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商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。內銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
全部5個回答>商品房預售一房一價如何制定
153****2167 | 2018-07-08 17:08:09
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153****2476
評價房子好壞的因素非常多，有樓層、朝向、面積、結構、樓間距、是否擋光、視野是否開闊等等等等，所以，即使是同一個樓盤、同一幢樓，房子也有好差之分。
查看全文↓ 2018-07-08 17:19:34
為了使房子的價格更能反映價值，現(xiàn)在很多開發(fā)商都根據(jù)各種影響因素，對每一套房子都確定一個價格，條件好的價格高一點，條件差的價格低一點，以滿足不同消費層次和消費愛好的人的需要。
一房一價是比較科學的一種價格標注方式，因為一般人對房子好壞的評價大同小異，所以你首先要確定你想買哪一套房子，再去看價格。
當然能反映整個樓盤價格的還有兩個指標，一個是起價，一個是均價，含義不言而喻的。 -
154****8993
房屋銷售價格指數(shù)是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數(shù)，它是通過百分數(shù)的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。
查看全文↓ 2018-07-08 17:18:53
房屋銷售價格指數(shù)的優(yōu)點是“同質可比”，這種方法反映的是排除房屋質量、建筑結構、地理位置、銷售結構因素影響之后，由于供求關系及成本波動等因素帶來的價格變動。
一般情況下，開發(fā)商在前期備案時會有一個預估價格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場適當調整售價，但那有一個限度和期限。 -
147****5892
一房一價說穿了就是開發(fā)商追求利益**大化的一種噱頭，把一樁房子中的某幾套冠以“無敵景觀”“中心**”等虛名加價出售，對于現(xiàn)在的房市來說，體系什么的根本就是多此一舉，房子一不小心就賣光了，何必出錢請那些專搞忽悠的銷售代理公司？直白一點講，開發(fā)商想怎么定價都可以，只要不是很離譜，房子不愁賣。
查看全文↓ 2018-07-08 17:18:44
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起價：某物業(yè)各樓層銷售價格中的**低價格，即是起價。多層物業(yè)，以一樓或頂樓的銷售價為起價高層物業(yè)，以**低層的銷售價為起價。房產(chǎn)廣告中常表述“為XX元/平方米起售”。較低的起步容易引起消費者的注意?！ 』鶅r：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層、朝向差價后而得出。 均價：將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前期時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向。以2800元/平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略?！ ☆A售價：預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語：預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格為準?！ ∫淮涡再I斷權：買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。
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商品房一房一價即開發(fā)商必須“明碼標價”，通常會在售樓部來進行房價的張貼，其中包括基準價、綜合差價、銷售單價、總價，浮動幅度等具體情況，公示后不得擅自上調。新房銷售價格不經(jīng)物價部門核準不得銷售。買房要注意的問題包括：1、開發(fā)商在建商品房時，按順序依次取得《國有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，《建筑用地規(guī)劃許可證》和《商品房預售許可證》，能夠提供《商品房預售許可證》可說明開發(fā)商銷售資格，才能放心購房。2、開發(fā)商的資質也是特別重要的，開發(fā)商若是有足夠實力，有充足的資金，后期出現(xiàn)爛尾的情況就降低了很多，帶來的保障也就更高了。在選擇戶型的時候，選擇南北通透的，通風好采光足。
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問 什么是一房一價？答
“一房一價”是指開發(fā)商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價格等相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷售單價、總價等具體情況，公示后不得擅自上調。且新房的銷售價格不經(jīng)物價部門核準不得銷售。2011年5月上旬，上海物價部門日前已下發(fā)貫徹落實發(fā)改委有關商品房銷售明碼標價規(guī)的實施細則，銷售樓盤須公布房源實際成交均價。
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由于之前房地產(chǎn)市場定價混亂的局面，在2010年左右開始執(zhí)行一房一價的定價政策。開發(fā)商必須將出售的房源價格按套標注，旨在打造透明的房價，杜絕暗箱操作，貓膩營銷。此外，也有專業(yè)機構會對各項目的成交數(shù)據(jù)進行匯總，做大數(shù)據(jù)庫，可以通過平臺進行查詢每一套房源的價格。
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