房產(chǎn)過戶麻煩嗎

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• 141****2791

  　　房產(chǎn)過戶手續(xù)：
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  　　(2)申請人身份證明;
  　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  　　(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  　　(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
  　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
  　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  　　(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
  　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  　　(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:09:28
• 131****0111

  直系親屬房產(chǎn)過戶麻煩，需要繳納很多稅收和費用，且還有很多環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:09:19
• 154****1691

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:09:11
• 138****1420

  、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:09:04
• 157****4260

  各地情況不同,房子過戶手續(xù)齊全,過戶半天時間,房產(chǎn)證10天下來,過戶費要看房子的面積來收取。
  房產(chǎn)證過戶具體流程如下：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:08:54

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• 問 房產(chǎn)過戶麻煩嗎？
  答

  　房產(chǎn)過戶手續(xù)：　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;　　(2)申請人身份證明;　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;　　(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;　　(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;　　(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);　　(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;　　(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 ??有誰知道房產(chǎn)證過戶麻煩嗎？哪位可以告訴我？
  答

  不麻煩，不貸款的話，直接帶著戶口本、身份證、全款，讓房主帶上房本、土地證、身份證、戶口本、房主本人的存折。一起去房屋所在房管局辦理過戶手續(xù)即可。基本上就是 先打買賣協(xié)議，然后去銀行打款，回房管局過戶即可。 如果貸款的話，聯(lián)系一個想要貸款的銀行的信貸員。房管局買賣協(xié)議---帶**款、收入證明去銀行申請貸款---等待銀行批貸--銀行通知貸款人貸款批下來了 然后叫上房主去房管局過戶即可。過完戶房主拿不到錢，買房人拿不到房本，要等到銀行房貸后房主才能拿到錢。一般過戶后30天，買房人就能拿房本了。有什么問題可以加我q問我，知無不言

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• 問 房屋過戶麻煩嗎
  答

  不麻煩，一次性付款的話，先給一部分，過戶當(dāng)天再給剩下的。一次性付款流程很簡單，不用中介的。

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• 問 協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)麻煩嗎
  答

  （一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移般由雙共同申請登記雙財產(chǎn)達協(xié)議民政部門辦理定要及辦理房產(chǎn)戶手續(xù)房產(chǎn)戶手續(xù)即辦理買賣戶即按照買賣程序辦理周左右間即（二）于離婚房產(chǎn)戶需要辦理析產(chǎn)登記夫妻離婚析產(chǎn)并需要辦理少手續(xù)需按照房管局關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記析產(chǎn)登記種見房屋登記種類與繼承登記及贈與登記定區(qū)別析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)顧名思義離婚析產(chǎn)夫妻雙離婚彼房屋所占份額進行轉(zhuǎn)移種登記手續(xù)按照關(guān)規(guī)定雙免收交易稅費析產(chǎn)基本步驟：1、公證處辦理析產(chǎn)公證(注：離婚判決書則需辦理公證);2、交易辦理轉(zhuǎn)繪;3、房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移需要提交資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚提交離婚證及復(fù)印件離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議權(quán)利申請登記需要提交經(jīng)公證離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;院判決離婚提交效院判決書及復(fù)印件判決書明確房產(chǎn)歸屬由權(quán)利申請登記辦理離婚析產(chǎn)登記必備資料：（）離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；（二）房產(chǎn)證（共證包括共證）；（三）申請身份證明；（四）房產(chǎn)登記申請書；于通民政局協(xié)議離婚房產(chǎn)戶雙事需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自房產(chǎn)交易辦理房屋戶手續(xù)遇離婚事配合辦理房屋戶手續(xù)情況問題變麻煩司實踐種情況偏偏居其原于：事協(xié)議離婚中國于離婚或賭氣離婚離婚始房產(chǎn)割反悔拒絕配合辦理房產(chǎn)戶手續(xù)所遇情況跟律師商量避免必要麻煩

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• 問 ??協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)麻煩嗎？誰能說說呢？
  答

  辦理離婚住房過戶，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明和土地證?！　∵^戶時需要房產(chǎn)證的登記人和共有人，持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理?！　〉诎藯l　　辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。　　第十三條　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

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