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有產(chǎn)權(quán)的車庫固然可以自行買賣過戶，無產(chǎn)權(quán)的車庫只具有使用權(quán)，而無處置的權(quán)利。 地上車庫一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨(dú)立性。
全部4個回答>產(chǎn)權(quán)人能購買幾個產(chǎn)權(quán)車庫
157****5830 | 2018-07-08 20:13:22
已有4個回答
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138****4176
既不出租也不出售，怎么用??？關(guān)鍵是收的錢應(yīng)該用于地下車庫的成本支付、維護(hù)、清潔等用途，取之于民，用之于民！
查看全文↓ 2018-07-08 20:14:58 -
155****9575
有了房子還得有車，有車了之后就要開始愁車位了。買車容易，可車位卻越發(fā)緊俏，價格也是日益看漲，動輒一個標(biāo)準(zhǔn)車位就超過10萬元，這對很多剛剛購置了新房的人來講，無疑又是一筆不小的開支。
查看全文↓ 2018-07-08 20:14:36
那么，實(shí)際購房過程中遇到的送車位，靠譜嗎？真要買個有產(chǎn)權(quán)的車位，可以使用銀行貸款嗎？買車位需要注意些什么問題呢？
買房送車位，靠譜嗎？
買房子能送個車位，免費(fèi)解決停車問題，當(dāng)然是好事。但是車位是不是真送給你的，你弄清楚了嗎？天下沒有掉餡餅的好事，注意兩個問題：一是贈送的車位不少都無法提供產(chǎn)權(quán)證明，二是贈送的車位要收費(fèi)。所以，在“買房送車位”的便宜事上，務(wù)必要先問清楚。
對于贈送的車位，主要要問清楚哪些問題呢？
簡單，問一下車位是不是有產(chǎn)權(quán)就可以了。
車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易。
如果車位是有產(chǎn)權(quán)的，比如有的開發(fā)商一開始說贈送車位時，就告知購房人，說車位就是產(chǎn)權(quán)車位，也一定要問清楚，是否單獨(dú)簽合同。
因?yàn)榉孔雍蛙囄欢紝儆诓粍赢a(chǎn)，即使開發(fā)商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨(dú)立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨(dú)立的。一般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨(dú)立的合同才行。
如果沒有遇到這樣的好事，或者說開發(fā)商所謂的“送車位”并非產(chǎn)權(quán)車位，你又確實(shí)是想買一個車位，又該如何購買呢？
如何選擇產(chǎn)權(quán)車位？
首先，你得知道小區(qū)車位交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位。也就是說，你首先得在這里有套房。同樣的道理，購買車位后若要再行轉(zhuǎn)讓、出租時，仍要遵循“限內(nèi)原則”，即轉(zhuǎn)讓或出租的對象僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人。
接下來就是選車位的技巧啦。
技巧一當(dāng)然是離家近
如果是地下車位，就是離電梯口近，**好是單獨(dú)車位，單獨(dú)的車位空間大，離電梯口近搬東西方便。
技巧二是盡量避開轉(zhuǎn)角、出入口等處的車位
轉(zhuǎn)彎處容易被拐彎的車刮花，而出入口處的車位容易有出意外的風(fēng)險。
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137****1403
地下車庫是商品房以外的地下建筑，一般歸開發(fā)商所有，但沒有產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)可以租賃
查看全文↓ 2018-07-08 20:14:12 -
138****8584
北京市對購買產(chǎn)權(quán)車位是這么規(guī)定的：買車位的人必須在這個小區(qū)里有房產(chǎn)，且是自己的名下。你們那里貌似就是這么規(guī)定的吧。
查看全文↓ 2018-07-08 20:13:44
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產(chǎn)權(quán)車位也是有車位房產(chǎn)證的，買入和辦理手續(xù)跟買房子的手續(xù)一樣，房產(chǎn)證也是一樣，只是內(nèi)容不一樣?！兜叵驴臻g建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定》對地下空間建設(shè)用地、供地方式做了十分具體規(guī)定：社會公共及地下停車庫、用地單位利用自有土地開發(fā)建設(shè)并向社會提供公共服務(wù)的地下停車庫，可以劃撥方式供地，但不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓、銷售或長期租賃。
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您好！現(xiàn)在車庫很少有產(chǎn)權(quán)的，一般都是使用權(quán)
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有產(chǎn)權(quán)車庫與無產(chǎn)權(quán)車庫主要有三種區(qū)別：1.拆遷補(bǔ)償有區(qū)別：遷補(bǔ)償方面,都按市場價值為基礎(chǔ)進(jìn)行,通行商品交換等價補(bǔ)償?shù)脑瓌t，但是有產(chǎn)權(quán)車庫補(bǔ)償要高于無產(chǎn)權(quán)車庫。2.交易方式有區(qū)別：沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。3.擁有的權(quán)力有區(qū)別：有無產(chǎn)權(quán)**為重要的一點(diǎn)就是可否買賣，同時對車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫固然可以自行買賣過戶，無產(chǎn)權(quán)的車庫只具有使用權(quán)，而無處置的權(quán)利。
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通常不可以，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，不能過戶，無法保護(hù)自己合法權(quán)益。沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時停車點(diǎn)。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。
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