?? 交房工程問題向哪個部門反饋

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• 131****0294

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  279條、建設工程竣工以后，發(fā)包人應當按照工程圖紙和質(zhì)量證明，國家規(guī)定的工程驗收規(guī)范和質(zhì)量驗收標準及時進行驗收。驗收合格的，按照合同約定支付價款，并接收該建設工程。
  建設工程未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。
  綜上，建設工程未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用，如果開發(fā)商違背上述法律規(guī)定，則應當承擔相應的責任。
  業(yè)主可以向?qū)﹂_發(fā)商負有管理權限及職責的當?shù)胤康禺a(chǎn)住宅管理局、建設委員會、建設局等行政單位提出控告
  上述單位應當會依法處理，要求開發(fā)商限期整改，并可能還會給予一定的行政處罰
  來維護業(yè)主的合法權益

  查看全文↓ 2018-07-08 23:14:58
• 145****0371

  開發(fā)商在交房前需要驗收的整個流程
  一般情況下，開發(fā)商也就是建設單位在施工單位施工完畢后可以組織各項驗收，主要有以下一些：
  一、竣工五方主體質(zhì)量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質(zhì)量驗收。
  二、質(zhì)監(jiān)站驗收：由地方質(zhì)監(jiān)部門對施工單位提交到質(zhì)監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之后在認為資料合格的情況下，可以約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收。竣工驗收合格后，質(zhì)監(jiān)部門將會在幾個工作日之內(nèi)將資料提交到建委，建設單位在建委處領取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。
  三、專項驗收：主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復核驗收，下面分項介紹：
  1、規(guī)劃驗收：施工完成后，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規(guī)劃報批圖紙，查看有無與規(guī)劃報批不一致問題，若無，則由規(guī)劃部門發(fā)放《竣工規(guī)劃驗收合格證》。
  2、綠化驗收：建設單位委托有資質(zhì)的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進行復核，與初步設計批復進行核對，若沒有問題，則發(fā)放《綠化審查意見書》。
  3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之后，由施工單位進行消防聯(lián)動調(diào)試，若無問題，先進行消防試水，試水通過后，報消防驗收部門備案并抽簽驗收（杭州2009年5月1日起抽簽驗收），驗收合格后發(fā)放《消防驗收意見書》。
  4、環(huán)保驗收：應首先完成排水接管審批手續(xù)、排污許可證申請，衛(wèi)生驗收，驗收后發(fā)放《“三同時”驗收意見》。
  5、交警驗收：施工單位完成車位和標志標線的施工后報交警驗收，驗收合格后發(fā)放《交警驗收意見》。
  6、防雷驗收：項目完成后，由建設單位委托具有相應資質(zhì)的防雷檢測機構對所建房屋進行防雷測試，測試通過后，將測試報告和其他資料交由當?shù)貧庀蟛块T驗收，驗收合格后發(fā)放《防雷驗收合格證書》。
  7、人防驗收：地下室完成后，建設單位將需要驗收的資料整理好提交到人防辦，現(xiàn)場驗收合格后，發(fā)放《人防工程驗收意見》、《平時使用證》、人防紅線圖（房屋測繪用）。
  8、衛(wèi)生驗收：辦理好排水接管審批手續(xù)、排污許可證后，可辦理衛(wèi)生驗收，驗收合格后發(fā)放《衛(wèi)生驗收意見》。
  9、土地復核驗收：房產(chǎn)測繪正式成果取得后，委托有資質(zhì)的土地測繪單位進行土地測繪，后由國土資源局進行土地復核驗收。
  四、資料歸檔：將建設單位、監(jiān)理單位、施工單位的全部資料和綠化、交警、防雷、人防、衛(wèi)生驗收證明文件交由檔案館歸檔，歸檔合格后發(fā)放《歸檔合格證書》。
  五、竣工驗收備案：將備案需要提交的資料整理好，包括《歸檔合格證書》、規(guī)劃、消防、環(huán)保驗收證明文件、《房屋工程竣工驗收備案表》交到建委，幾個工作日后便可以取得經(jīng)建委蓋章的《房屋工程竣工驗收備案表》。
  六、房產(chǎn)測繪正式成果：規(guī)劃驗收合格證和人防紅線圖是必備材料。
  七、物業(yè)管理用房、社區(qū)配套用房確認：物業(yè)管理用房在繳納了物業(yè)維修基金（多層35元/㎡，高層65元/㎡）和工程保修金（造價2%）后可以在房管局進行移交確認（地上建筑面積3‰物業(yè)管理用房，地上建筑面積4‰物業(yè)經(jīng)營用房），社區(qū)配套用房（30㎡/百戶）和當?shù)亟值肋M行移交。
  八、各專業(yè)管線專項確認：對工程實施期間的自來水、電力、燃氣、郵政、電信、數(shù)字電視、網(wǎng)通進行確認，要求各家管線實施單位填寫《分項確認書》，并蓋章。
  九、配套公建驗收：完成以上全部工作后，可以進行配套公建驗收，由建委組織房管、街道、建設單位、城管辦、物業(yè)公司進行配套公建驗收，驗收完成后街道、城管辦、物業(yè)公司、房管填寫《分項確認意見》。
  十、房產(chǎn)初始登記：完成以上全部工作后，可在房管局進行房產(chǎn)初始登記工作。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:14:41
• 131****7757

