1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn),出具是否合格的書面證明,如果驗(yàn)收合格,還須說明質(zhì)量等級,如合格、優(yōu)良等。 2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。 3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買方應(yīng)拒絕接受。
交房要具備哪些條件
147****4781 | 2018-07-07 03:19:26
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156****2637
1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 **重要
查看全文↓ 2018-07-07 03:22:16
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權(quán)拒絕收房。
2. 《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。
3. 《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
6. 實(shí)測面積登記表 -
147****0343
開發(fā)商必須取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證、單體建筑的竣工備案證,然后就是水、電、氣的正式驗(yàn)收文件,一般這樣才能達(dá)到交房條件!
查看全文↓ 2018-07-07 03:21:59 -
148****4995
條件:
查看全文↓ 2018-07-07 03:20:47
一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn),出具是否合格的書面證明,如果驗(yàn)收合格,還須說明質(zhì)量等級,如合格、優(yōu)良等。
二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買方應(yīng)拒絕接受。 -
135****0343
開發(fā)商交房的條件:
查看全文↓ 2018-07-07 03:20:26
法定條件:
1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報告實(shí)測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報告:
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》:
開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時,必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
約定條件:
1、依據(jù)購房合同,開產(chǎn)商在交房時,應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾,否則,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
2、房合同約定的其它條件。 -
132****6387
1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門項(xiàng)目的位置申請竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到之日起30天內(nèi)申請竣工驗(yàn)收等公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等相關(guān)部門或單位接受。
查看全文↓ 2018-07-07 03:20:01
2、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的,可以分期驗(yàn)收。
3、一個工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔?、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗(yàn)收合格,并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算是合格工程,才具備交付條件,也就是我們所說的“綜合驗(yàn)收合格”,這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
相關(guān)問題
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.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn),出具是否合格的書面證明,如果驗(yàn)收合格,還須說明質(zhì)量等級,如合格、優(yōu)良等。 2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。 3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買方應(yīng)拒絕接受。
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答
房子完工后交付房屋的時候是要注意看他的上面有些什么內(nèi)容不要盲目的簽字這會給你帶來損失。當(dāng)工程徹底完工以后開發(fā)商會通知有關(guān)部門檢驗(yàn)。比如:國土、建設(shè)、質(zhì)量、消防等等。如果都合格通過驗(yàn)收了,開發(fā)商就會取得《商品房工程竣工驗(yàn)收報告》。收房的時候要注意看的這些資料。還有一個《商品房使用說明書》。有了這些資料才表示房子沒有什么問題房產(chǎn)證才能順利辦理。謹(jǐn)防把沒有這些資料到時候拿不到房產(chǎn)證。
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一、證書方面:1、《竣工驗(yàn)收備案表》; 2、測繪部的實(shí)測面積文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認(rèn)房屋面積);3、《住宅質(zhì)量保證書》;4、《住宅使用說明書》 以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件,則構(gòu)成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任! 二.檢驗(yàn)住房是否與所買的戶型一致,有無規(guī)劃設(shè)計變更(如層高,窗 戶位置,管道布線) 三.市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件. 四.仔細(xì)讀清交房驗(yàn)收單上內(nèi)容,不要對沒有實(shí)際檢查的東西,隨便簽字. 另外,對室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的,在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點(diǎn)需要注意防水檢查:衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時后,到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進(jìn)行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
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問 交房具備哪些條件答
1.依據(jù)購房合同,開產(chǎn)商在交房時,應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾,否則,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。2.房合同約定的其它條件。3.不符合交房條件如何應(yīng)對,對于開發(fā)商交房不符合法定條件的,業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,同時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。
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