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“要加快房地產價格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產的行為敲響警鐘?！? 這些年來，國內房地產市場比較火熱，同時上市公司在房產投資的力度上有增無減。根據數據統(tǒng)計，截至今年二季度末，A股合計1305家上市公司有投資性房產，合計規(guī)模達到5951億元，更有甚者，投資房產的規(guī)模達到百億以上。 然而，需要注意的是，對于投資房產一事，已經不僅僅局限于主業(yè)為房地產的上市公司，主業(yè)非房地產的上市公司近年來也積極投資房地產市場，且投資熱情非常高漲。 對于上市公司偏愛投資房產的現象，一方面來自于近年來房地產市場的持續(xù)火熱，而與實體經濟或主營業(yè)務相比，投資房產獲得收益的速度更快捷，更容易間接增厚上市公司的業(yè)績水平；另一方面則在于企業(yè)積極投資房產，可以為以后賣房回收資金或增厚上市公司業(yè)績做好鋪墊。而對于部分虧損上市公司而言，這些年來通過出售房產實現賣房扭虧的現象不少，但這種不務正業(yè)的扭虧，給上市公司的未來發(fā)展帶來了不少未知風險，而上市公司偏愛投資房產的行為，更是給未來上市公司的經營業(yè)績乃至今后可持續(xù)發(fā)展的能力帶來了一些未知風險。 事實上，對于上市公司偏愛投資房產的現象，已經逐漸引起了各方的關注。 面對這類現象，近年來政府不僅推出了系列的政策調控策略，有部分地區(qū)還出臺了限制企業(yè)購房的政策。其中，西安、長沙、杭州等地區(qū)相繼提出了暫停企業(yè)在限購區(qū)域內購買住房。 不過，就目前而言，暫停企事業(yè)單位購買住房的約束限制并未向全國蔓延，且部分地區(qū)的調控舉動并未呈現出一刀切的跡象。但是，從打擊企業(yè)投機炒房、加速為房地產市場降溫的舉措來看，限制企業(yè)購房的行為有望逐漸向全國蔓延，但效果如何，仍需要持續(xù)觀察。不過，不可否認的是，此舉對于企業(yè)投機炒房的行為，確實起到了一定的警示作用。 限制企業(yè)購房的行為打擊了企業(yè)增量購房的需求，但對于以往的存量囤房問題，仍需要有針對性的解決方法。否則，當房地產價格出現了實質性下降的時候，恐怕影響的不僅僅是與房地產相關聯的子行業(yè)，還會對不少熱衷于投資房產的上市公司構成不小沖擊，這也是值得重視的問題。 由此可見，對于企業(yè)，尤其是主營非房地產領域的上市公司，其手握大量的投資性房產行為，并非正常合理的現象。 過去十多年，房地產市場處于黃金發(fā)展期，這對熱衷于投資房產乃至積極囤房的企業(yè)或上市公司構成了積極影響，并間接大幅增厚上市公司的業(yè)績水平。但是，在系列調控壓力下，房地產行業(yè)增速放緩，而對于上市公司依舊偏愛投資房產的行為，確實需要及時進行合理引導，避免未來房價回歸預期所帶來的沖擊影響。這不僅僅利于未來房地產市場價格的理性回歸，也降低房地產市場的投機因素，還利于企業(yè)逐漸降低對房產的依賴度，增強企業(yè)乃至上市公司可持續(xù)發(fā)展的動力。 對此，在調控趨嚴的背景下，限制企業(yè)購房可能會是一個重要舉措，且有可能向全國范圍內逐漸推進。但要加快房地產價格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產的行為敲響警鐘。
全部3個回答>房產公證一般多少時間？省司法廳公證管理處網傳房產繼承不用做公證純屬誤讀
147****9841 | 2019-11-22 22:01:38
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134****2885
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查看全文↓ 2019-11-22 22:16:41
業(yè)內人士稱，如何合理補充土地儲備將決定企業(yè)未來的生存狀態(tài)和利潤水平
據Wind統(tǒng)計數據顯示，自今年1月1日以來，全國一、二線城市總土地出讓金高達1.34萬億元，平均樓面價3720.96元 平方米，平均溢價率為61.41%。其中，在規(guī)劃建筑面積占比數據中，住宅用地占47.9%、工業(yè)用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。
目前來看，蘇州、南京、上海、杭州和天津等多個城市土地出讓金均超過了1000億元，溢價率、樓面價等均有了新的歷史紀錄。不過，隨著調控政策的出臺，市場預期在轉變。從10月1日至10月26日，10億元以上的地塊中，溢價率超過100%的有14宗，主要出現在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽和南昌。市場分化態(tài)勢加劇。
與高地價伴隨的是開發(fā)商利潤進一步遭到侵蝕。今年上半年120家房企的凈利潤率只有8.15%，比去年同期下降1.95個百分點。房企凈利潤下降主要系土地成本上升所致。
“今年拿地很難，找到低價的優(yōu)質地塊更難，即使有好的地塊，對手也太多?！币患疑鲜泄矩撠熌玫氐南嚓P人士曾向《證券日報》透露，為了能拿到位置優(yōu)越，產權清晰的土地，企業(yè)壓力空前。
