買二手房如何避免買到兇宅？

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• 133****6211

  一問，二看。
  問是問鄰居，問周邊的人，如果這套房子的價格遠(yuǎn)低于市場價，心里先打個問號，可以問問鄰居，也可以準(zhǔn)備簽合同的時候當(dāng)面問業(yè)主，房子出沒出過什么事情。
  看則是看房子里的情況，如果進(jìn)去的總體感覺不好，或者有供奉佛像之類的（并不是說供佛的就一定有事，但是有一種說法叫請神容易送神難）?；旧现灰⒁庥^察細(xì)節(jié)，就可以注意到的，比如我看過一套，那個樓門的1-6樓，家家都是紅門簾，這就肯定有問題的。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:57:35
• 144****9157

  什么是兇宅？
  
  在舊時，兇宅指的是不吉利或是鬧鬼的房屋。現(xiàn)在，兇宅指的是曾發(fā)生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非正常死亡事件的房屋或場所。因此，那些發(fā)生過自然死亡、正常病亡事件的房屋和在室外發(fā)生過的非正常死亡事件的房屋都不算是兇宅。所以，“兇宅是死過人的房屋”是大眾普遍的一個誤區(qū)。
  
  購買兇宅有什么影響？
  
  1、不好的心理暗示
  
  很多人雖說自己不相信鬼神，但當(dāng)?shù)弥约鹤〉姆孔邮莾凑蟛幻鈺兴只?。死過人的房子住起來你不怕嗎？就算白拿給你住，你也會心驚膽戰(zhàn)吧。
  
  2、對人際關(guān)系的影響
  
  盡管“兇宅”一詞有一定的封建迷信色彩，作為現(xiàn)代人我們不應(yīng)該提倡，但不得不承認(rèn)，在我們的身邊，仍然有許多的人是相信鬼神的，這些人可能是自己的家人、朋友甚至是配偶。因此，就算兇宅對自己沒有一點影響，但一些年紀(jì)大的家人也有可能會因為房屋是兇宅而不敢居住，從而破壞了親人之間的關(guān)系。照這么說，如果自己的配偶也因不愿居住兇宅而分手，自己未來的婚姻生活也難免受到影響。
  
  購房時要留意哪些細(xì)節(jié)？
  
  1、查看當(dāng)?shù)氐男侣?br/>
  在網(wǎng)上搜索購買二手房的這個小區(qū)是否有相關(guān)的新聞報道，簡單的方法就是在搜索欄上輸入小區(qū)名稱，然后在后面添上“兇殺”、“死亡”等詞匯，然后看看有沒有相關(guān)新聞。另一種方法是詢問一下房屋的鄰居，如果房屋是兇宅，鄰居們肯定會對此有所聽聞。除此之外，我們還可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊⒅薪楣驹儐栍嘘P(guān)的信息。
  
  2、留意二手房的價格是否過低
  
  兇宅的賣房者肯定希望自己的兇宅能夠早日的賣出去，其中一個方法就是降低價格。所以，買房前，要對該小區(qū)的二手房的價格有一個大致的了解，如果房子遠(yuǎn)低于市場價格，那么肯定有問題。
  
  3、簽約時要留意
  
  我國相關(guān)法律規(guī)定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無查封、無抵押及債務(wù)糾紛等，并提供房屋質(zhì)量、設(shè)施及是否涉嫌訴訟等情況。而對于與房屋居住條件無關(guān)的信息，原房主沒有義務(wù)主動告知。
  
  然而根據(jù)《民法通則》第7條“民事活動應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得損害社會公共利益”的規(guī)定，盡管“兇宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社會上大多數(shù)人不能接受這種房子，房主應(yīng)該尊重這種民間風(fēng)俗，房主對于房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件有告知義務(wù)。如果‘兇宅’內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件屬于影響較大的社會事件且當(dāng)?shù)孛襟w曾進(jìn)行大規(guī)模報道，購房者沒有與原房主在簽訂購房合同時，就房屋內(nèi)是否發(fā)生過非正常死亡事件進(jìn)行約定的，法律上可以默認(rèn)購房者已經(jīng)對‘兇宅’有所了解，購房者難以追究原房主的法律責(zé)任。
  
