??買二手房如何避免中介抬價怎么辦呢？誰知道呢？

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• 145****1452

  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。
  2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
  　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:25:47
• 152****1514

  二手房交易者要做到以下幾點，就可避免被吃差價。
  
  　　1、**好是三方見面、透明交易
  
  　　房屋買賣十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，**好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。
  
  　　2、不見面也要看委托代理合同
  
  　　如果在無法見面的情況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時，買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:25:26
• 132****8167

  一、看房過程中的避險要訣
  1、如今在上海，基本都是通過房產(chǎn)中介機構查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等；另外，還要注重鄰里關系，畢竟你以后會與他們要接觸的。
  2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買賣合同，事后，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風險，簽名需謹慎。
  3、房價過低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權人急于出售房屋房價會低于市場價不少，但此類房屋變數(shù)太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心后期官司纏身。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:25:20
• 154****9185

  找正規(guī)的中介公司吧！可以百度一下，像我愛我家、鏈家等大公司，問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。
  
  找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在淘房網(wǎng)對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。中介自己也在累積信譽，拿到淘房卡，中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:25:15

相關問題

• 問 ??買二手房如何避免中介抬價
  答

  買二手房基本上找正規(guī)的中介公司問題都不會太大,北京這里市場還是相對比較正規(guī)的。不過也有些害群之馬,所謂一顆老鼠屎壞了一鍋湯,當你碰到的時候就特別窩心了。所以還是要在不同的公司里面挑選服務好的中介。到門店去看的時候,不要隨便找個人就好,可以先觀察下,看看面善的,先聊聊,看感覺如何,感覺不合適的就找個借口另外換個。一個中介的門店房源都是共享的,所以找個好點的中介給你服務還是能省心不少。另外,記得問中介要張?zhí)苑靠ㄊ呛苡斜匾?。因為有了淘房?你可以在**()上給這個中介評價,中介一般都會有所顧慮,而那些敢給你淘房卡的中介也是對自己服務有信心的。在費用方面需要注意下中介報價。你看中房子以后,中介一般會給你報一個稅費清單。 如下:中介費 2.5%權證代辦費 3000貸款服務費 3000(多于30萬的部分,每多貸一萬加收50元)契稅根據(jù)房屋面積,90平以下1%,90-140平1.5%,140以上百分比更高個稅 1%營業(yè)稅 5.5%*(出售價格-購入價格)貸款擔保費 0.5% 評估費 0.3%我們交錢不難,**重要的是這些錢都是交給誰的,要交的明明白白? 如果都是按照國家規(guī)定,交給政府的,那我們就認了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功課"沒做好了吧? 好,現(xiàn)在說說, 收錢方都是誰. 由于商業(yè)貸款和公積金貸款差別很大, 這部分分開說1.商業(yè)貸款交給國家的: 契稅\個稅\營業(yè)稅其余的都是給中介的: 中介費\權證代辦費\貸款服務費\貸款擔保費\評估費2.公積金貸款交給國家的:契稅\個稅\營業(yè)稅交給公積金管理中心及其評估公司的: 貸款擔保費\評估費 其余的都是給中介的:中介費\權證代辦費\貸款服務費

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• 問 ??如何找中介買二手房可以呢？誰知道呢？
  答

  1、買二手房建議找專業(yè)的房產(chǎn)中介，會省去很多繁雜的手續(xù)辦理2、你告訴房產(chǎn)中介，他們會幫你辦理的，你自己準備**及貸款所需資料即可貸款所需資料：1、身份證明2、工作證明3、收入證明4、財力證明

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• 問 ??買二手房中介怎么查檔的呢？誰知道呢？
  答

  去啊，為什么不去，賣方也要查的啊，到時候你就可以一起了解了啊。 賣方查檔就可以知道賣方的房子有無被查封啊是否違章啊，房子的產(chǎn)權有沒有問題啊，糾紛啊，弄清楚這些再簽。一切落實好就可以放心簽合同交定金了。

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• 問 誰知道二手房交易費用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個人所得稅1%。理論來說，個人所得稅由業(yè)主承擔，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價里。所以，一般業(yè)主為凈拿價，所有費用都由買方承擔。

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• 問 ??二手房中介怎么辦理才好？誰知道呢？
  答

  　　辦理資質(zhì)證書　　一、申辦房地產(chǎn)中介服務機構應具備以下條件：　　1.應具有獨立的法人資格的經(jīng)濟組織；　　2.有固定的辦公地點和服務場所；　　3.注冊資金應符合工商行政管理制度；　　4.具有健全的組織章程和各項管理制度；　　5.具有房地產(chǎn)專業(yè)知識或取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書的人員應占整個從業(yè)人員的50%以上

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