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" 2月2日，江蘇省邳州市房地產商會發(fā)布的《關于邳州房地產市場近期出現(xiàn)銷售亂象的通報》在網上傳開?！ ≡撐募@示，近期個別樓盤出現(xiàn)了以低價擾亂市場、不正當競爭，銷售價格嚴重低于備案價格的情況，個別樓盤降幅達2000元/平方米，此種行為嚴重擾亂了房地產市場的秩序?！ ≡撐募淇钊掌跒?019年2月。 2月3日，邳州市房地產商會相關人士對文件的真實性表示確認?！ ¤b于文件指出的低價銷售情況，邳州市房地產商會向各房企提出了四點要求：一是各房企應按照政府備案價格銷售；二是對于當前惡意降價的房企，將由政府相關職能部門對該房企約談；三是對于以低價擾亂市場的房企，房地產商會將建議政府相關職能部門，按照近期成交價格為依據(jù)批復下次該樓盤的備案價格；四是所有房企不得發(fā)布惡意降價意圖的虛假廣告，不得挑起價格戰(zhàn)，不得發(fā)布及推廣低于備案價格的廣告語?！ ≮莘康禺a企業(yè)徐州東方房地產集團有限公司官網顯示，集團董事長劉國民自2014年開始任邳州市房地產商會會長。目前劉國民仍擔任會長一職。 2015年3月，邳州市工商聯(lián)暨總商會給邳州市房地產商會頒發(fā)“先進商會”獎牌?！ ≮蓦`屬于江蘇省徐州市，邳州房產網數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月31日，邳州樓市12月份新建商品房網簽備案總成交976套，與11月份成交的1064套相比，減少了88套，環(huán)比微跌8.27%。12月份總成交面積120147.79平方米，環(huán)比微跌5.58%?！ ?shù)據(jù)顯示，12月份共有9家樓盤獲得預售許可證，其中瑞豐公館開盤均價6548元/平方米，新蘇名苑8598元/平方米。來源：澎湃新聞 "
全部3個回答>?? 房產公證需要什么手續(xù)多少錢
143****6890 | 2018-07-07 16:44:23
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136****2198
房產公證流程是什么？
查看全文↓ 2018-07-07 16:45:44
1、當事人準備材料
①個人的身份證明，如身份證、戶口簿等；②與約定內容有關的財產權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款等；③雙方草擬好的協(xié)議書。
提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
2、到公證處填寫有關表格
雙方攜帶相關材料，親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
提示：房產公證需要雙方親自到場，委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，不會被受理。
3、公證人員核對相關信息
公證申請被受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
4、在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在協(xié)議書上簽名
不同用途的房產公證，收取的費用是不同的：
1、證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0.25%，5000001元至10000000元部分， 收取0.2%，10000001元至20000000元部分，收取0.15%，20000001元至50000000元部分，收取0. 1%，50000001元至100000000元部分，收取0.05%，100000001元以上部分，收取0. 01%。
2、證明用于職工公積金貸款的個人住房抵押合同：每件收費100元。
3、證明用于組合貸款的個人住房抵押合同：每件收費150元。
4、證明涉及財產關系的民事家庭財產分割協(xié)議、遺產分割協(xié)議、 婚前財產約定、離婚財產分割協(xié)議等：每件收費400元。
5、證明房屋動遷拆遷補償安置協(xié)議等：每件收費400元。
6、證明財產繼承，贈與和遺贈，如繼承權公證、用于繼承的親屬關系公證、贈與合同公證、受贈或受退贈書公證等：按受益額的2%收取，低收取200元。
注意：不同地區(qū)收費標準可能會存在差異，具體費用高低需要以地方規(guī)定為準。 -
156****9113
1、公證申請。當事人向有管轄權的公證部門提出申請,填寫申請表,并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。
查看全文↓ 2018-07-07 16:45:19
2、公證受理。公證部門對當事人的公證申請,經審查符合公證條件的,予以受理。
3、公證審查。公證員在受理公證的同時,必須對當事人提交的材料進行審查,發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的,應通知當事人作必要的補充,公證部門也有權對交易雙方進行調查。
4、出具公證書。公證部門經審查認為符合公證條件的,應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作,自簽署之日起生效。費用:交房產價值3%契稅、房產價值0.8%交易手續(xù)費、房產價值2%公證費。 -
138****3442
第一步：當事人準備材料。
