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"1季度土地出讓金總額同比增逾5成 宅地出讓金增近8成某指數(shù)研究院今日發(fā)布的**新數(shù)據(jù)顯示，一季度全國300個城市土地成交量跌價漲，出讓金同比增逾五成，各線城市季度收金總額均超去年。在土地出讓金排行榜中，二線城市為榜單主力，武漢收金超五百億居首。數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國300個城市共成交土地4473宗，同比減少8%；成交面積17023萬平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面積6586萬平方米，同比增加19%。1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為6835億元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為5587億元，同比增加67%。1-3月，全國40個大中城市中過半數(shù)出讓金同比增加，漲幅前十多為二線熱點城市，一線城市僅廣州入圍；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家莊同比降幅居前。從全國土地出讓金排名看， 1-3月，全國土地出讓金排名前二十城市成交總額為4200.7億元，同比增加51%，上榜門檻升至94億元。一線城市收金總額為930.6億元，較去年同期增加過半，滬廣深排名均有攀升，僅北京收金總額同比縮水；二線城市為榜單主力，過半入榜城市收金同比增幅過百，武漢、南京居前兩位，出讓金分別為513.6億元和453.1億元。排名前十名的城市分別是武漢、南京、合肥、廣州、上海、杭州、鄭州、北京、天津、蘇州。從樓面均價來看，各線城市均有上漲，二線漲幅領(lǐng)銜。1-3月，全國300個城市成交樓面均價為4019元/平方米，同比上漲55%；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為8483元/平方米，同比上漲40%。分城市看，一線城市樓面均價為19729元/平方米，同比上漲8%；二線城市樓面均價為5957元/平方米，同比上漲72%；三線城市樓面均價為1963元/平方米，同比上漲36%。從溢價率來看，重點城市強化調(diào)控以穩(wěn)定市場，一季度平均溢價率同比漲幅明顯收窄。1-3月，全國300個城市土地平均溢價率33%，較去年同期上升8個百分點；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率39%，較去年同期上升6個百分點。來源：證券日報 "
全部3個回答>房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)多少錢？省司法廳網(wǎng)傳房產(chǎn)繼承不用做公證純屬誤讀
148****0921 | 2019-11-24 17:35:44
已有3個回答
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158****1552
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查看全文↓ 2019-11-24 17:50:30
2月2日，江蘇省邳州市房地產(chǎn)商會發(fā)布的《關(guān)于邳州房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)銷售亂象的通報》在網(wǎng)上傳開。
該文件顯示，近期個別樓盤出現(xiàn)了以低價擾亂市場、不正當(dāng)競爭，銷售價格嚴(yán)重低于備案價格的情況，個別樓盤降幅達(dá)2000元/平方米，此種行為嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場的秩序。
該文件落款日期為2019年2月。
2月3日，邳州市房地產(chǎn)商會相關(guān)人士對文件的真實性表示確認(rèn)。
鑒于文件指出的低價銷售情況，邳州市房地產(chǎn)商會向各房企提出了四點要求：一是各房企應(yīng)按照政府備案價格銷售；二是對于當(dāng)前惡意降價的房企，將由政府相關(guān)職能部門對該房企約談；三是對于以低價擾亂市場的房企，房地產(chǎn)商會將建議政府相關(guān)職能部門，按照近期成交價格為依據(jù)批復(fù)下次該樓盤的備案價格；四是所有房企不得發(fā)布惡意降價意圖的虛假廣告，不得挑起價格戰(zhàn)，不得發(fā)布及推廣低于備案價格的廣告語。
