商品房沒有土地證怎么辦

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• 158****0122

  有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產(chǎn)證和土地證合并了，以房產(chǎn)證面積為主。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:20:17
• 146****6830

  不是大產(chǎn)權(quán)房。也就是說此地不是國有土地。
  2.開發(fā)商有國有土地使用證母證，但沒有給各戶辦理分割手續(xù)，所有業(yè)主只有一個國有土地使用證母證。
  
  3.其他業(yè)主辦理了個人的國有土地使用證，你沒有接到開發(fā)商辦理通知，屬于散戶尾戶?？勺稍儺?shù)赝凉懿块T，詢問是否可以補辦。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:19:47
• 143****9155

  看看房產(chǎn)證上寫的是不是房地產(chǎn)權(quán)證，如果是的話證書里面會有房子和土地的信息，屬于房子和土地統(tǒng)一管理，不需要再單獨發(fā)一個土地使用權(quán)證；如果寫的是“房屋權(quán)證”，一般都需要單獨再辦理一個土地使用權(quán)證?？梢試L試以下幾個方法：
  1、直接詢問開發(fā)商，是不是有單獨的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局（或是國土資源部門）辦理；
  2、問問本地區(qū)其他朋友或是親戚，是不是有單獨的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區(qū)是房地統(tǒng)一管理的，沒有單獨的土地使用證。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:19:12

相關(guān)問題

• 問 商品房沒有土地證怎么辦
  答

  您好,一、如果你買的房屋是商品房,開發(fā)商有總土地使用證,你們只有房產(chǎn)證,有沒有土地使用證沒有什么影響,雖然你們沒有辦理土地證分戶,實際上在你們的房價中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。二、如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù)),開發(fā)商是違法開發(fā)的,沒有土地使用證,那么你的房屋就很麻煩。1、物權(quán)法規(guī)定,不動產(chǎn)實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產(chǎn)登記,就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。沒有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護,你今后想賣掉該房屋也很難,沒有房產(chǎn)證就不能證明你是該房屋的合法所有權(quán)人。另外沒有房權(quán)證該房不能進行抵押。2、你的房屋是違法建筑,政府有可能會拆除。并且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發(fā)商追償,如果你們知道這是違法建筑,你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開發(fā)商那里你們也不可能得補償。希望我的答案對您有幫助,望采納!

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• 問 商品房沒有土地證怎么辦?。?/a>
  答

  通常有房權(quán)證，沒有土地證基本沒有影響的。一，不是所有房屋都有房產(chǎn)證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產(chǎn)證，沒有土地證。簡化手續(xù)，兩證合一了。二，國家現(xiàn)在正在進行不動產(chǎn)登記。將來不管是房產(chǎn)證，還是房產(chǎn)證和土地證，都要更換成“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證”。三，自2015年3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》已正式進入實操階段，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護等一攬子制度改革。

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• 問 商品房怎么辦土地證
  答

  商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。商品房辦理土地證需要什么材料：　?、?出售合同書及購房發(fā)票　　② 清地名單　?、?其他的必要材料商品房土地證過戶所需要提供的材料：　　1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；　　2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；　　3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；　　4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

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• 問 商品房土地證怎么辦
  答

  　商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：　　1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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• 問 ?? 商品房怎么辦土地證
  答

  1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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