查看全文↓ 2018-07-07 16:45:03
應攜帶以下資料：
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。
3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。
關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
第二步：
親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
第三步：
公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
第四步：
在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名。
關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢
4、公證費用：
1、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元;
2、證明財產繼承、贈與接受人收金額總數(shù)收費：
(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;
(2)1萬元以上的，按2%收費。
相關問題
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" （作者系深圳市房地產研究中心高級研究員）“類住宅”亂象反映了一些地方政府基于短期GDP、稅收及區(qū)域發(fā)展外在形象等考慮，注重發(fā)展工商業(yè)。而存量工商業(yè)用地主體也想實施“工（商）改住”，卻既不愿做配套、也不愿補繳土地出讓金，遂屢屢打擦邊球。因此，在嚴厲打擊“類住宅”的同時，更要改變供地激勵，調整土地供應結構。樓市調控從來沒有像今天這么密集，短短1個月，30多個城市密集、高效率地出臺調控政策，覆蓋一二三四線城市。限購限貸從住宅擴大到非住宅，調控手段也擴大到限制離婚購房、企業(yè)購房、交易對象等，限制學區(qū)房、異常形態(tài)房屋（例如車庫）炒作。即便投資資金會找漏洞鉆，也相信調控利劍會第一時間亮出，并堵住漏洞。調控頻度和力度不斷“加碼”，源于不斷抬頭的投機炒作，甚至哪個城市沒有被限購，哪個城市就出現(xiàn)搶在限購出臺前買房的炒作現(xiàn)象。投機炒作抬頭和擴大，或將使去年10月以來本已穩(wěn)定的樓市再次火熱和泡沫吹大。3月26日，北京市發(fā)布了《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，提出打擊酒店式公寓等“商住類”投資的9條意見。這不是北京第一次打擊“商住類”投資，2015年在通州“副中心”規(guī)劃還未落地時，聞風而動的投資客便潮水般涌向通州，當年“酒店式公寓”成交面積相當于2014年的1.7倍，價格上漲12%。2016年，北京強化了住宅限購限貸，投資資金大規(guī)模涌入“類住宅”市場。全年北京普通住宅成交50462套，酒店式公寓成交62844套，居然超過了普通住宅成交。今年前兩個月，北京酒店式公寓銷售均價為每平方米45399元，比2016年全年銷售均價上漲了52.5%，而同期普通住宅每平方米37967元?！邦愖≌被鸨钱斍皹鞘型稒C炒作泛濫，資金見縫插針的縮影?！熬频晔焦ⅰ被颉肮⑹睫k公”等“類住宅”，原是針對短期商務旅行人士，在城市商業(yè)或商務中心開發(fā)的“宜居宜商”建筑。多年以來，這類房屋僅作為住宅的補充，年度供應和銷售均不足住宅的十分之一。近年來，隨著熱點城市強化住宅限購，資金遂開始涌向不限購的“類住宅”。當然，被限購和高房價擠出的需求，也是“類住宅”變得如此吃香的原因。深圳近期70%的新推盤為“類住宅”?！邦愖≌变N售突然放大，京滬深表現(xiàn)**為突出。2016年，北京“類住宅”銷售面積增長196%，銷售套數(shù)首次超過住宅，占商品房成交總數(shù)的60.1%。2004年，深圳“類住宅”在商品房成交中僅占比4.5%，2015年升至11.5%，2016年升至17.8%，近10年銷售價格年均漲幅達到16.1%。2016年，上?！邦愖≌背山?75萬平方米，同比增長145%，銷售均價達2.57萬，同比增長23%，在售“類住宅”樓盤消化周期僅5.3個月。不能否認，住宅價格高企的背景下，“類住宅”確實發(fā)揮了補充住宅供應不足、緩解房價高企的功效。對非戶籍人群，“類住宅”或許是他們在大城市實現(xiàn)“住房夢”的唯一途徑。同時，“類住宅”整體均價明顯低于同區(qū)域商品住房，也迎合非戶籍人群收入現(xiàn)狀。而且，“類住宅”增加了低租金房屋的供應規(guī)模。此外，這事實上也是規(guī)劃管制與市場突破管制的結果。大城市住宅用地需求**大，但由于土地用途管制、片區(qū)規(guī)劃限制，加上各區(qū)都要發(fā)展短期稅收和GDP貢獻大的工商業(yè)，造成一邊是住宅需求不足，另一邊是商業(yè)辦公、工業(yè)嚴重過剩。結果就是，開發(fā)商打擦邊球，開發(fā)“類住宅”。由于住宅銷售更能賺錢、更快回籠資金，更易于讓土地賣個好價錢，地方政府也是“睜一只眼、閉一只眼”。于是，在規(guī)劃報建審批階段，讓**小分割單元面積報小一點，便于以后的切割改造。批后監(jiān)管也存在問題，上下左右切割成小單元，而且煤氣管道、衛(wèi)生間、外掛空調接入都預留了接口，所有這些都是監(jiān)管漏洞。從實際調研看，“類住宅”違反了土地用途管制、城市分區(qū)規(guī)劃，造成城市生活和生產功能區(qū)混雜穿插，用地效率降低、久治不愈的“城市病”越來越突出。