邳州房地產(chǎn)企業(yè)徐州 -
148****1174
"涉房產(chǎn)繼承贈與登記事項 公證由必須項變成可選項
查看全文↓ 2019-11-24 17:50:26
7月5日，司法部宣布了一則關(guān)于廢止1991年發(fā)布的《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》（以下簡稱“聯(lián)合通知”）的通知，稱繼承房產(chǎn)、分房遺囑、贈與房產(chǎn)、外涉港澳臺房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等有關(guān)房產(chǎn)登記事項中，不再需要進(jìn)行強制公證。這一消息引起廣泛關(guān)注，但也引發(fā)部分誤讀現(xiàn)象。
近日，廣東省司法廳下屬的廣東省公證行業(yè)協(xié)會獨家答復(fù)南都稱，《聯(lián)合通知》的廢止是政府簡政放權(quán)的一項便民舉措，但并不意味著上述房產(chǎn)登記事項中公證服務(wù)被徹底取消，而只是由原來的必須辦理項變?yōu)榭蛇x擇項?；诜慨a(chǎn)繼承、遺贈等事項中存在著復(fù)雜的法律關(guān)系和事實，以及公證行業(yè)數(shù)十年來的專業(yè)積累，公證機構(gòu)的專業(yè)服務(wù)仍將發(fā)揮難以替代的作用。
一次房產(chǎn)繼承公證費真要花幾萬？
此前，一則“房產(chǎn)繼承、贈與無須辦理強制公證，能省好幾萬”的消息在網(wǎng)絡(luò)傳播，引發(fā)較大關(guān)注?！奥?lián)合通知的廢止，并不意味著公證服務(wù)在上述房產(chǎn)登記事項中的徹底取消，只是說由以前的必須項變成了可選擇項。”省公證行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人向南都強調(diào)，網(wǎng)絡(luò)上部分消息稱“取消”系誤讀。
《聯(lián)合通知》廢止后，房產(chǎn)繼承、贈與等房產(chǎn)登記事項中不再強制要求公證，真的能省下好幾萬？據(jù)查，房產(chǎn)登記事項中公證服務(wù)是根據(jù)標(biāo)的進(jìn)行收費，2013年前按照受益額的2%收取，2013年后則采取分檔累計遞減收費，平均下來比例在千分之七八左右。
根據(jù)《國家發(fā)展改革委財政部關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》，2013年后公證收費由按受益額的2%收取下調(diào)為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1 .2%收??；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0 .8%收?。怀^500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0 .5%收取；超過1000萬元的部分，按不超過0 .1%收取。
據(jù)南都此前報道顯示，以深圳一處500萬元的房產(chǎn)為例，**終需要繳納的公證費用為41400元。不過深圳市公證處副主任孫詠梅此前在接受采訪時解釋，在實際辦理繼承公證的時候，房產(chǎn)的標(biāo)的是根據(jù)評估價而非市場價確定，一處500萬元的房產(chǎn)在登記中心的評估價可能只有兩三百萬元。此外，繼承的房產(chǎn)很多時候?qū)儆诜蚱薰餐敭a(chǎn)，也就是說只繼承其中一半，那么實際標(biāo)的就是一百多萬元。這樣算下來，一次房產(chǎn)繼承需要支付的公證費用是1萬多元而不是4萬多元，“并沒有那么夸張”。
省公證行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前公證收費實行的是政府定價。2013年國家發(fā)改委、財政部根據(jù)近年來房地產(chǎn)價值不斷上漲的事實，降低了涉及財產(chǎn)繼承、贈與和遺贈等方面的公證收費標(biāo)準(zhǔn)。目前廣州地區(qū)公證機構(gòu)在辦理繼承權(quán)、贈與等公證收費時也不是根據(jù)房產(chǎn)市場價格來執(zhí)行的，而是按照當(dāng)事人的收益額通過評估公司評估，評估參照土地出讓金加建筑成本等計算出來的房屋價格，“它大大低于市場交易價”。
