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物業(yè)費一次交多少

148****7581 | 2018-07-07 23:50:29

已有3個回答

  • 153****4524

    沒有法律規(guī)定,只有地方物價部門具體規(guī)定預(yù)收不得超過多少個月,業(yè)主欠物業(yè)費有法律規(guī)定二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費。
    追問
    業(yè)主不欠物業(yè)費，現(xiàn)在物業(yè)用1000元保證金扣，現(xiàn)在讓提前交1年的物業(yè)費到2016年10月份。
    追答
    物業(yè)這樣是違法的，他們沒有權(quán)利從保證金里面強制扣除的啊，應(yīng)該去所在地的房管局物業(yè)管理科投訴。

    查看全文↓ 2018-07-07 23:51:10
  • 156****8343

    樓主的想法沒有道理。其一，除第一次交房外，大多物業(yè)公司的收費是先服務(wù)后收費，您已經(jīng)拖欠了別人一年的費用了，還盯著別人利息；其二，有幾個業(yè)主是主動交費的啊，還得靠收費員上門去收，一月一次無端浪費人力成本，**終還得轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主頭上。
    追問
    這位朋友，不好意思我沒說清楚，他們是在我們預(yù)交的一年的物業(yè)管理費沒到期之前，收取下一年度的，也就指的是預(yù)收，你覺得有道理嗎？我還要告訴你，他們是不上門收取的。估計你也是做物業(yè)管理的吧

