入住宅的銷售范圍之內(nèi)，所以在房屋出售的時候是按照和契稅一同進(jìn)行收取的，而且住房維修基金只有在保修期滿了之后才能夠進(jìn)行使用，所使用到的部分也有一定的要求，必須是公共部位公共設(shè)施或者是共同使用的設(shè)備，再進(jìn)行大修或者是改造的時候才能夠使用。