商品房沒有土地證怎么辦

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• 145****0103

  您好,一、如果你買的房屋是商品房,開發(fā)商有總土地使用證,你們只有房產(chǎn)證,有沒有土地使用證沒有什么影響,雖然你們沒有辦理土地證分戶,實(shí)際上在你們的房價(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。
  二、如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù)),開發(fā)商是違法開發(fā)的,沒有土地使用證,那么你的房屋就很麻煩。
  1、物權(quán)法規(guī)定,不動產(chǎn)實(shí)行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產(chǎn)登記,就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。沒有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護(hù),你今后想賣掉該房屋也很難,沒有房產(chǎn)證就不能證明你是該房屋的合法所有權(quán)人。另外沒有房權(quán)證該房不能進(jìn)行抵押。
  2、你的房屋是違法建筑,政府有可能會拆除。并且不會對你們進(jìn)行補(bǔ)償。你們的損失只能向開發(fā)商追償,如果你們知道這是違法建筑,你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開發(fā)商那里你們也不可能得補(bǔ)償。希望我的答案對您有幫助,望采納!

  查看全文↓ 2018-07-13 13:23:47
• 141****7876

  只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。
  是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
  是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  
  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。繳納的土地證過戶費(fèi)用:契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:23:07
• 148****0574

  　　商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  　　土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:22:37
• 155****3117

  按照中國目前的法律應(yīng)當(dāng)是有兩個(gè)證，國有土地使用權(quán)證是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》取得的，房屋所有權(quán)證是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》取得的，兩證是不同權(quán)利的證書。
  由于兩證中缺一證，假如有一天房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)檫€貸問題與銀行產(chǎn)生糾紛，而自己購買的房子又沒有土地證，這樣自己作為購房人的權(quán)益就難以得到維護(hù)。
  針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，北京岳成律師事務(wù)所的岳運(yùn)生律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。
  銀行對此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。
  在施工之前，一般有國有土地使用權(quán)證就是用國有土地使用權(quán)證抵押貸款，施工過程中一般會把單純的國有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。
  等到工程竣工之后，開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后，就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國有土地使用權(quán)證來做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分割之后，一般都是買售人就是購房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了，那個(gè)時(shí)候... 這些房子是以前的小房地產(chǎn)公司開發(fā)的，因?yàn)闅v史遺留問題沒有把樓盤的總土地證按照每一間房子進(jìn)行分?jǐn)?，所以造成現(xiàn)在的房子沒有獨(dú)立的土地證。
  買這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因?yàn)殂y行抵押貸款是需要房產(chǎn)證和土地證雙證齊全才行。如果你只是居住，不做投資，那么是沒有什么問題。因?yàn)榭梢赞k理到房產(chǎn)證，就可以證明房子是屬于你的，以后就算政府收購了，你也可以得到補(bǔ)償款。你可以到國土部門咨詢一下為什么沒有辦理到每戶分隔后土地證。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:22:12

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• 問 商品房沒有土地證怎么辦
  答

  有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產(chǎn)證和土地證合并了，以房產(chǎn)證面積為主。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房沒有土地證怎么辦??？
  答

  通常有房權(quán)證，沒有土地證基本沒有影響的。一，不是所有房屋都有房產(chǎn)證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產(chǎn)證，沒有土地證。簡化手續(xù)，兩證合一了。二，國家現(xiàn)在正在進(jìn)行不動產(chǎn)登記。將來不管是房產(chǎn)證，還是房產(chǎn)證和土地證，都要更換成“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證”。三，自2015年3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》已正式進(jìn)入實(shí)操階段，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護(hù)等一攬子制度改革。

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• 問 商品房怎么辦土地證
  答

  商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。商品房辦理土地證需要什么材料：　?、?出售合同書及購房發(fā)票　　② 清地名單　?、?其他的必要材料商品房土地證過戶所需要提供的材料：　　1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；　　2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；　　3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；　　4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

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• 問 商品房土地證怎么辦
  答

  　商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：　　1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問 商品房土地證怎么辦
  答

  商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。商品房辦理土地證需要什么材料：　　① 出售合同書及購房發(fā)票　?、?清地名單　　③ 其他的必要材料商品房土地證過戶所需要提供的材料：　　1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；　　2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；　　3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；　　4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

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