房產(chǎn)登記部門自行審核有隱患？
南都獲悉，20 15年出臺的《不動產(chǎn)登記暫行條例》和今年出臺的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》，也明確規(guī)定了對于繼承不動產(chǎn)權(quán)可選擇“遞交公證”或“不遞交公證”進(jìn)行登記手續(xù)辦理。
省公證協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著目前房屋不斷增值，家庭成員之間因房屋問題引發(fā)糾紛的事件持續(xù)發(fā)生。繼承中涉及的不僅是確定被繼承人死亡時間等問題，其法律關(guān)系常常復(fù)雜，隱瞞、遺漏、假冒合法繼承法人的情況經(jīng)常發(fā)生。有時候不僅涉及遺囑繼承，還涉及放棄繼承、轉(zhuǎn)繼承、代位繼承等。要確認(rèn)繼承權(quán)，不僅需運用大量法律知識和專業(yè)技術(shù)，而且對有關(guān)資料和情況進(jìn)行核實，還涉及核實權(quán)的問題。一般的人或機構(gòu)顯然無法勝任，即使是律師，雖然有調(diào)查取證權(quán)，但由于律師通常為一方當(dāng)事人的代理人，與公證機構(gòu)中立第三方的地位相比，公證無疑更具公信力。
上述負(fù)責(zé)人稱，不動產(chǎn)一般都價值大，涉及不動產(chǎn)繼承理當(dāng)謹(jǐn)慎，需有一個很強公信力的證明機構(gòu)來承擔(dān)，而公證機構(gòu)出具繼承公證書完全可以滿足這一要求。而直接由登記部門為繼承人確定財產(chǎn)繼承權(quán)，其審核起來必然耗時耗力，影響登記效率。如果因此出現(xiàn)登記錯誤，必然還引起國家賠償責(zé)任，容易造成國家損失。
據(jù)介紹，公證行業(yè)目前已建立完善的公證責(zé)任保險制度，發(fā)生問題能夠保障當(dāng)事人能及時得到足額賠償。據(jù)悉，目前該保險的總金額高達(dá)數(shù)十億元，單件賠付**高220萬元。
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135****4903
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查看全文↓ 2019-11-24 17:50:23
去年12月，我在《今綸說》中談買房的問題，我們有一個話題是關(guān)于剛需買房的。有嘉賓主張立即入場，有嘉賓意見是可以開始看房了，而我的意見是再等等。
因為我沒有看到?jīng)Q策層釋放明確的放松調(diào)控的言論和信號，地球人都知道，中國的房價受政策影響極大。
后來我又在公開發(fā)表的文章中進(jìn)一步補充說：如果調(diào)控政策在目標(biāo)城市有明顯松動，且房價連續(xù)三月上漲，剛需請立即入場。
對房價不利的數(shù)據(jù)在增加
現(xiàn)在看來，這兩個條件在諸多城市并未實現(xiàn)，而對于房地產(chǎn)不利的因素反而在增加：
**新數(shù)據(jù)顯示：1月份全國主要城市樓市成交情況是下跌的。
▲數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心
環(huán)比而言，廣州的成交面積下跌了65%，北京下跌了43%，深圳下跌了27%，四個一線城市，僅上海有1.1%的上漲。
至于二手房的掛牌均價更是以跌為主：深圳下跌1.27%，廣州下跌2.74%，北京下跌1.08%，上海微幅上漲0.4%，杭州下跌1.75%，武漢下跌1.74%。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2018年豪宅市場明顯降溫，以京、滬、廣為代表的傳統(tǒng)一線城市豪宅市場成交套數(shù)分別為2156、3610和503套，不足2016年成交的30%；北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量也僅9493套，創(chuàng)下5年來新低，不足2016年全年交易量的4成。