  1、建設單位（開發(fā)商）是房屋質(zhì)量缺陷保修處理的第一責任人，應當做好房屋質(zhì)量投訴的協(xié)調(diào)處理工作。投訴人在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，應當先與物業(yè)管理單位聯(lián)系，由物業(yè)管理單位根據(jù)質(zhì)量問題的類別，按物業(yè)管理的規(guī)定進行維修。對屬于保修范圍的質(zhì)量缺陷，應當通過物業(yè)管理單位或直接與建設單位聯(lián)系，協(xié)商進行保修處理。協(xié)商無果的，可以向質(zhì)量投訴處理機構投訴（當?shù)刈〗ň值馁|(zhì)檢站）。
  　　2、對房屋質(zhì)量缺陷認定結論有異議的，由異議人提出書面申請，從住建局認可的工程質(zhì)量鑒定機構或?qū)＜規(guī)熘?，隨機抽取一家工程質(zhì)量鑒定機構或3位相關專業(yè)的專家組成專家小組，并委托鑒定機構或?qū)＜倚〗M進行鑒定；各方對質(zhì)量缺陷的認定均不相同的，由建設單位委托鑒定機構或?qū)＜倚〗M進行鑒定。
  　　3、投訴人不接受保修單位提出的處理方案的，由建設單位委托原設計單位或具有原設計單位相同資質(zhì)的設計單位對保修單位提出的保修方案進行復核或重新出具方案。投訴人不接受設計單位復核結論或重新出具的方案的，由投訴人按確定和委托鑒定機構或?qū)＜倚〗M對設計單位提出的處理方案進行評審或重新提出處理方案，保修單位應當按照鑒定機構或?qū)＜倚〗M認可或重新提出的保修方案負責實施。
  　　4、在投訴處理過程中，如果建設單位對質(zhì)量投訴處理工作不予配合的，或者不履行質(zhì)量保修義務的，抑或未能在約定期限內(nèi)完成保修的，質(zhì)量投訴處理機構應當對相關責任單位發(fā)出《責令整改（保修）通知書》，并記錄不良行為；情節(jié)嚴重的，提請建設行政主管部門依法給予行政處罰。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:14:25

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• 問 交房工程問題向哪個部門反饋？哪個部門負責的呢？有請大家來說說？
  答

  對房屋質(zhì)量缺陷認定結論有異議的，由異議人提出書面申請，從住建局認可的工程質(zhì)量鑒定機構或?qū)＜規(guī)熘?，隨機抽取一家工程質(zhì)量鑒定機構或3位相關專業(yè)的專家組成專家小組，并委托鑒定機構或?qū)＜倚〗M進行鑒定；各方對質(zhì)量缺陷的認定均不相同的，由建設單位委托鑒定機構或?qū)＜倚〗M進行鑒定。

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• 問 房產(chǎn)過戶問題向哪個部門咨詢
  答

  房 產(chǎn)交易大廳，帶房產(chǎn)證（原件和復印件）、買賣雙方身份證（原件和復印件）、契稅和完稅證明（原件和復印件）、戶口本（原件和復印件）、查檔證明、買賣合同、有土地證的帶上土地證（原件和復印件）等到房管局咨詢