    查看全文↓ 2018-07-07 23:51:05
  • 143****4012

    第十八條 物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費不得超過6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質(zhì)的押金、保證金等費用。
    　　《物業(yè)收費管理實施辦法》
    　　第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》、《物業(yè)收費管理辦法》和《物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
    　　第二條 本辦法適用于行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊、物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認(rèn)定的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實施管理提供服務(wù)的收費行為。
    　　第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主、使用人所簽合同（協(xié)議）的約定對各類房屋及其共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等項目開展日常維護、管理、修繕、整治及提供其他相關(guān)服務(wù)所收取的費用。
    　　第四條 物價局是本市物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)，負(fù)責(zé)制定全市物業(yè)管理服務(wù)收費的管理辦法、等級標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)政策規(guī)定；區(qū)、縣價格主管部門負(fù)責(zé)貫徹落實盛市物業(yè)收費管理的相關(guān)政策，管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的收費行為。
    　　第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費包括公共性服務(wù)費和代收代辦服務(wù)費、特約服務(wù)費。物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)根據(jù)物業(yè)類型、收費性質(zhì)的不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
    　　普通住宅的公共服務(wù)收費及停車管理等專項服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價。
    　　普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業(yè)的公共服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。
    　　代收代辦服務(wù)費、特約服務(wù)費，實行市場調(diào)節(jié)價。
    　　第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)遵循合理、公開、公平及與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。
    　　實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理公共服務(wù)收費，應(yīng)按照有利于物業(yè)管理價值補償、促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模經(jīng)營、加強經(jīng)營管理的原則，以物業(yè)管理的合理成本為基礎(chǔ)，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施和提供物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量水平，實行等級收費管理制度。具體實施辦法另行制定。
    　　未成立業(yè)主委員會的普通住宅前期物業(yè)管理公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由價格主管部門核定；已成立業(yè)主委員會的普通住宅物業(yè)管理公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)在政府指導(dǎo)價相應(yīng)等級范圍內(nèi)提出具體收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同后執(zhí)行。
    　　第七條 物業(yè)管理公共服務(wù)費的費用構(gòu)成包括以下部分：
    　　1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等費用；2、房屋公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備日常維護及保養(yǎng)費；3、清潔衛(wèi)生費；4、綠化管理費；5、安全護衛(wèi)費；6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費；9、合理利潤。
    　　本條第2項至第6項費用支出是指除工資及福利費以外的物質(zhì)消耗補償和其他費用開支。
    　　第八條 業(yè)主、使用人自辦理入住或使用手續(xù)之日起，應(yīng)按物業(yè)管理合同（協(xié)議）的約定交納物業(yè)管理公共服務(wù)費。業(yè)主將物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理公共服務(wù)費可以由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負(fù)**終連帶清償責(zé)任。
    　　物業(yè)管理公共服務(wù)費的計費面積以房屋產(chǎn)權(quán)證登記的房屋建筑面積計算，未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費。
    　　第九條 已實施物業(yè)管理的未售出且未使用的空置物業(yè)，由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)約定交納空置物業(yè)管理費，沒有約定或約定不明的，建設(shè)單位按物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納。
    　　業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（六個月以上）不入住的空置物業(yè)及入住后長期（六個月以上）不使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事先書面向物業(yè)管理企業(yè)說明備案，按規(guī)定（約定）公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納空置物業(yè)管理費。
    　　第十條 物業(yè)管理區(qū)域符合規(guī)劃要求的封閉式共用車庫和專用汽車停車場（停車位），有專人24小時看管的，經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)，可收取停車管理服務(wù)費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由各級價格主管部門在規(guī)定的范圍內(nèi)核定。在保證業(yè)主停車的前提下，有條件的住宅區(qū)可設(shè)立外來臨時停車區(qū)，進(jìn)入小區(qū)執(zhí)行公務(wù)、搶修檢修、救護等特種車輛及業(yè)主的搬家車、送貨車和臨時停車在一小時內(nèi)的車輛不得收費，臨時停車超過一小時的車輛按規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)計次收費。
    　　第十一條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運行電費及公共照明等其他公共水電費納入代收代交費用，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨列賬，按實際支出費用和約定方式公開合理分?jǐn)?，具體分?jǐn)偡绞匠齼r格主管部門另有規(guī)定外由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。綠化用水、監(jiān)控設(shè)施用電及物業(yè)管理企業(yè)辦公用水電費用不得向業(yè)主分?jǐn)?。住宅區(qū)物業(yè)公共電費分?jǐn)偡绞娇砂匆韵略瓌t確定：公共照明電費按戶分?jǐn)偅欢渭訅汗┧秒娰M按用水量分?jǐn)偅浑娞蓦娰M可分層次按面積、按戶、按常住人口或月票方式分?jǐn)偅?jīng)業(yè)主委員會同意外不得采用零票方式收取電梯費。
    　　第十二條 物業(yè)管理企業(yè)代收代交的水、電、氣等費用應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的價格執(zhí)行，不得以任何借口自行加價。供電、供水、市容、市政等部門委托物業(yè)管理企業(yè)代收費用須是經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)的收費項目，執(zhí)行規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)向承擔(dān)代辦業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)支付代辦費，代辦費用由雙方約定。
    　　第十三條 設(shè)有集中供暖系統(tǒng)的物業(yè)，應(yīng)按照“以收抵支，收支平衡”的原則，由物業(yè)管理企業(yè)提出收費方案，經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會同意后收齲供暖期結(jié)束后，須向業(yè)主公布收支情況，若有結(jié)余，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)下一供暖期使用，不得挪作他用。
    　　第十四條 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)利用物業(yè)設(shè)置的經(jīng)營性設(shè)施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)相應(yīng)成本費用后，應(yīng)當(dāng)將收益的30%用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，收益的70%納入物業(yè)維修基金，但合同另有約定的除外。
    　　第十五條 業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)在入住或裝修前與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納房屋裝修保證金。已按有關(guān)規(guī)定辦理房屋裝修結(jié)構(gòu)安全審定的，不收或全額退還裝修保證金。房屋裝修完畢，經(jīng)查驗無違反裝修管理協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在三個月內(nèi)全額退還裝修保證金；發(fā)現(xiàn)有裝修違反協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理企業(yè)按協(xié)議約定扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，并應(yīng)向有關(guān)主管部門報告，扣除的裝修保證金納入物業(yè)維修基金。
    　　業(yè)主、使用人裝修房屋產(chǎn)生的裝修垃圾，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)清運的可按規(guī)定收取裝修垃圾清運費。
    　　第十六條 物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)統(tǒng)一明碼標(biāo)價，使用價格主管部門監(jiān)制的價目表。價目表應(yīng)在管理區(qū)域進(jìn)口處或收費場所醒目位置予以公示。
    　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每半年以書面形式向業(yè)主、使用人公布物業(yè)管理服務(wù)收費、經(jīng)營性設(shè)施收益、公共水電費用、物業(yè)維修基金的收支情況，接受業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人和價格主管部門的監(jiān)督和質(zhì)詢。
    　　第十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與業(yè)主委員會或業(yè)主、使用人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同或協(xié)議，明確有關(guān)服務(wù)內(nèi)容、收費事項、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)。合同或協(xié)議中有關(guān)收費的約定應(yīng)當(dāng)符合價格管理的有關(guān)規(guī)定。
    　　第十八條 物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費不得超過6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質(zhì)的押金、保證金等費用。
    　　第十九條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施管理并相應(yīng)收取公共性服務(wù)費的，其他部門和單位不得再重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。
    　　任何部門不得向物業(yè)管理企業(yè)收取未經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)的費用。經(jīng)批準(zhǔn)的收費，收費單位應(yīng)出示《收費許可證》和《收費員證》，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費，違反有關(guān)規(guī)定收費的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)拒付。
    　　第二十條 依法成立的業(yè)主委員會可根據(jù)章程和物業(yè)管理合同，對物業(yè)管理企業(yè)的收費和收支情況實行監(jiān)督，審議確定物業(yè)管理費用、維修基金年度使用計劃、重大收費事項和公共水電費用分?jǐn)傓k法，并督促業(yè)主、使用人履行服務(wù)合同（協(xié)議），按時交納有關(guān)應(yīng)繳費用。
    　　第二十一條 市、縣價格主管部門在制訂或調(diào)整全市（全縣）普通住宅物業(yè)管理公共服務(wù)收費指導(dǎo)價格時，應(yīng)聽取業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的意見。
    　　第二十二條 違反本辦法及其它價格法律、法規(guī)的，業(yè)主、使用人有權(quán)舉報，由價格主管部門依法予以查處。

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