集體土地可以貸款嗎

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• 143****1581

  集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱(chēng)作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》之規(guī)定：
  第一百八十二條　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
  抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
  第一百八十三條　鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
  第一百八十四條　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
  土地所有權(quán)
  耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外
  **、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施
  所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)
  依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)
  法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》之規(guī)定：
  第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
  （二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
  （三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
  （四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
  （五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
  （六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
  抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
  第三十六條 以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
  以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。
  鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
  第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
  （一）土地所有權(quán)：
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
  （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
  （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
  （六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 22:49:21
• 155****5219

  能貸，但得到你所在地的擔(dān)保公司辦理，銀行不會(huì)接的，因?yàn)殂y行要的是房產(chǎn)證和土地使用證兩個(gè)，才能帶，你到擔(dān)保公司看看，他們的金額是根據(jù)你的評(píng)估，來(lái)的，具體的
  位置和評(píng)估才能出金額，銀行需要雙向擔(dān)保才能給你貸款，現(xiàn)在銀行商貸大約是1.2分左右，擔(dān)保公司是0.8左右，不同的擔(dān)保公司和銀行價(jià)格不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:49:10
• 147****0590

  
  一、房屋抵押的申請(qǐng)條件：
  
  房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以?xún)?nèi)
  抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
  抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  實(shí)際用款用途明確
  二、準(zhǔn)備資料：
  
  借款人及配偶身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）
  借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  個(gè)人主要銀行賬戶(hù)近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  工作單位收入證明
  家庭民間借貸條等證明材料
  評(píng)估報(bào)告
  三、房屋抵押貸款的流程：
  
  提交材料
  簽署銀行文件
  房屋評(píng)估
  銀行審核通過(guò)
  銀行放貸
  抵押登記
  按月還貸

  查看全文↓ 2018-07-08 22:49:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集體土地如何貸款？集體土地使用證可以貸款嗎？
  答

  集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定，要在集體范圍內(nèi)流通。即集體土地的流轉(zhuǎn)變現(xiàn)是受到約束的，所以銀行會(huì)審慎辦理該類(lèi)土地的抵押，不是不可以，但是不歡迎。即便接受了，對(duì)其抵押程序和抵押率也是從嚴(yán)要求。這種情況要和當(dāng)?shù)氐恼攮h(huán)境，市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r特別是市場(chǎng)主體的類(lèi)型，金融市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)情況等息息相關(guān)。比如溫州，就大量存在這樣的抵押物，原因是他們的市場(chǎng)主體都是從鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展而來(lái)的，主要的固定資產(chǎn)都是集體性質(zhì)的，國(guó)有的產(chǎn)權(quán)的不多，政策支持該類(lèi)地產(chǎn)的變現(xiàn)流轉(zhuǎn)，對(duì)銀行而言，有抵押物總比沒(méi)有強(qiáng)。所以，該類(lèi)地產(chǎn)，一般在農(nóng)村抵押，縣域以下存在，一般是城商行和農(nóng)村信用社才受理。且不受理單一的土地抵押，要地產(chǎn)附著物，連同房子一同抵押。

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• 問(wèn) 集體土地可以貸款嗎? 集體土地的房屋能抵押貸款嗎?
  答

  　　國(guó)家土地管理局1995年發(fā)布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第一條抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類(lèi)型的集體土地使用權(quán)不得抵押。結(jié)論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)不能抵押，　　例外情況是：　　1、 以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);　　2、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可一并抵押。

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• 問(wèn) ?? 集體土地以后可以貸款嗎
  答

  集體土地證和房產(chǎn)證能貸款嗎有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話(huà)，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;房權(quán)證上的用途為住宅的話(huà)房管部門(mén)不給辦理抵押登記，就不能貸款。集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因?yàn)槭遣荒苜I(mǎi)賣(mài)的,所以銀行要來(lái)也沒(méi)用.

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• 問(wèn) 集體土地可以貸款嗎? 關(guān)于集體土地能否抵押的規(guī)定
  答

  　集體土地性質(zhì)修建的私人房子不能貸款，銀行房屋抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求是，有房產(chǎn)證能夠上市交易的大產(chǎn)權(quán)房，集體土地性質(zhì)修建的私人房子并不符合銀行貸款的條件，所以不能辦理銀行貸款；一、房屋抵押的申請(qǐng)條件：房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以?xún)?nèi)抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全抵押人征信近24個(gè)月不得連累6抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）實(shí)際用款用途明確二、準(zhǔn)備資料： 借款人及配偶身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）個(gè)人主要銀行賬戶(hù)近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）工作單位收入證明家庭民間借貸條等證明材料評(píng)估報(bào)告三、房屋抵押貸款的流程：

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• 問(wèn) 集體土地可以貸款嗎? 集體土地所有權(quán)可以做抵押貸款嗎
  答

  集體土地使用證不可以貸款，銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來(lái)源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產(chǎn)車(chē)輛等；　辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：　　1.有效身份證件；　　2.常住戶(hù)口證明或有效居住證明，及固定住所證明；　　3.婚姻狀況證明；　　4.銀行流水；　　5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；　　6.征信報(bào)告；　　7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；　　8.銀行要求提供的其他資料?！　°y行貸款需要的條件：　　（1）年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

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