??怎么測量使用面積

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• 136****6450

  使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應占墻面高度1/2以上的墻面內(nèi)皮。
  　　戶內(nèi)樓梯面積的計算：
  　　戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復計算面積。
  　　坡屋頂使用面積的計算：
  　　利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：
  　　1. 使用房間的凈高度**低不應低于1.5(含);
  　　2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  　　滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。
  　　陽臺使用面積的計算
  　　封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。
  　　門洞口及壁龕使用面積的計算
  　　1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。
  　　2. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
  　　不計入使用面積的部分有：
  　　1. 窗臺與一般門洞口不計入使用面積;
  　　2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;
  　　3. 吊柜不單獨計入使用面積;
  　　4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道，不計入使用面積；
  　　5. 屋頂平臺不算使用面積。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:06:42
• 143****8495

  獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖
  在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：
  1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。
  2） 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。
  3） 各房間的使用面積
  怎樣測量房屋的實際面積
  怎樣測量房屋的實際面積
  實地測量套內(nèi)使用面積
  一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應標注）。
  測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
  怎樣測量房屋的實際面積
  測量并計算套內(nèi)建筑面積
  測量好套內(nèi)使用面積后，要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。
  計算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
  怎樣測量房屋的實際面積
  4
  如商品房買賣合同以套內(nèi)建筑面積或者建筑面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：
  1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;
  2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:06:24
• 147****4265

  打開測距儀，按一下測距儀中間的功能選擇按鈕。
  如何用測距儀測量面積？
  選擇面積
  按界面上的加減號，來切換不同的功能，找到正方形的面積，然后再次按功能鍵，確認我們的選擇。
  如何用測距儀測量面積？
  界面顯示
  在測量儀的屏幕左側，我們可以看到一個小正方形，而且在計算結果里面的單位是平方米，說明現(xiàn)在我們正在測量面積。
  如何用測距儀測量面積？
  打開激光
  首先按一下紅色按鍵，打開激光。
  如何用測距儀測量面積？
  測量長度
  再次按一下紅色按鈕，可以看到已經(jīng)測量出一個邊的長度了。
  如何用測距儀測量面積？
  測量寬度得出面積
  把測量儀對準寬度，再次按一下紅色按鈕測量寬度，在屏幕中可以看到，寬度測量出來以后，界面上直接就出來了此時的面積。測量的速度非常快。
  如何用測距儀測量面積？

  查看全文↓ 2018-07-08 11:06:00

相關問題

• 問 怎么測量使用面積
  答

  （1）一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。（2）使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。（3）使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。（4）一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應標注）。 （5）測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。（6）尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

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• 問 怎樣測量房屋使用面積?如何測量房屋使用面積
  答

  你說的使用面積，就應該是室內(nèi)實際的“盡空面積”，測量時**好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失準；測量時不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權證上標注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。

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• 問 怎樣測量房屋使用面積?房子怎么測量內(nèi)部實際使用面積?
  答

  獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2） 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。3） 各房間的使用面積實地測量套內(nèi)使用面積一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應標注）。測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。測量并計算套內(nèi)建筑面積測量好套內(nèi)使用面積后，要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。

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• 問 怎樣測量房屋使用面積?怎么測量房子內(nèi)部實際使用面積?
  答

  你說的使用面積，就應該是室內(nèi)實際的“盡空面積”，測量時**好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失準；測量時不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權證上標注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。

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• 問 房屋使用面積怎么測量？
  答

  房屋使用面積測量是對對房屋內(nèi)部測量所得到的面積，是方面軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸。在測量時，測量位置應在距地面1-1.2米高處，門窗洞口的面積不計入使用面積，要注意扣除。另外，需要注意的是，測量的使用面積不是購房的建筑面積，要注意區(qū)分。