而且，“類住宅”大行其道，擅自改變房屋內部結構的空間分割，也讓消防和安全形勢愈加嚴峻。更重要的是，“類住宅”基本上迎合樓市投資需求、投機炒作，缺乏教育、醫(yī)療配套，不僅浪費土地資源，且導致樓市投資氛圍惡化，更導致投資需求潛藏和隱性化，讓樓市和金融風險隱蔽，惡化了系統(tǒng)性風險。同時，這也導致區(qū)域開發(fā)的“房地產化”趨勢，資金嚴重“脫實入虛”。2015年以來，北京和上海均發(fā)布政策抑制“類住宅”蔓延，如暫停網上簽約等。此次，北京出臺的政策，從設計報建、交易和再交易對象、銀行貸款、中介代理等各個環(huán)節(jié)，全面堵死了“類住宅”作為投資增值資產的生存空間與變現(xiàn)渠道，促其全面回歸商業(yè)辦公樓的原有功能。全面封堵，短期內確實會起到抑制投機炒作的功效。但我們更該反思“類住宅”火熱背后的問題。環(huán)視國內外，城市土地供應的彈性都很小，在人口向大城市遷徙的大趨勢下，大城市土地供應彈性更小。去年底中央經濟工作會議以來，多次強調大城市增加供地，但從反饋的信息看，增加供地確實很難，關鍵在于盤活低效閑置的存量土地難度高。一方面，“類住宅”反映供地不合理，大城市40%至50%的存量用地在工商業(yè)上，住宅用地普遍不足20%，而歐美那些大城市的比例剛好反過來?！邦愖≌眮y象也反映了一些地方政府基于短期GDP、稅收及區(qū)域發(fā)展外在形象等考慮，特別注重發(fā)展工商業(yè)。而存量工商業(yè)用地主體也想實施“工（商）改住”，卻既不愿做配套、也不愿補繳土地出讓金，近年來屢屢開始打擦邊球，向“類住宅”尋找盤活途徑。因此，在嚴厲打擊“類住宅”的同時，更要改變供地激勵，調整土地供應結構。大城市產業(yè)結構升級較快，新增用地要向住宅傾斜，加快盤活存量土地，特別是低效閑置的工商業(yè)用地，并同步加快公共服務設施建設。（來源：上海證券報） "
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房產公證費用需多少1.證明股票、房屋轉讓、房屋買賣、土地使用權有償轉讓的,按股票面額或房價的千分之三收費,但較低收費不得低于10元。2.證明財產繼承、贈與的,按接受人收取金額總數(shù)收費:(1)不滿1萬元的,按1%收費,但較低收費10元;(2)1萬元以上的,按2%收費。3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經歷、委托書、親屬關系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費10元。4.證明擔保書、公司章程、資信情況等有關文書,收費50～200元。5.證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的真實性,收費10～50元。6.證明印鑒屬實,副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費5元。房產公證需要帶什么手續(xù)和證件1.當事人各方的身份證明,包括:如果是自然人,提交本人的戶口簿、身份證、護照等;如果是法人,提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.如果涉及房地產開發(fā)的,提交土地使用權證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。3.如果涉及房地產預售、銷售的,提交房地產預售、銷售許可證等。
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第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名。關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢公證費用：1、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元;2、證明財產繼承、贈與接受人收金額總數(shù)收費：(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;(2)1萬元以上的，按2%收費。
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房產公證費用需多少1.證明股票、房屋轉讓、房屋買賣、土地使用權有償轉讓的,按股票面額或房價的千分之三收費,但較低收費不得低于10元。2.證明財產繼承、贈與的,按接受人收取金額總數(shù)收費:(1)不滿1萬元的,按1%收費,但較低收費10元;(2)1萬元以上的,按2%收費。3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經歷、委托書、親屬關系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費10元。4.證明擔保書、公司章程、資信情況等有關文書,收費50～200元。5.證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的真實性,收費10～50元。6.證明印鑒屬實,副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費5元。
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