??買(mǎi)二手房如何避免中介抬價(jià)

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• 134****6608

  買(mǎi)二手房基本上找正規(guī)的中介公司問(wèn)題都不會(huì)太大,北京這里市場(chǎng)還是相對(duì)比較正規(guī)的。不過(guò)也有些害群之馬,所謂一顆老鼠屎壞了一鍋湯,當(dāng)你碰到的時(shí)候就特別窩心了。所以還是要在不同的公司里面挑選服務(wù)好的中介。到門(mén)店去看的時(shí)候,不要隨便找個(gè)人就好,可以先觀察下,看看面善的,先聊聊,看感覺(jué)如何,感覺(jué)不合適的就找個(gè)借口另外換個(gè)。一個(gè)中介的門(mén)店房源都是共享的,所以找個(gè)好點(diǎn)的中介給你服務(wù)還是能省心不少。另外,記得問(wèn)中介要張?zhí)苑靠ㄊ呛苡斜匾?。因?yàn)橛辛颂苑靠?你可以在**()上給這個(gè)中介評(píng)價(jià),中介一般都會(huì)有所顧慮,而那些敢給你淘房卡的中介也是對(duì)自己服務(wù)有信心的。在費(fèi)用方面需要注意下中介報(bào)價(jià)。你看中房子以后,中介一般會(huì)給你報(bào)一個(gè)稅費(fèi)清單。 如下:中介費(fèi) 2.5%權(quán)證代辦費(fèi) 3000貸款服務(wù)費(fèi) 3000(多于30萬(wàn)的部分,每多貸一萬(wàn)加收50元)契稅根據(jù)房屋面積,90平以下1%,90-140平1.5%,140以上百分比更高個(gè)稅 1%營(yíng)業(yè)稅 5.5%*(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)貸款擔(dān)保費(fèi) 0.5% 評(píng)估費(fèi) 0.3%我們交錢(qián)不難,**重要的是這些錢(qián)都是交給誰(shuí)的,要交的明明白白? 如果都是按照國(guó)家規(guī)定,交給政府的,那我們就認(rèn)了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功課"沒(méi)做好了吧? 好,現(xiàn)在說(shuō)說(shuō), 收錢(qián)方都是誰(shuí). 由于商業(yè)貸款和公積金貸款差別很大, 這部分分開(kāi)說(shuō)1.商業(yè)貸款交給國(guó)家的: 契稅\個(gè)稅\營(yíng)業(yè)稅其余的都是給中介的: 中介費(fèi)\權(quán)證代辦費(fèi)\貸款服務(wù)費(fèi)\貸款擔(dān)保費(fèi)\評(píng)估費(fèi)2.公積金貸款交給國(guó)家的:契稅\個(gè)稅\營(yíng)業(yè)稅交給公積金管理中心及其評(píng)估公司的: 貸款擔(dān)保費(fèi)\評(píng)估費(fèi) 其余的都是給中介的:中介費(fèi)\權(quán)證代辦費(fèi)\貸款服務(wù)費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-07 14:46:23
• 155****1704

  你好,你可以查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資質(zhì)文件,同時(shí)也可以至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)去咨詢(xún)了解該樓盤(pán)的相關(guān)信息。另,售房合同都是開(kāi)發(fā)商擬定好的,中間條款開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意修改。但是就某些約定,你們可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定。你準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房,因此要注意在合同中約定如因貸款遲延或不能批準(zhǔn)情況下的處理情況。同時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間、辦理產(chǎn)證的時(shí)間及相應(yīng)的違約責(zé)任等。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:45:55
• 152****4690

  一、看房過(guò)程中的避險(xiǎn)要訣
  
  1、如今在上海，基本都是通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進(jìn)一步了解房屋周邊，其中包括很多人會(huì)在意的高壓電線(xiàn)、飛機(jī)場(chǎng)、垃圾場(chǎng)等；另外，還要注重鄰里關(guān)系，畢竟你以后會(huì)與他們要接觸的。
  