人心散了，（炒房的）隊伍不好帶了，是我們在數(shù)據(jù)中看到的第一印象。土豪們、金領(lǐng)們面對豪宅也變得躊躇徘徊起來。他們**關(guān)心的話題是“如何避免業(yè)務(wù)持續(xù)收縮”或者“職業(yè)寒冬下的策略與方向”。
據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》記錄：2018年，一線城市二手豪宅普遍 “有價無市”，成交的都要大幅降價。
在廣州，豪宅標(biāo)桿凱旋新世界等知名豪宅，目前掛牌價的跌幅均在10%左右，成交量寡淡；
在上海，年前有消息傳出，上海浦東陸家嘴世茂濱江花園近20套豪宅拋售，且“嚴(yán)重低于市價”。
在深圳，已經(jīng)出現(xiàn)了好幾例豪宅大幅降價成交。去年12月，南山區(qū)深圳灣翡翠海岸一套89平米房源從1650萬的高位下跌270萬，以1380萬成交。
這就是我們看到的部分房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，大方向是“房住不炒”，具體到策略是所謂“因城施策”，什么意思呢？就是說作為地方?jīng)Q策者可以自己去決定要不要解除限購、限售，但同時還給出了“考核標(biāo)準(zhǔn)”，即“穩(wěn)房價穩(wěn)地價穩(wěn)預(yù)期”。
因此，一二線城市是不敢放松或者解除限購的，因為歷史經(jīng)驗反復(fù)教育了中國人：一二線城市的樓市松開調(diào)控必大漲，這是一種信仰，無需講道理，除非極端大跌，松動調(diào)控政策才有出臺的可能。
從目前的狀況來看，暫時沒有出現(xiàn)這種極端情況的可能。
外部條件的變化比較敏感，不便在此表述。
三四線城市樓市壓力山大
三四線城市樓市面臨巨大壓力，它們是資源、資金、人口被一二線城市持續(xù)“抽水”的城市。從三四線城市陸續(xù)公布的棚改規(guī)模來看，較2018年也出現(xiàn)了不小的滑坡，這是影響房價的一個重要因素。
三四線城市的樓市是未來幾年為泡沫“買單”的重災(zāi)區(qū)，如有可能，建議拋售所有非自住的投資性房產(chǎn)。道理很簡單，錢多人多的地方才有機會，錢少人少的地方做一個“波段”就可以撤退了，不要站在山頂上呼喚接盤俠，容易墜崖。
在鼓勵去庫存的階段，三四線樓市是資金蜂擁而至搶入的籌碼，主要原因是一二線被限購了；當(dāng)整個基本面發(fā)生變化，老板們、白領(lǐng)們手頭比較緊張的時候，誰跑得快，誰就能保住手上的優(yōu)質(zhì)籌碼，拋售外圍的非優(yōu)質(zhì)籌碼。熬過寒冬才是**大的智慧，多囤一點糧草沒錯。
至于一二線城市的非自住投資性住房，如果你的資金鏈也快撐不住了，建議也要果斷割肉，這個冬天可能比你想的長。
另外，多數(shù)城市房價面臨的重大挑戰(zhàn)來自于以下方面：
人口增速下滑，或者絕對數(shù)量快速減少，而且這可能只是開始（少數(shù)人口凈流入的城市除外）；
經(jīng)濟增速不及預(yù)期，這也僅僅是開始，某一線城市直接把2019年GDP增速預(yù)期定為6%，你好好體會一下；
居民對未來的收入預(yù)期不復(fù)樂觀；
房價位于高位，再加杠桿的空間不大；
政策不支持炒房；
房地產(chǎn)稅的鼓點逼近；
部分城市集體土地上的租賃房建設(shè)未來會分流剛需；
部分地方政府的安居房、廉租房建設(shè)正在發(fā)力，這一次是為了搶人口，搶新興產(chǎn)業(yè)方向的企業(yè)……
房價未來需要“穩(wěn)”
那么，房價會怎么走？決策者已經(jīng)把底牌亮出來了——穩(wěn)。既不要大漲，也不要大跌，任何一種都是政治不正確，而且都是會危及轉(zhuǎn)型的毒藥。
穩(wěn)的好處在于：
首先，堵住既得利益者的嘴。你們已經(jīng)享受了房價大漲的好處，如今承諾“穩(wěn)”，所以請放心繼續(xù)收租或者供樓，有必要的時候你們也在某些局部區(qū)域去“填個坑”，比如個別可能跌幅比較大的城市或者區(qū)域。
政策當(dāng)然會配合，所謂“召之即來，來之能戰(zhàn)，戰(zhàn)無不勝”，說的就是這批既得利益者和炒房客。
其次，告訴沒有買“上車盤”的人不要慌，有人給你們做主，情緒上要穩(wěn)定，錢可以慢慢攢，剛需還是要保護(hù)的。這對于地方政府和開發(fā)商也是一個實質(zhì)的利好，該搞的土地財政可以繼續(xù)搞，但是不要過分，不要高調(diào)，一切慢慢來。
**后，“穩(wěn)”可以借助通脹慢慢消化房價泡沫，如果三年不怎么漲，估計借錢炒房者也死得差不多了。至于能不能實現(xiàn)，理論上是有可能的。
“搶人”是明智選擇