  另外，如果購房者已知曉系“兇宅”仍購買，原房主則不負(fù)擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因此，在簽訂購房協(xié)議時應(yīng)注明“無兇殺案發(fā)生”約定，并規(guī)定“兇宅”事實發(fā)生時的賠償責(zé)任和要求，才能避免今后可能發(fā)生的法律糾紛。
  
  以上就是關(guān)于買二手房如何避免買到兇宅的知識，相信大家已經(jīng)學(xué)會如何挑選適合自己的二手房了，我們要正確把握賣房者的心理，簽約時要三思而后行，才能選擇出適合自己的房屋。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:57:30
• 154****4311

  識別兇宅的三步
  
  1、購買前調(diào)查
  
  可在網(wǎng)上搜索該小區(qū)，看有無相關(guān)媒體報道，有些案件有媒體的公開報道。詢問中介公司房產(chǎn)的情況，他們有沒有核實過，能否提供相關(guān)聲明。向小區(qū)居委會、物業(yè)公司、小區(qū)居住的其他業(yè)主打聽。如果房子真的出過事，小區(qū)內(nèi)或多或少會議論的。shqianyy
  
  如果你還不放心，可以到轄區(qū)派出所詢問，如果發(fā)生過兇案，卷宗會有備案記錄。
  
  2、簽約時的風(fēng)險控制
  
  簽約時讓業(yè)主有書面的確認(rèn)，將該信息列為必須披露的項目。
  
  在合同中約定，這項是必須披露的項目，那么如果業(yè)主有所隱瞞，就屬于違約，買家將來要求撤銷合同或者退房就有了依據(jù)。
  
  3、事后補(bǔ)救，明確房屋中介的責(zé)任
  
  很多調(diào)查個人是很難操作的，那就可以對經(jīng)紀(jì)人提出要求，并且明確責(zé)任，這樣經(jīng)紀(jì)人就有了壓力，調(diào)查時會盡心盡力。
  
  責(zé)任怎么界定呢？需要在合同中約定，或者中介公司提供書面的承諾書。經(jīng)紀(jì)人或中介公司要做調(diào)查，同時也要對調(diào)查結(jié)果負(fù)責(zé)。
  
  ps假如調(diào)查有誤，可與中介公司約定
  
  第一、協(xié)助買家向原業(yè)主追償，包括退房、或是賠償損失，中介公司的法務(wù)人員要提供配合，包括提起訴訟；
  
  第二、如果訴訟失敗、或者業(yè)主拒不退還款項的話，那么中介公司要承擔(dān)這個責(zé)任，**高應(yīng)該原價回購，并且對買方的其他損失繼續(xù)協(xié)助買方向業(yè)主追討。
  
  這類房屋瑕疵的隱蔽性較高，想要防范兇宅的風(fēng)險可按上述三步走：買前調(diào)查、簽約時風(fēng)險控制、事后補(bǔ)救，并明確中介公司的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:57:28

相關(guān)問題

• 問 買二手房時有哪些忌諱？如何避免購買到“兇宅”？
  答

  買二手房時，好像聽說要注意兇宅，怎么避免我不太確定，好像可以問問鄰居或者中介吧。

  全部5個回答>
• 問 買二手房時，有哪些技巧可以幫我避免買到兇宅？
  答

  購房者應(yīng)通過多種途徑查詢房屋歷史信息，如公開資料、鄰里訪談等，運用大數(shù)據(jù)等技術(shù)分析房產(chǎn)市場情況，確保不購買到有潛在風(fēng)險的“兇宅”。

  全部5個回答>
• 問 ??怎么買二手房?買二手房怎么避免兇宅?
  答

  一問，二看。問是問鄰居，問周邊的人，如果這套房子的價格遠(yuǎn)低于市場價，心里先打個問號，可以問問鄰居，也可以準(zhǔn)備簽合同的時候當(dāng)面問業(yè)主，房子出沒出過什么事情?？磩t是看房子里的情況，如果進(jìn)去的總體感覺不好，或者有供奉佛像之類的（并不是說供佛的就一定有事，但是有一種說法叫請神容易送神難）?；旧现灰⒁庥^察細(xì)節(jié)，就可以注意到的，比如我看過一套，那個樓門的1-6樓，家家都是紅門簾，這就肯定有問題的。

