商品房 未備案 怎么改名

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• 155****4129

  如果你有找中介,就讓中介安排重新簽,如果自己交易就買賣雙方一起去房管局重簽

  查看全文↓ 2018-07-08 18:19:51
• 157****0075

  房管局已備案怎么改名字1，,購房合同備案是可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。2，購房合同一旦在房管局成功備案后，要想更改名字需要開發(fā)商和購房者提出撤銷購房合同的申請，申請人當面簽字后，去地稅局撤銷契稅退稅。房管局回收之前所簽的購房合同作廢，一般一個月的時間內就能夠退出來了。購房合同怎么備案，購房合同備案有哪些流程如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：
  1、首先，商品房網上簽約從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。
  2、相關部門審核后取備案號商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。
  3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。購房人在填寫購房合同前**好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，還需要房地產商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產證后辦理過戶，費用就更大了。購房合同備案主要是為了防止司法實踐中容易出現的“一房兩賣”的糾紛，實際上備案可以更加有效的維護自身的合法權益。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:19:20
• 139****2103

  一般象你這種情況未備案的,開發(fā)商多會答應改名的.開發(fā)商可能是害怕你借改名為由不買了.更名費應該是沒有強制性的,以前別人操作是找到售樓的經辦人員給點錢就行了,他們那還是已經備案了的.你現在我估計弄大了,開發(fā)商上層也知道了,就不好底下的人暗自操作了.你好好和開發(fā)商溝通,爭取把事情圓滿解決.

  查看全文↓ 2018-07-08 18:18:54

相關問題

• 問 ??哪位朋友知道商品房未備案怎么改名？
  答

  房子在房產局備案了還能更名的，需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。不過等房產證下來后可以改名。一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 贈與——贈與的辦理手續(xù) 贈與——贈與需繳納的稅費 買賣——買賣的手續(xù)和稅費。依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。擴展資料：辦理流程一般程序

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• 問 ?? 未備案的商品房被查封怎么辦
  答

  如果未備案則你很可能無法獲得房屋產權,建議到法院查詢查封事由,及時提出異議。

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• 問 ??未備案的商品房被查封怎么辦？
  答

  法院查封是根據產權性質來定的，如果產權還沒過戶，也就是產權還屬于賣出人手中，如果法院要查封賣出人的房產，則交易終止，合同因此而失效。如果此房產屬于賣出人非法所得，或者涉嫌犯罪場所的，則不管產權是否過戶，法院也會查封，如果買受人屬于不知情的，那么可以通過法院追索賣出人

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• 問 ?? 未備案的商品房被查封怎么辦
  答

  如果所購買的房子經過登記備案，就不屬于破產財產，而屬于已經售出的商品，**高法院有新的司法解釋。

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• 問 商品房預售合同需要備案嗎 未備案是否無效
  答

  網友：未備案的商品房預售合同是否無效？     樂音果律師： 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。