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• 問 向哪個部門申請安置房
  答

  申購經(jīng)濟適用住房必須同時具備下列條件： （1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）； （2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶； （3）申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48 平方米（含）； （4）家庭人均年收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％（審核時市統(tǒng)計局尚未公布上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度數(shù)據(jù)確定）。 “學生戶口”指什么？ “學生戶口”是指在杭就讀大中專院校期間辦理的集體戶口。 哪些房產(chǎn)要納入申請家庭房產(chǎn)建筑面積核定范圍？ 現(xiàn)有和已有過的下列房產(chǎn)都要納入核定范圍： （1）承租的公有住房； （2）已購買的房改房； （3）按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準）等； （4）申請建造的批地建房，含“撤村建居”住房； （5）通過購買、繼承、贈與等方式取得的各類私有房產(chǎn)（包括住宅與非住宅）； （6）軍產(chǎn)房； （7）已轉(zhuǎn)讓、贈與的所有房產(chǎn)（包括住宅與非住宅）。 經(jīng)濟適用住房的保障面積標準是如何確定的？ 經(jīng)濟適用住房保障面積是指可以按經(jīng)濟適用住房價格購買的建筑面積，在具體計算時須扣除申請家庭原有的房產(chǎn)面積。保障面積標準以60平方米為基本標準，但是對于申請家庭人口在4人及以上的多人口家庭，保障面積標準為80平方米。經(jīng)濟適用住房保障面積標準除適用于多層住宅外，對于高層和小高層住宅也同樣適用。 經(jīng)濟適用住房的購房順序如何確定？ 市房改辦按照電視直播搖號產(chǎn)生的受理號生成準購證號碼，以準購證號碼確定選房順序。 對采取隱瞞、欺騙等手段騙購經(jīng)濟適用住房的，如何處理？ 對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房及其他相關情況，騙購經(jīng)濟適用住房的，除市房產(chǎn)等行政主管部門依據(jù)《浙江省經(jīng)濟適用住房管理辦法》進行處罰外，采取以下措施追回已購住房： （1）由市房產(chǎn)行政主管部門責令購房人在規(guī)定期限內(nèi)退回已購住房。購房人拒不退回的，市房產(chǎn)行政主管部門可申請人民法院強制執(zhí)行； （2）由建設單位按照市房產(chǎn)行政主管部門的處理意見，并根據(jù)購房合同中的相關內(nèi)容解除合同，購房人退回已購住房。

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• 問 購房合同撤銷向哪個部門申請
  答

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換了。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續(xù)非常復雜。你現(xiàn)在要想換房，存在幾個很重要的問題： 1、首先，在開發(fā)商那邊，你要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給你換才行，一般來說開發(fā)商不會看中你新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起他同意給你換房而需要做的復雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果他們同意給你換了，那你必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標準格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。 2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料： a、購房合同原件及備案表原件； b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復印件及銀行的按揭結清證明。 c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。 d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件； e、你與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》 f、你撤銷備案（為什么要退房\換房的原因）的證明文件。（像摟主你的情況，可能會要求你準備采光不達標準或開發(fā)商銷售時不實承諾的文件等，具體需要什么，可以向房管局直接咨詢） 所有東西備齊后，你夫妻雙方及開發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開發(fā)商開具的介紹信，親自前往辦理。 有些地方的房管局還會要求開發(fā)商先將原來那套房子的房款退給你，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具開發(fā)商退款給你的支票復印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對帳單（銀行需蓋章），開發(fā)商如果退現(xiàn)金給你，就要開發(fā)商提供支取該筆款項的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。 還有，你說你是按揭付款，那你要撤銷備案就必須結清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價格等重新辦理按揭。銀行結清按揭后，會給你出具蓋章的結清證明，這個就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。 因為撤銷備案的資料需要的非常多和復雜，所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個多月，多則三四個月不定。比如銀行對帳單往往就需要很長時間才能拿到。因為銀行只有月底才出對帳單，就算你月初支取這筆，也要月底才能打印出對帳單來。 等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個工作日撤銷成功。那時你就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。 不過，如果你辦理撤銷和重購，我估計你的產(chǎn)權辦理時間可能會相應推后一小段時間哈，因為產(chǎn)權辦理是要看備案信息的，所以不到你備案信息**終確定的那天，是不會給你辦理產(chǎn)權的。不過如果備案撤銷比較順利，耗時不太長，應該是不影響的。

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• 問 ??物業(yè)費高向哪投訴？向哪個部門舉報？？
  答

  買賣房源成交過程中，**后也十分關鍵的步驟就是物業(yè)交接，可以說，做好了物業(yè)交接，這個成交才算完整，而在交接過程中有許許多多的問題是需要特別注意的，如果某個細節(jié)被疏忽，在日后出現(xiàn)問題時可能帶來很大的麻煩，引起各種糾紛。

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