既然要穩(wěn)，貨幣放水的開關(guān)又不在地方政府手中，那么，增加剛需的數(shù)量就成為選擇之一。所以，地方政府開始搶能夠搶的“資源”——人。
2019年以來，已有?？凇V州、大連、常州、西安、南京等6城發(fā)布了落戶新政，僅2月11日-2月15日就有南京、常州、西安3城發(fā)布文件調(diào)整落戶條件。其中，西安、廣州和?？诜艑捔寺鋺舻哪挲g限制，常州、西安取消了購房落戶的面積限制，而南京則降低了落戶的社保繳納門檻。
“搶人”的目的之一確實是“穩(wěn)房價”。
十幾年來，房價在不少地方已經(jīng)漲了十倍，土地財政對于很多城市的基礎(chǔ)建設(shè)而言是“第一功臣”，對于房價，不是不想繼續(xù)拉，實在是沒有空間再拉，再拉的副作用大于其帶來的經(jīng)濟效益。
回到國家層面，是拉房價保持經(jīng)濟增速，還是大力支持科技創(chuàng)新實現(xiàn)更好的未來，其實在去年至今的多次重要會議中已經(jīng)有清晰的表述：
“科技興則民族興，科技強則國家強。今天，我們在這里召開這個盛會，就是要在我國發(fā)展新的歷史起點上，把科技創(chuàng)新擺在更加重要位置，吹響建設(shè)世界科技強國的號角”。
“歷史經(jīng)驗表明，科技革命總是能夠深刻改變世界發(fā)展格局”。
同樣，未來的城市競爭，不是房價高低之爭，而是科技創(chuàng)新的角力，深圳是一個**好的例子。
順應(yīng)潮流者發(fā)財?shù)膸茁矢螅?dāng)需要你熱火朝天買房的時候請買房，買房還送一線城市戶籍
當(dāng)不需要你炒房的時候，也要聽話，輕則套牢，重則容易面臨資金斷裂，信用卡爆卡，高利貸經(jīng)營者暴力催貸的困境。
狄更斯在《雙城記》的一段話是當(dāng)下的映照：
這是一個**好的時代，也是一個**壞的時代；
……
這是希望之春，這是失望之冬；
人們面前應(yīng)有盡有，人們面前一無所有；
人們正踏上天堂之路，人們正走向地獄之門。
來源：功夫財經(jīng)（責(zé)編：吳彥超）
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“要加快房地產(chǎn)價格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘?！? 這些年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場比較火熱，同時上市公司在房產(chǎn)投資的力度上有增無減。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至今年二季度末，A股合計1305家上市公司有投資性房產(chǎn)，合計規(guī)模達(dá)到5951億元，更有甚者，投資房產(chǎn)的規(guī)模達(dá)到百億以上。 然而，需要注意的是，對于投資房產(chǎn)一事，已經(jīng)不僅僅局限于主業(yè)為房地產(chǎn)的上市公司，主業(yè)非房地產(chǎn)的上市公司近年來也積極投資房地產(chǎn)市場，且投資熱情非常高漲。 對于上市公司偏愛投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，一方面來自于近年來房地產(chǎn)市場的持續(xù)火熱，而與實體經(jīng)濟或主營業(yè)務(wù)相比，投資房產(chǎn)獲得收益的速度更快捷，更容易間接增厚上市公司的業(yè)績水平；另一方面則在于企業(yè)積極投資房產(chǎn)，可以為以后賣房回收資金或增厚上市公司業(yè)績做好鋪墊。而對于部分虧損上市公司而言，這些年來通過出售房產(chǎn)實現(xiàn)賣房扭虧的現(xiàn)象不少，但這種不務(wù)正業(yè)的扭虧，給上市公司的未來發(fā)展帶來了不少未知風(fēng)險，而上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為，更是給未來上市公司的經(jīng)營業(yè)績乃至今后可持續(xù)發(fā)展的能力帶來了一些未知風(fēng)險。 事實上，對于上市公司偏愛投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，已經(jīng)逐漸引起了各方的關(guān)注。 面對這類現(xiàn)象，近年來政府不僅推出了系列的政策調(diào)控策略，有部分地區(qū)還出臺了限制企業(yè)購房的政策。