鑒于此，舉牌實力相對較弱的企業(yè)開始尋求公開市場以外的渠道來找地，比如，股權并購，收購爛尾項目等手段。對于有央企背景的房企來說，重組是獲得優(yōu)質土地儲備的重要渠道。而對于民營企業(yè)來說，收購、戰(zhàn)略投資則是拿地的新擴張模式。近日，旭輝控股宣布向恒基地產旗下位于蘇州、長沙、宜興的5個項目投資10億元人民幣。
有業(yè)內人士稱，在未來的房地產市場，如何合理補充土地儲備將決定一個企業(yè)的生存狀態(tài)和利潤水平。
（來源：證券日報）
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146****0675
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查看全文↓ 2019-11-22 22:16:36
中原地產研究中心數據顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內**高紀錄，受監(jiān)測的50大熱點城市合計出讓金額累計達到3130億元，同比上漲幅度高達111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個城市。 “在樓市調控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄?！敝性禺a首席分析師張大偉認為，1-5月，50大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%?！ ∑渲?，1-5月土地出讓金**高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市出讓金收入全部超過500億元?！ 埓髠フJ為，從熱點城市來看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。數據顯示，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。另一方面，全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。同時，三四線城市土地市場也明顯活躍，2018年來，大量的房企進入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額?！ 】硕鹧芯恐行臄祿@示，二季度以來，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)?；芈浜螅?月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價反而下滑?！ 【唧w來看，5月份克而瑞監(jiān)測的300城經營性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%；成交建筑面積16540萬平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來的**低樓板價紀錄?！ 】硕鹧芯恐行姆治鋈耸恐赋?，5月份土地市場整體進入“量漲價跌”的運行狀態(tài)，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進入“無地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價成交的地塊激增，此外廈門、成都、天津均有地塊由于無人報價而流拍?！ ≡撊耸窟M一步表示，“另一方面，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動地市整體的成交面積上行，但是三四線城市的大幅度占比也對土地價格產生較大影響，而且從重點監(jiān)測的京津冀、長三角、珠三角三四線城市來看，5月這些高地價三四線城市的成交量僅占全部監(jiān)測三四線城市的不足10%”?！ 】硕鹫J為，下半年三四線城市或將遭受市場更加直接的考驗。2018年以來，熱點三四線城市地價正在快速上漲，但是房價已行至階段性高點，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進一步收窄，三四線城市的市場壓力將逐漸出現。
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133****9671
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查看全文↓ 2019-11-22 22:16:33
? 7日下午，中海地產發(fā)布公告稱，2019年4月，公司在廣州、東莞、廈門、沈陽、杭州、蘇州和寧波收購了八幅地塊，應占樓面面積合共約1031194.94平方米。中海地產就相關土地收購應付的土地出讓金約為人民幣173.77億元。此外，2019年4月，中國海外宏洋于浙江省紹興市、江蘇省常州市、甘肅省蘭州市和福建省泉州市收購了四幅地塊，總應占樓面面積約917373.00平方米。中國海外宏洋集團就有關收購土地應付的土地出讓金約為人民幣64.12億元。