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• 問 如何避免在購房時買到“兇宅”？
  答

  買房前先查房屋背景，別因此影響到自己和家人未來生活。

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• 問 如何避免買到"兇宅" 萬一買到了怎么辦
  答

  某媒體報道,2013年3月初，張女士在某中介公司的居間服務(wù)下花費300萬元購買劉女士所有的北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)的一套房屋，簽訂合同中，某中介和劉女士一致表示房屋之前沒人居住，更沒有出過事。張女士全家入住該房屋后，在和一位鄰居聊天時，得知劉女士的丈夫曾在該房屋內(nèi)上吊身亡。張女士遂將劉女士訴至法院，要求撤銷房屋買賣合同，并要求對方對裝修進(jìn)行補(bǔ)償。 法院審理認(rèn)為，房屋買賣雙方應(yīng)遵守誠信原則，賣房人應(yīng)如實披露房屋的實際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的時間客觀上未就房屋的實際使用價值產(chǎn)生影響，但該情況會影響購房者的心理感受，從而造成房屋交易價值降低，構(gòu)成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項。劉女士故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過的行為，違背誠信原則，雙方合同的簽訂違反了當(dāng)事人的真實意思表示，法院判決支持了張女士的訴訟請求。 違背誠信原則合同可撤銷 法官稱，我國《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。對此，盧秋建議買房人可以在買賣合同中約定補(bǔ)充條款，就“兇宅”問題約定違約責(zé)任。此外簽訂合同之前，應(yīng)多方面通過居委會、派出所、周圍鄰居、社區(qū)論壇等了解房屋情況，以免誤買“兇宅”。 怎樣的房子算兇宅 風(fēng)水不好，不利主人，或者發(fā)生過大兇之事、鬧鬼什么的，都可以叫兇宅。 一般來說發(fā)生過非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病)； 不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡(與第一點不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。 五行分配失調(diào)和宅地本身缺陷，對宅內(nèi)的人畜有危害的情況； 五行八卦中的氣不順，位不正，死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統(tǒng)稱為兇宅！ 房間的格局，或周遭的風(fēng)水使人運氣不順，走背運等。 怎樣的房子不能買 小區(qū)有兇殺案，諸如滅門慘案發(fā)生的當(dāng)然要謹(jǐn)慎購買。 小區(qū)宅基地過去是亂墳堆也要謹(jǐn)慎購買。 宅基地或者附近曾經(jīng)是放射性工廠或諸如此類的軍事基地、大學(xué)生化實驗室基地等，都要謹(jǐn)慎購買附近屋宅 。 屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度，要謹(jǐn)慎購買。 套房內(nèi)戶型缺角嚴(yán)重、與諸多風(fēng)水原理相違背的屋宅要謹(jǐn)慎購買。 與自己命理五行格格不入的屋宅要謹(jǐn)慎購買。 有過命案的房子很便宜，能否購買 在房價猛漲的時候，要是有個便宜的“兇宅”，有人會愿意去考慮么？相信很多朋友都會說，白給我都不要，更不要說是購買了，其實不然，深圳的楊先生就這樣問到：“如果有一套房子120平米左右賣只18萬元，但這套房子發(fā)生過命案。我可以購買嗎？我是一個打工仔，錢不多，但很需要這套房子，想用來當(dāng)新房用。” 任何的兇宅都是煞氣很重的，既然已經(jīng)知道是兇宅，那么，建議要謹(jǐn)慎購買，盡管很便宜。尤其是你用來作新房之用，你想，一旦新娘知道了實情，她還會在這里跟你浪漫下去嗎？你可能說，用結(jié)婚來沖這個兇宅的煞氣，但是，煞氣如此中，你們區(qū)區(qū)小兩口又如何能沖得了這個煞氣呢？很可能到頭來，你竹籃打水一場空。 兇宅”變廢為寶“的情況是，如果是大批年輕人入住，如軍人、學(xué)生等，那么，由于人氣很旺，慢慢這個兇宅也就會化解了。當(dāng)然。這是特殊條件下，我們平時家庭就要謹(jǐn)慎使用兇宅了。 兇宅有無辦法破解 可以用風(fēng)水的位理學(xué)“砂水?dāng)囡L(fēng)水”。不過，風(fēng)水的位理學(xué)是一個整體概念，**好要了解自家屋宅的結(jié)構(gòu)，大門開向，客廳窗戶在那個方向，是不是明廳等，做一個系統(tǒng)分析和解決為宜。