其中，西安、長沙、杭州等地區(qū)相繼提出了暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。 不過，就目前而言，暫停企事業(yè)單位購買住房的約束限制并未向全國蔓延，且部分地區(qū)的調(diào)控舉動并未呈現(xiàn)出一刀切的跡象。但是，從打擊企業(yè)投機炒房、加速為房地產(chǎn)市場降溫的舉措來看，限制企業(yè)購房的行為有望逐漸向全國蔓延，但效果如何，仍需要持續(xù)觀察。不過，不可否認(rèn)的是，此舉對于企業(yè)投機炒房的行為，確實起到了一定的警示作用。 限制企業(yè)購房的行為打擊了企業(yè)增量購房的需求，但對于以往的存量囤房問題，仍需要有針對性的解決方法。否則，當(dāng)房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了實質(zhì)性下降的時候，恐怕影響的不僅僅是與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的子行業(yè)，還會對不少熱衷于投資房產(chǎn)的上市公司構(gòu)成不小沖擊，這也是值得重視的問題。 由此可見，對于企業(yè)，尤其是主營非房地產(chǎn)領(lǐng)域的上市公司，其手握大量的投資性房產(chǎn)行為，并非正常合理的現(xiàn)象。 過去十多年，房地產(chǎn)市場處于黃金發(fā)展期，這對熱衷于投資房產(chǎn)乃至積極囤房的企業(yè)或上市公司構(gòu)成了積極影響，并間接大幅增厚上市公司的業(yè)績水平。但是，在系列調(diào)控壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，而對于上市公司依舊偏愛投資房產(chǎn)的行為，確實需要及時進(jìn)行合理引導(dǎo)，避免未來房價回歸預(yù)期所帶來的沖擊影響。這不僅僅利于未來房地產(chǎn)市場價格的理性回歸，也降低房地產(chǎn)市場的投機因素，還利于企業(yè)逐漸降低對房產(chǎn)的依賴度，增強企業(yè)乃至上市公司可持續(xù)發(fā)展的動力。 對此，在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，限制企業(yè)購房可能會是一個重要舉措，且有可能向全國范圍內(nèi)逐漸推進(jìn)。但要加快房地產(chǎn)價格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘。
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" 業(yè)內(nèi)人士稱，如何合理補充土地儲備將決定企業(yè)未來的生存狀態(tài)和利潤水平據(jù)Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自今年1月1日以來，全國一、二線城市總土地出讓金高達(dá)1.34萬億元，平均樓面價3720.96元 平方米，平均溢價率為61.41%。其中，在規(guī)劃建筑面積占比數(shù)據(jù)中，住宅用地占47.9%、工業(yè)用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。目前來看，蘇州、南京、上海、杭州和天津等多個城市土地出讓金均超過了1000億元，溢價率、樓面價等均有了新的歷史紀(jì)錄。不過，隨著調(diào)控政策的出臺，市場預(yù)期在轉(zhuǎn)變。從10月1日至10月26日，10億元以上的地塊中，溢價率超過100%的有14宗，主要出現(xiàn)在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽和南昌。市場分化態(tài)勢加劇。與高地價伴隨的是開發(fā)商利潤進(jìn)一步遭到侵蝕。今年上半年120家房企的凈利潤率只有8.15%，比去年同期下降1.95個百分點。房企凈利潤下降主要系土地成本上升所致?！敖衲昴玫睾茈y，找到低價的優(yōu)質(zhì)地塊更難，即使有好的地塊，對手也太多?！币患疑鲜泄矩?fù)責(zé)拿地的相關(guān)人士曾向《證券日報》透露，為了能拿到位置優(yōu)越，產(chǎn)權(quán)清晰的土地，企業(yè)壓力空前。鑒于此，舉牌實力相對較弱的企業(yè)開始尋求公開市場以外的渠道來找地，比如，股權(quán)并購，收購爛尾項目等手段。對于有央企背景的房企來說，重組是獲得優(yōu)質(zhì)土地儲備的重要渠道。而對于民營企業(yè)來說，收購、戰(zhàn)略投資則是拿地的新擴張模式。近日，旭輝控股宣布向恒基地產(chǎn)旗下位于蘇州、長沙、宜興的5個項目投資10億元人民幣。有業(yè)內(nèi)人士稱，在未來的房地產(chǎn)市場，如何合理補充土地儲備將決定一個企業(yè)的生存狀態(tài)和利潤水平。（來源：證券日報） "
