請(qǐng)問(wèn)一房一價(jià)如何定價(jià)？

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• 133****4839

  由于之前房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)混亂的局面，在2010年左右開(kāi)始執(zhí)行一房一價(jià)的定價(jià)政策。開(kāi)發(fā)商必須將出售的房源價(jià)格按套標(biāo)注，旨在打造透明的房?jī)r(jià)，杜絕暗箱操作，貓膩營(yíng)銷。此外，也有專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)各項(xiàng)目的成交數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總，做大數(shù)據(jù)庫(kù)，可以通過(guò)平臺(tái)進(jìn)行查詢每一套房源的價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:53:32
• 147****3760

  一房一價(jià)說(shuō)穿了就是開(kāi)發(fā)商追求利益**大化的一種噱頭，把一樁房子中的某幾套冠以“無(wú)敵景觀”“中心**”等虛名加價(jià)出售，對(duì)于現(xiàn)在的房市來(lái)說(shuō)，體系什么的根本就是多此一舉，房子一不小心就賣光了，何必出錢(qián)請(qǐng)那些專搞忽悠的銷售代理公司？直白一點(diǎn)講，開(kāi)發(fā)商想怎么定價(jià)都可以，只要不是很離譜，房子不愁賣。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:53:25
• 145****6289

  廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究部經(jīng)理李毅華稱，“一房一價(jià)”本身只是起到一個(gè)防止開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)后隨意漲價(jià)的作用，因此，房地產(chǎn)的交易信息需要向公眾進(jìn)一步公開(kāi)。 “以大學(xué)馨園為例，開(kāi)盤(pán)的吹風(fēng)價(jià)是每平方米1萬(wàn)元左右，一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格達(dá)到每平方米1.7萬(wàn)元，而現(xiàn)在二期開(kāi)盤(pán)標(biāo)注的價(jià)格是每平方米2.6萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商同時(shí)拿的一塊地皮，前后的開(kāi)盤(pán)價(jià)格相差如此之大，為什么？希望‘一房一價(jià)’能夠切實(shí)遏制開(kāi)發(fā)商亂漲價(jià)的行為?！痹f(shuō)。 業(yè)內(nèi)人士稱，“一房一價(jià)”意圖雖好，但執(zhí)行的尺度模糊，建議調(diào)控措施還需“精準(zhǔn)一些”。一方面，可與開(kāi)發(fā)商的成本核算結(jié)合起來(lái)考慮，防止開(kāi)發(fā)商亂報(bào)價(jià)；另一方面，還要嚴(yán)格審核銷售的利潤(rùn)率是否在合理區(qū)間、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是否與周邊樓盤(pán)的成交情況脫節(jié)等。目前部分地區(qū)已限制開(kāi)發(fā)商隨意報(bào)價(jià)。據(jù)報(bào)道，《江蘇省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》將于5月30日起正式實(shí)施。該細(xì)則明確，開(kāi)發(fā)商必須明確標(biāo)志優(yōu)惠折扣及享受折扣的條件，并實(shí)行“一價(jià)清”制度，即所標(biāo)示的價(jià)格就是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的**終結(jié)算合同成交價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:52:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一房一價(jià)怎么定價(jià)的
  答

  一房一價(jià)是依據(jù)房子的朝向、位置、采光、戶型、面積、交通等一系列的因素來(lái)定價(jià)的。現(xiàn)在的購(gòu)房者對(duì)這些因素要求都比較高，坐北朝南、采光通風(fēng)良好、公攤面積小、位置佳交通便利等良好的條件更受購(gòu)房者的青睞，自然價(jià)格就更高一些。一房一價(jià)就是一間房子明碼標(biāo)價(jià)，在同一個(gè)小區(qū)有些樓層的價(jià)格就比較高，有的就低一點(diǎn)，樓層對(duì)房屋的影響力是很大的，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房子之前要了解不同的樓層采光、通風(fēng)、朝向、位置等重要信息，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇最適合自己的房屋，一房一價(jià)制度的實(shí)施，不僅規(guī)范了市場(chǎng)的紊亂行為，也控制了開(kāi)發(fā)商亂定價(jià)格的行為，一房一價(jià)的房子價(jià)格公布后開(kāi)發(fā)商是不能隨意在進(jìn)行更改的，有效的遏制了投機(jī)取巧的行為，使得房產(chǎn)市場(chǎng)更加和諧穩(wěn)定。

• 問(wèn) 什么是一房一價(jià)？
  答

  “一房一價(jià)”是指開(kāi)發(fā)商必須“明碼標(biāo)價(jià)”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價(jià)格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷售單價(jià)、總價(jià)等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價(jià)格不經(jīng)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)不得銷售。2011年5月上旬，上海物價(jià)部門(mén)日前已下發(fā)貫徹落實(shí)發(fā)改委有關(guān)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)的實(shí)施細(xì)則，銷售樓盤(pán)須公布房源實(shí)際成交均價(jià)。

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• 問(wèn) 重慶買(mǎi)房，樓盤(pán)一房一價(jià)可以在哪里查詢？
  答

  一般樓盤(pán)不是會(huì)對(duì)外公布一房一價(jià)嗎？

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• 問(wèn) 一房一價(jià)規(guī)定有哪些？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  當(dāng)前，國(guó)家針對(duì)部分地區(qū)，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目做了一房一價(jià)的規(guī)定，這更有利于買(mǎi)房者的利益。使更多的買(mǎi)房者得到實(shí)惠，從中受益。

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• 問(wèn) 一房一價(jià)怎么算?二手房怎么算價(jià)格一般多少
  答

  這要看您的貸款方式,如果您是首套房,考慮公積金貸款的話,**兩成,根據(jù)繳存單位和繳存比例算出貸款額,如果您是考慮商貸,**三成,貸款額是評(píng)估價(jià)的七成;如果您是二套房子的話,公積金**五成,商貸**六成,貸款額是評(píng)估價(jià)的四成。。。。。。。。。首套3成,也就是你能貸7成,貸的這7成是評(píng)估價(jià)的7成,一般銀行評(píng)估都是成交價(jià)的7成到8成,也就是130萬(wàn)的房子能評(píng)估97.5萬(wàn),可以貸97.5萬(wàn)的7成,也就是能貸68.25萬(wàn),那么**就是130-68.25=61.75萬(wàn),也就是首套**3成也就是61.75萬(wàn);至于月供得看你貸多少年?是等額本息還款還是等額本金?你找的銀行給你利率下浮多少等等?

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