  2、在前幾年樓市低迷時(shí)，部分中介為了賺取中介費(fèi)，帶著客戶(hù)看房，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶(hù)簽訂看房確認(rèn)書(shū)，有些人不注意，隨便就簽了字，實(shí)際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，事后，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費(fèi)用。在此提醒大家，看房有風(fēng)險(xiǎn)，簽名需謹(jǐn)慎。
  
  3、房?jī)r(jià)過(guò)低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權(quán)人急于出售房屋房?jī)r(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)不少，但此類(lèi)房屋變數(shù)太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個(gè)便宜，小心后期官司纏身。
  
  二、簽訂合同過(guò)程中的避險(xiǎn)要訣
  
  當(dāng)你看中了想要購(gòu)買(mǎi)二手房后，為了避免房主將房屋出售給其他人，會(huì)先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同（其中包括定金條款）、居間協(xié)議及傭金確認(rèn)書(shū)全套，因?yàn)?a target="_blank" >上海房?jī)r(jià)比較高，法律規(guī)定定金不應(yīng)當(dāng)超過(guò)房屋總價(jià)的百分之二十即可，為防止賣(mài)方反悔，很多買(mǎi)家愿意多支付定金，定金動(dòng)輒幾十萬(wàn)。一旦開(kāi)始掏錢(qián)了，就要注意了。
  
  權(quán)首先確認(rèn)房屋產(chǎn)人
  
  去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心調(diào)取房屋產(chǎn)權(quán)、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個(gè)人身份證即可調(diào)取。負(fù)責(zé)的中介公司會(huì)有專(zhuān)門(mén)的人在那里，隨時(shí)可以調(diào)取。可能由于職業(yè)原因我是不相信產(chǎn)權(quán)證的，這個(gè)可以作假。
  
  然后確認(rèn)房屋查封、抵押情況
  
  在產(chǎn)調(diào)信息材料中會(huì)有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個(gè)人、或是因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題被某法院查封等。
  
  如抵押給個(gè)人或法院查封，建議讓賣(mài)方自行籌集資金，解除查封和抵押，因?yàn)檫@樣的賣(mài)方資信比較差。如果是抵押給銀行按揭，賣(mài)方可能需要用買(mǎi)方交付的定金或**款去還銀行貸款再滌除抵押，建議買(mǎi)方可以陪同賣(mài)方去銀行還清貸款，確保這筆錢(qián)的**終去向。
  
  再確認(rèn)房屋內(nèi)戶(hù)口問(wèn)題
  
  目前關(guān)于房屋內(nèi)的戶(hù)口問(wèn)題法院是不予以處理的，因此建議和賣(mài)方約定好戶(hù)口遷出時(shí)間，以及逾期遷出的違約責(zé)任，不過(guò)好在，目前銀行的操作方式是，**終放款給賣(mài)方時(shí)，會(huì)事先和買(mǎi)方確認(rèn)戶(hù)口問(wèn)題，只有確認(rèn)了戶(hù)口確實(shí)已經(jīng)遷出才會(huì)放款至賣(mài)方銀行賬戶(hù)，這點(diǎn)操作很人性化，很大程度上保證了買(mǎi)方的權(quán)益。
  
  **后確認(rèn)購(gòu)房者資格及相關(guān)稅費(fèi)
  
  因?yàn)樯虾５南拶?gòu)政策，買(mǎi)房者需要具備一定資格才可以購(gòu)買(mǎi)住宅房屋，有些粗心的買(mǎi)房者只是詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)中介自己是否具備相關(guān)資格，在此建議大家自行參照相關(guān)政策逐條對(duì)應(yīng)，來(lái)確認(rèn)自己確實(shí)符合購(gòu)房資格。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:45:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房如何避免中介抬價(jià)怎么辦呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！?、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何避免買(mǎi)到兇宅？
  答

