??沒有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)能買嗎？買沒產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)要注意什么？

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• 137****6826

  通常不可以，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，不能過(guò)戶，無(wú)法保護(hù)自己合法權(quán)益。
  
  沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無(wú)人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。
  
  對(duì)于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
  
  占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車點(diǎn)。房管部門提醒廣大市民，在購(gòu)買或租用小區(qū)車庫(kù)時(shí)要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-14 13:37:10
• 131****7506

  首先，現(xiàn)在的實(shí)踐中，地下車庫(kù)一般都不能辦理產(chǎn)權(quán)證，但是購(gòu)買沒有產(chǎn)證的車庫(kù)有一定風(fēng)險(xiǎn)，建議在購(gòu)買時(shí)與開發(fā)商簽訂類似車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確相關(guān)權(quán)利、義務(wù)，保障自己的合法權(quán)益。
  法條參考：依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條
  “建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)‘應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要’的規(guī)定。前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)與房屋套數(shù)的比例” 之規(guī)定，車位、車庫(kù)是可以由建設(shè)單位予以出售，且應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需求。

  查看全文↓ 2019-05-14 13:36:58
• 152****3469

  購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)要注意以下幾點(diǎn)：
  1、沒有產(chǎn)權(quán)的車位，是否有使用權(quán)證
  2、車位使用權(quán)20年，現(xiàn)在還剩多長(zhǎng)時(shí)間

  查看全文↓ 2019-05-14 13:36:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)能買嗎？買沒產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)要注意哪些？
  答

  有產(chǎn)權(quán)車庫(kù)與無(wú)產(chǎn)權(quán)車庫(kù)主要有三種區(qū)別：1.拆遷補(bǔ)償有區(qū)別：遷補(bǔ)償方面,都按市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行,通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，但是有產(chǎn)權(quán)車庫(kù)補(bǔ)償要高于無(wú)產(chǎn)權(quán)車庫(kù)。2.交易方式有區(qū)別：沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無(wú)人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。3.擁有的權(quán)力有區(qū)別：有無(wú)產(chǎn)權(quán)**為重要的一點(diǎn)就是可否買賣，同時(shí)對(duì)車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)固然可以自行買賣過(guò)戶，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)只具有使用權(quán)，而無(wú)處置的權(quán)利。

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• 問(wèn) 沒有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)能買嗎？
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車庫(kù)或者車位不受保護(hù)，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。 這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購(gòu)買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購(gòu)車位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。 地下車庫(kù)或者車位因?yàn)闆]辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價(jià)第二次賣出并幫第二買家辦理完過(guò)戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個(gè)?！胺删椭怀姓J(rèn)已過(guò)戶的車位”。 專家在此提醒，無(wú)論交易一手車位還是二手車位，**核心的問(wèn)題在于關(guān)注車位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)，以及購(gòu)買人簽的合同的保障力到底有多大。 另外關(guān)于沒有產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)或者車位有一個(gè)比較特殊的情況，那就是人防工程車位。人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)會(huì)被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車位用途。人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候，就要無(wú)條件地把這個(gè)車位交出來(lái)給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購(gòu)買車位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。

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• 問(wèn) 沒有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)能買嗎
  答

  開發(fā)商按照規(guī)劃所修建的車位、車庫(kù)，在權(quán)利歸屬上屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商將車位使用權(quán)出售給你（實(shí)際上屬于出租）不違法。實(shí)踐中開發(fā)商出具的一般均為加蓋公章的收據(jù)，該收據(jù)屬于業(yè)主付款的證明憑據(jù)。只要簽訂了書面協(xié)議，且有車位款收據(jù)，一般也不會(huì)存在遺留問(wèn)題。

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• 問(wèn) 車位為什么沒有產(chǎn)權(quán)? 沒有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)能買嗎？
  答

  現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒產(chǎn)權(quán)的。先說(shuō)有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國(guó)家認(rèn)可的商品房，可以買賣，能產(chǎn)權(quán)，也能國(guó)土證。同樣也受到國(guó)家法律的保護(hù)；再說(shuō)沒有產(chǎn)權(quán)的，一般來(lái)講，這些沒有產(chǎn)權(quán)，不能產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強(qiáng)制開發(fā)商修的人防工程。平時(shí)政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時(shí)政府有權(quán)力無(wú)條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來(lái)賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時(shí)還可以把產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來(lái)。其實(shí)這種說(shuō)法也沒錯(cuò)。只不過(guò)往往開發(fā)商把有一點(diǎn)沒說(shuō)清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長(zhǎng)期租賃協(xié)議。因?yàn)檫@是人防工程，開發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時(shí)政府不會(huì)干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對(duì)不敢拿出來(lái)賣。國(guó)家有一個(gè)政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過(guò)十年。所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會(huì)寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費(fèi)用（實(shí)際就是他們說(shuō)的購(gòu)買車位的房款。），超過(guò)十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費(fèi)用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說(shuō)，這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無(wú)外乎以后會(huì)有兩種情況：1、多年以后，一直沒有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)，在使用上無(wú)任何區(qū)別；2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。哦，還有一點(diǎn)，有產(chǎn)權(quán)的車位，是把業(yè)主和開發(fā)商的買賣關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)交易得到了政府的保護(hù)。是典型的商品房買賣。而沒有產(chǎn)權(quán)的車位，由業(yè)主和開發(fā)商雙方私下交易，不關(guān)房管局的事。沒有監(jiān)管。所以買家要把眼睛擦亮點(diǎn)。因?yàn)閰f(xié)議是由開發(fā)商寫的，條款肯定會(huì)傾向于開發(fā)商自己?？辞宄稽c(diǎn)再簽，也不是說(shuō)開發(fā)商一定會(huì)騙你，但至少要做到心里有數(shù)。

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• 問(wèn) 沒有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)可以買嗎?
  答

  小區(qū)車位權(quán)屬大致有三種情形一、開發(fā)商自己投資建設(shè)擁有完全產(chǎn)權(quán)二、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用按比例共有產(chǎn)權(quán)三、按《防空法》要求在城市商品房開發(fā)中應(yīng)修建的地下防空工事。 與上述三種情形相對(duì)應(yīng)車位的處分方式也有所不同開發(fā)商擁有完全產(chǎn)權(quán)的可售可租業(yè)主共有者其使用方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收入去向由業(yè)主大會(huì)決定人防工事國(guó)家擁有產(chǎn)權(quán)不得出售在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用可以按約定收取一定費(fèi)用。 這需要看你哥們車庫(kù)的來(lái)源，根據(jù)不同情形處理方式則不同。