??怎么買二手房?買二手房怎么避免兇宅?

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• 154****1929

  一問，二看。
  問是問鄰居，問周邊的人，如果這套房子的價格遠低于市場價，心里先打個問號，可以問問鄰居，也可以準備簽合同的時候當面問業(yè)主，房子出沒出過什么事情。
  看則是看房子里的情況，如果進去的總體感覺不好，或者有供奉佛像之類的（并不是說供佛的就一定有事，但是有一種說法叫請神容易送神難）?；旧现灰⒁庥^察細節(jié)，就可以注意到的，比如我看過一套，那個樓門的1-6樓，家家都是紅門簾，這就肯定有問題的。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:29:32
• 146****2087

  你買到兇宅嗎 炒房的買了兇宅那賺死了 肯定入手的時候很便宜
  自己住就算在放得開 心里難承受了 兇宅我的定義是 經(jīng)常會有事發(fā)生的
  單單死過人 死亡原因為正常死亡的 這個到?jīng)]什么 就怕是因為別的
  買的時候還是要注意一下 進門的時候看采光 兇宅多會比較陰暗 陰氣重
  看房東的反應 他堅決不愿意進入屋子的話 肯定有問題
  看符紙 出過問題的房子 會貼有符紙
  觀察鄰居們的反應 調(diào)查一下鄰居對房子的評價
  人是看不到有些東西的 但是小孩和動物可以看到
  小孩子如果帶到不干凈的房子里會哭 狗會狂吠 所以看房的時候可以考慮帶著
  自己的愛犬
  還有房間的格局 也要注意一下 **好不要沖風水 不同的風水可能會對身體或錢
  財不利
  帶個懂行的朋友一起去看看吧 希望我們都不要買到這樣的房子...

  查看全文↓ 2019-03-31 22:29:27
• 153****2781

  近日，北京又有一位購房者不小心買到了兇宅，所以，購房指南特別將買二手房時是否兇宅的判斷方法再說一次。
  
  案例：買到“兇宅” 起訴要求退房退款
  
  為了方便母親給自己帶孩子，李女士便在母親所在的小區(qū)購買了一套房屋，正在李女士準備裝修新房子的時候，她得知剛購買的房屋發(fā)生過跳樓的非正常死亡事件，李女士于是將房主起訴到北京密云法院，要求撤銷購房合同，并返還購房款及稅費等共計170余萬元。
  
  目前，此案正在進一步審理中。
  
  律師說法：賣房者應主動告知“兇宅”信息
  
  目前我國法律法規(guī)并沒有對這類“兇宅”進行明確的定義，但“兇宅”的價格跟正常房子的價格確實會不一樣。
  
  法律雖然沒有明文規(guī)定出賣方和地產(chǎn)中介必須出示有關(guān)房產(chǎn)所有信息的相關(guān)證明，但根據(jù)公序良俗原則和忠誠義務(wù)原則，出賣方和中介應把房屋曾發(fā)生的諸如兇殺案等影響個人購房的重要信息，作為出售信息主動告知給買房者。
  
  根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷。
  
  雖然李女士的案件正在審理，但是也給廣大購房人提了個醒，買二手房一定要搞清楚房子的狀況，如果是兇宅，就算可以退房，也憑添了不少麻煩。那么，要如何判斷一個二手房是不是兇宅呢？購房指南為您準備了如下辦法。
  
  判斷二手房是否兇宅的辦法：
  
  辦法一：直接詢問
  
  
  
  如果房子房齡老，房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，應當問清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情，都要了解清楚，避免買到兇宅。
  
  現(xiàn)場看房時注意觀察屋內(nèi)是否有宗教祭奠陳列，如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時候要小心，一定要打聽清楚業(yè)主的工作情況。是單純的信奉還是有別的原因。
  
  辦法二：間接打聽
  
  
  
  購買房前，詢問中介公司房產(chǎn)的情況，是不是兇宅。他們有沒有進行過核實，是否有提供聲明。如果是在這個區(qū)域比較資深的經(jīng)紀人，他們平時是會收集這類信息的。而且資深的經(jīng)紀人在社區(qū)里也會有一些老客戶，或者是和物業(yè)、居委會有比較好的關(guān)系，也比較容易打聽得到。
  
  網(wǎng)上搜索這個小區(qū)，看看有沒有媒體報道。你也可以走訪一下小區(qū)，包括居委會、物業(yè)公司等，也可以幫你了解一下情況。如果房子是兇宅的話，小區(qū)內(nèi)或多或少會引起過議論，容易打聽出來。
  
  如果以上你都嘗試過了，還是不放心，還可以到派出所進行詢問，如果是有兇殺或者是他殺之類的情況，當?shù)嘏沙鏊鶗袀浒赣涗?。不過，雖然派出所會有這樣的記錄，但是派出所沒有義務(wù)向所有人公開這些信息，需要業(yè)主一起去。
  
  辦法三：控制風險
  
  
  
  簽約時需要讓業(yè)主有書面的確認，將該信息列為必須披露的項目。因為法律上沒有兇宅的定義、自然也沒有將該信息列為必須披露的信息項目。
  
  換言之，業(yè)主對房屋的物理瑕疵是有披露義務(wù)的，但是“兇宅”顯然不屬于物理瑕疵，沒有被強制披露。但是如果在合同中約定了，業(yè)主必須披露這樣的信息的話，那么業(yè)主不披露的話就屬于重大隱瞞了，未來要求撤銷合同或退房就有了依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:29:22

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• 問 買二手房如何避免買到兇宅？
  答

  一問，二看。問是問鄰居，問周邊的人，如果這套房子的價格遠低于市場價，心里先打個問號，可以問問鄰居，也可以準備簽合同的時候當面問業(yè)主，房子出沒出過什么事情?？磩t是看房子里的情況，如果進去的總體感覺不好，或者有供奉佛像之類的（并不是說供佛的就一定有事，但是有一種說法叫請神容易送神難）。基本上只要注意觀察細節(jié)，就可以注意到的，比如我看過一套，那個樓門的1-6樓，家家都是紅門簾，這就肯定有問題的。

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• 問 買二手房時有哪些忌諱？如何避免購買到“兇宅”？
  答

  買二手房時，好像聽說要注意兇宅，怎么避免我不太確定，好像可以問問鄰居或者中介吧。

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• 問 買二手房時，有哪些技巧可以幫我避免買到兇宅？
  答

  購房者應通過多種途徑查詢房屋歷史信息，如公開資料、鄰里訪談等，運用大數(shù)據(jù)等技術(shù)分析房產(chǎn)市場情況，確保不購買到有潛在風險的“兇宅”。

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• 問 二手房怎么買? 二手房怎么買**靠譜？
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點。現(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。擴展資料財政部、國稅總局聯(lián)合發(fā)文，明確了個人二手房交易的執(zhí)行細則。個人在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同但未辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應繳納增值稅。

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• 問 買二手房，如何避免遇到轉(zhuǎn)委托的二手房？
  答

  首先，買二手房時一定要做到“兩核對”，一核對簽合同者所出示的身份證是否為其本人，二核對身份證名字與房屋所有權(quán)證名字是否一致；其次，如果是房主的授權(quán)人簽字，則需對方出示授權(quán)委托書，并**好保留一份該授權(quán)書復印件及簽字人的本人身份證復印件；出讓方如果有配偶的，應當讓配偶雙方同時到場簽字。