  一問(wèn)，二看。問(wèn)是問(wèn)鄰居，問(wèn)周邊的人，如果這套房子的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，心里先打個(gè)問(wèn)號(hào)，可以問(wèn)問(wèn)鄰居，也可以準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候當(dāng)面問(wèn)業(yè)主，房子出沒(méi)出過(guò)什么事情?？磩t是看房子里的情況，如果進(jìn)去的總體感覺(jué)不好，或者有供奉佛像之類(lèi)的（并不是說(shuō)供佛的就一定有事，但是有一種說(shuō)法叫請(qǐng)神容易送神難）?；旧现灰⒁庥^察細(xì)節(jié)，就可以注意到的，比如我看過(guò)一套，那個(gè)樓門(mén)的1-6樓，家家都是紅門(mén)簾，這就肯定有問(wèn)題的。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)二手房，怎么避免中介在中間賺差價(jià)？
  答

  買(mǎi)賣(mài)方見(jiàn)面是必須的，但別以為三方見(jiàn)面就可以完全透明、公正，不要讓中介做傳聲筒，涉及交易的問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方直接交流。若有疑點(diǎn)，當(dāng)面對(duì)質(zhì)，讓中介沒(méi)有渾水摸魚(yú)的空間。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房，如何避免遇到轉(zhuǎn)委托的二手房？
  答

  首先，買(mǎi)二手房時(shí)一定要做到“兩核對(duì)”，一核對(duì)簽合同者所出示的身份證是否為其本人，二核對(duì)身份證名字與房屋所有權(quán)證名字是否一致；其次，如果是房主的授權(quán)人簽字，則需對(duì)方出示授權(quán)委托書(shū)，并**好保留一份該授權(quán)書(shū)復(fù)印件及簽字人的本人身份證復(fù)印件；出讓方如果有配偶的，應(yīng)當(dāng)讓配偶雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要中介嗎？買(mǎi)二手房要如何選擇中介？
  答

  如何挑選房產(chǎn)中介1、看品牌：大品牌中介往往更靠譜一般而言，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣、客戶(hù)信息和房源信息也會(huì)較為豐富。但是由于中介的服務(wù)往往具有區(qū)域性，消費(fèi)者一般可通過(guò)實(shí)地走訪的形式，將所要租賃、買(mǎi)賣(mài)的房屋周?chē)疾煲环?，通過(guò)比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門(mén)店外觀、環(huán)境等，就能大致判斷這些中介公司的實(shí)力和正規(guī)程度。2、看服務(wù)：高品質(zhì)專(zhuān)業(yè)服務(wù)更安心多與各中介公司的工作人員接觸可以進(jìn)一步了解中介公司的專(zhuān)業(yè)度。從交談中觀察服務(wù)人員的穿著是否得體、談吐中對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知度、指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)時(shí)對(duì)交易流程的熟悉度是否專(zhuān)業(yè)，這些都可以從側(cè)面看出一個(gè)中介公司的專(zhuān)業(yè)程度。在委托洽談的時(shí)候，消費(fèi)者還可留意中介公司的立場(chǎng)和操作原則，對(duì)于一些專(zhuān)業(yè)度不足、立場(chǎng)不堅(jiān)定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司，需要多加注意并心生警惕。3、看操作：規(guī)范操作更放心（1）二手房交易中有很多專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和行規(guī)慣例。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款（如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等），購(gòu)房者可以通過(guò)觀察中介的操作是否規(guī)范，判斷中介是否可靠。（2）正規(guī)中介會(huì)有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。一般有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，能及時(shí)準(zhǔn)確匹配，節(jié)約客戶(hù)時(shí)間，同時(shí)為購(gòu)買(mǎi)者控制價(jià)外成本，規(guī)范操作通過(guò)流程控制風(fēng)險(xiǎn)，以較快的時(shí)間幫客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)貸款等服務(wù)。一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人，會(huì)熟悉各類(lèi)政策、而且熱情上心，幫你解決從貸款到收房的一系列事宜。正規(guī)的中介公司可以每個(gè)步驟都記錄，層層把關(guān)，有跡可循。所以說(shuō)找一個(gè)好的中介是十分重要的。

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