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"1季度土地出讓金總額同比增逾5成 宅地出讓金增近8成某指數研究院今日發(fā)布的**新數據顯示，一季度全國300個城市土地成交量跌價漲，出讓金同比增逾五成，各線城市季度收金總額均超去年。在土地出讓金排行榜中，二線城市為榜單主力，武漢收金超五百億居首。數據顯示，1-3月，全國300個城市共成交土地4473宗，同比減少8%；成交面積17023萬平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面積6586萬平方米，同比增加19%。1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為6835億元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為5587億元，同比增加67%。1-3月，全國40個大中城市中過半數出讓金同比增加，漲幅前十多為二線熱點城市，一線城市僅廣州入圍；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家莊同比降幅居前。從全國土地出讓金排名看， 1-3月，全國土地出讓金排名前二十城市成交總額為4200.7億元，同比增加51%，上榜門檻升至94億元。一線城市收金總額為930.6億元，較去年同期增加過半，滬廣深排名均有攀升，僅北京收金總額同比縮水；二線城市為榜單主力，過半入榜城市收金同比增幅過百，武漢、南京居前兩位，出讓金分別為513.6億元和453.1億元。排名前十名的城市分別是武漢、南京、合肥、廣州、上海、杭州、鄭州、北京、天津、蘇州。從樓面均價來看，各線城市均有上漲，二線漲幅領銜。1-3月，全國300個城市成交樓面均價為4019元/平方米，同比上漲55%；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為8483元/平方米，同比上漲40%。分城市看，一線城市樓面均價為19729元/平方米，同比上漲8%；二線城市樓面均價為5957元/平方米，同比上漲72%；三線城市樓面均價為1963元/平方米，同比上漲36%。從溢價率來看，重點城市強化調控以穩(wěn)定市場，一季度平均溢價率同比漲幅明顯收窄。1-3月，全國300個城市土地平均溢價率33%，較去年同期上升8個百分點；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率39%，較去年同期上升6個百分點。來源：證券日報 "
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" 2月2日，江蘇省邳州市房地產商會發(fā)布的《關于邳州房地產市場近期出現銷售亂象的通報》在網上傳開。 該文件顯示，近期個別樓盤出現了以低價擾亂市場、不正當競爭，銷售價格嚴重低于備案價格的情況，個別樓盤降幅達2000元/平方米，此種行為嚴重擾亂了房地產市場的秩序。 該文件落款日期為2019年2月?！ ?月3日，邳州市房地產商會相關人士對文件的真實性表示確認?！ ¤b于文件指出的低價銷售情況，邳州市房地產商會向各房企提出了四點要求：一是各房企應按照政府備案價格銷售；二是對于當前惡意降價的房企，將由政府相關職能部門對該房企約談；三是對于以低價擾亂市場的房企，房地產商會將建議政府相關職能部門，按照近期成交價格為依據批復下次該樓盤的備案價格；四是所有房企不得發(fā)布惡意降價意圖的虛假廣告，不得挑起價格戰(zhàn)，不得發(fā)布及推廣低于備案價格的廣告語。 邳州房地產企業(yè)徐州東方房地產集團有限公司官網顯示，集團董事長劉國民自2014年開始任邳州市房地產商會會長。目前劉國民仍擔任會長一職。 2015年3月，邳州市工商聯暨總商會給邳州市房地產商會頒發(fā)“先進商會”獎牌?！ ≮蓦`屬于江蘇省徐州市，邳州房產網數據顯示，截至2018年12月31日，邳州樓市12月份新建商品房網簽備案總成交976套，與11月份成交的1064套相比，減少了88套，環(huán)比微跌8.27%。12月份總成交面積120147.79平方米，環(huán)比微跌5.58%。 數據顯示，12月份共有9家樓盤獲得預售許可證，其中瑞豐公館開盤均價6548元/平方米，新蘇名苑8598元/平方米。來源：澎湃新聞 "
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只要前期手續(xù)（提交材料）具備，在公證處辦理公證，能夠立等可取（當場出具公證書）。如果審查需要補充材料等，會在受理后15個工作日內出具公證書。如果想提高公證效率，作遺產繼承公證當事人須準備與提交的材料如下：當事人的居民身份證、戶口簿、社?？ǖ绕渌矸葑C明；代理人代為申請的，須提供有效的委托公證書及委托人、代理人的居民身份證、戶口簿、社?？ǖ绕渌矸葑C明；被繼承人的死亡證明、注銷戶口證明；遺產的所有權證明及財產清單；被繼承人的配偶、子女、父母的親屬關系證明。如系第二順序法定繼承，則還應提供被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的親屬關系證明；法定繼承人已死亡的，需提交其死亡證明、婚姻狀況證明，以及該法定繼承人的配偶、子女、父母的親屬關系證明；法定繼承人放棄繼承權的，除親自到公證機構為意思表示之外，需提交經公證的放棄繼承權聲明書等。
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對于公證書出證的時間問題，按司法部規(guī)定的日期為十五個工作日，但公證處根據自身的情況，在業(yè)務比較空時一般情況下為2－3天時間可以交付出證，也可以是當天出證。不過這個時間具體還是由公證承辦人員自己來決定的。
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