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房產(chǎn)公證流程是什么？1、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料①個人的身份證明，如身份證、戶口簿等；②與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款等；③雙方草擬好的協(xié)議書。提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。2、到公證處填寫有關(guān)表格雙方攜帶相關(guān)材料，親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。提示：房產(chǎn)公證需要雙方親自到場，委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，不會被受理。3、公證人員核對相關(guān)信息公證申請被受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。4、在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名不同用途的房產(chǎn)公證，收取的費用是不同的：1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0.25%，5000001元至10000000元部分， 收取0.2%，10000001元至20000000元部分，收取0.15%，20000001元至50000000元部分，收取0. 1%，50000001元至100000000元部分，收取0.05%，100000001元以上部分，收取0. 01%。2、證明用于職工公積金貸款的個人住房抵押合同：每件收費100元。3、證明用于組合貸款的個人住房抵押合同：每件收費150元。4、證明涉及財產(chǎn)關(guān)系的民事家庭財產(chǎn)分割協(xié)議、遺產(chǎn)分割協(xié)議、 婚前財產(chǎn)約定、離婚財產(chǎn)分割協(xié)議等：每件收費400元。5、證明房屋動遷拆遷補償安置協(xié)議等：每件收費400元。6、證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，如繼承權(quán)公證、用于繼承的親屬關(guān)系公證、贈與合同公證、受贈或受退贈書公證等：按受益額的2%收取，低收取200元。注意：不同地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)可能會存在差異，具體費用高低需要以地方規(guī)定為準(zhǔn)。
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第一，公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動?！ 〉诙鶕?jù)《公證程序規(guī)則》第十六條規(guī)定，公民、法人申請公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料 ?。ㄒ唬┥矸葑C明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明； （二）代理人代為申請的，委托代理人須提交授權(quán)委托書，其他代理人須提交有代理權(quán)資格的證明； ?。ㄈ┬韫C的文書； ?。ㄋ模┡c公證事項有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明； （五）與公證事項有關(guān)的其他材料。
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