?? 公攤面積包含哪些

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• 156****7566

  　公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  
  　　公攤范圍：
  
  各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  
  套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:53:39
• 157****6544

  在買房時，購房者們或多或少都會留意到小區(qū)公攤面積過大、公攤面積亂收費等疑問。但買房后，比較糟心的是，你在自己不能分配的面積上花了幾萬乃至幾十萬元，業(yè)主們有些不知道小區(qū)的公攤面積有哪些，住宅公攤面積如何計算。小編就教我們認識認識公攤面積。
  
  住宅公攤面積包括哪些 住宅公攤面積一般是多少
  
  住宅公攤面積包括哪些
  
  1、大多數買房者都知道，對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產權人一起的整棟樓公用部分的建筑面積。樓層越高，公攤面積越大，高可達到24％，這么算起來，購房者花在公攤面積上的錢仍是一筆不小的金錢呢！
  
  2、公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會包含在公攤內：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。
  
  3、公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得留意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。
  
  住宅公攤面積一般是多少
  
  1、國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內，普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；
  
  2、帶電梯的小高層，公攤系數在15％－20％之間；
  
  3、高層住所相對更高，在20％－25％擺布。
  
  4、為數不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20％左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關規(guī)范進行劃分。
  
  了解住宅公攤面積計算的地方，在如今的高房價下，面臨高公攤許多購房者都有點難以接受，看似面積夠用的房子，在去掉公攤以后，實踐面積通常令失人望。那么公攤面積是不是越小越好呢？現(xiàn)實并非如此，低公攤面積是以獻身社區(qū)的寓居質量為價值的，低公攤情況下，社區(qū)的公共設施規(guī)劃會大大減縮，公共的樓梯、過道、門廊等狹隘昏暗，公共面積小的讓人難以承受，寓居舒適度大大下降。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:52:55
• 139****8704

  公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  
  對于大多數購房人而言，公攤面積一直是讓人“多花錢”的地方。如今，在不少豪宅項目，將公攤面積“植入”到戶型面積中，已經成為了常用的招式以增加居住面積。
  
  公攤面積有哪些?
  一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。
  
  但在購房中，仍有一些面積是不會算入公攤面積中的。據房地產專業(yè)人士介紹，依據我國《房產測量規(guī)范》依據，不計入公用面積的建筑面積有：作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。
  
  而針對2.2米層高，則在購房過程中十分常見，例如“人字形”閣樓，如果低于2.2米，則不屬于公攤。
  
  但業(yè)內人士表示，對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分? 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:52:36

相關問題

• 問 戶型公攤面積包含哪些
  答

  1.對整棟樓的產權人共同擁有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。2.對獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有。

• 問 戶型公攤面積包含哪些
  答

  ①對整棟樓的產權人共同擁有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。②對獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有。

• 問 戶型公攤面積包含哪些
  答

  ①對整棟樓的產權人共同擁有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。②對獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有。

• 問 ??房屋公攤面積怎么算?公攤面積包含哪些?
  答

  不合理，公攤系數高達46%，已經超過正常數值了。計算公式：公攤系數=公攤面積/套內建筑面積。高層住宅公攤面積根據公攤系數計算：1、如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數一般在15-20%之間。2、如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數一般在18-25%之間。3、如果購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數一般在18-22%之間。4、如果購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數一般在20-30%之間。

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• 問 公攤面積包含哪些?公攤范圍是什么？有網友來解釋下嗎？
  答

  目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18～0.26，而多層的公攤系數則在0.11～0.16。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。

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